中新網上海新聞7月20日電 7月20日，由中國商業媒體領導者《21世紀經濟報導》主辦的2019中國資產管理年會暨第十二屆中國資產管理「金貝獎」頒獎典禮在上海外灘W酒店隆重舉行，各類獎項逐一揭曉。綠創金融憑藉在資產管理及地產基金領域的優異表現和迅猛發展勢頭，獨家摘得「2019卓越房地產基金公司」獎項。綠創集團董事長兼總裁、綠創金融董事長倪曉棟先生受邀出席並領獎。
中國資產管理「金貝獎」評選始於2008年，由《21世紀經濟報導》發起並主辦，迄今已逾十一載。「金貝獎」聚焦資產管理行業，每屆評選組委會都會邀請專業的機構和行業專家組成評審團，從收益能力、創新能力、風險控制能力、團隊素質、市場認可度、社會責任等多維度進行客觀分析和評價，最終甄選出對資產管理行業有著卓越影響力的優秀機構和產品。作為資產管理行業的一支新秀，綠創金融今年首次參評「金貝獎」並獨得「卓越房地產基金公司」獎項，也代表著綠創金融資產管理方面的專業能力得到業界的認可。
資管行業「新常態」 地產基金或迎「拐點」
2019年金融業主線為供給側結構性改革。如果說去年各個機構還在「看轉型」，2019年則到了「真轉型」的階段。資管新規出臺後，資產管理行業舊平衡已被打破，新格局正在構建，各資產管理機構如何在各方面調整以適應資管新規成為行業的關注焦點。
地產基金作為連接金融和地產兩大行業的鏈條，在為投資者提供金融投資機會的同時，也為房地產行業的發展提供高效的融資渠道。我國房地產基金自2008年起步，隨著樓市需求爆發，房地產基金行業規模不斷擴大，投資管理機構也更加專業化。截至2018年12月底，中國人民幣地產基金已有2538支基金實體，由764家管理人發行管理，總管理資金規模接近15000億人民幣。
值得注意的是，今年以來不動產市場及不動產投融資局面正在發生變化，尤其自5月銀保監會「23號文」出臺以來，房企融資收緊信號不斷增強。隨著銀保監會對於地產行業融資的限制升級，地產基金將迎來從債權向股權升級的「拐點」，地產股權投資基金或將迎來更大的發展空間，為更多的投資者獲取資產增值收益。
但在資管「新常態」下，基金管理人也將面臨更大的挑戰。從地產基金的價值鏈上來看，基金管理人需具備募集、投資、風控和資管等多種能力。只有具備專業投研團隊和項目管理團隊的基金管理人，才能說是擁有真正的主動管理能力，從而保障產品安全性、實現目標收益率，滿足價值與風險管理的要求，才可以在眾多的地產基金管理人中具有突出優勢。在此背景下，以綠創金融為代表的新興資產管理機構積極踐行「投融管一體化」的模式，在市場中脫穎而出並取得較快發展。
資產管理「硬實力」 投融管一體化搶得先機
綠創金融是一家具備獨立募資能力，並以地產併購為主業的資產管理平臺。通過「地產+金融」的模式，綠創金融將地產公司的投資拓展業務和資管公司的基金募集業務一體化，打造「錢(資金)+地(項目)+人(團隊)」統籌的投融管一體化平臺。在地產融資收緊的背景下，該模式的優勢也得以顯現。
投資端方面，綠創金融聚焦優質底層資產，始終堅持以金融服務驅動地產開發。自2016年開始挖掘地產併購機會，綠創至今成功開發了包括綠創山語城、綠創東廬、綠創鉑悅府、綠創璞悅山等一系列中高端精品項目，獲得了市場的極大認可。一方面，綠創金融堅持「區域聚焦」戰略，聚焦江蘇、浙江、福建等沿海環都市圈核心城市和高增長區域，增長空間大，可以有效鎖定收益並避免市場波動風險；另一方面，綠創不追求「量」而注重「質」，偏好「小而美」的項目。在項目體量及盈利指標篩選上，綠創製定嚴苛的「硬性指標」篩選項目，如以面積在15萬方以內的住宅開發項目為主，項目現金流回正時間不超過9個月，項目銷售利潤率不低於10%，這相比於一般的招拍掛項目的銷售利潤率(8%-10%)要高。基於豐富的投研能力和經驗，綠創金融作為管理人設計風險層次明晰、定價合理的產品，並且合理地進行投資，取得了較好的市場業績。
融資端方面，綠創金融具有獨立的募集能力。綠創現有網點布局主要集中在江浙滬閩核心區域的核心城市，募集團隊也多來自國內知名銀行及資管機構，具有多年專業的金融理財經驗及地產項目開發經驗，能為客戶提供投資地產併購項目的專業建議。不同於傳統三方財富管理公司產品代銷的「掮客」模式，綠創金融是立足於地產併購業務，直接進行地產項目投資，底層項目清晰、投資邏輯清晰、資金用途清晰、項目運作清晰。前期通過自有資金獲得項目，同步成立地產併購基金入股或者控股項目公司，通過自主建設開發並銷售完成退出，客戶在實現相對固定的收益基礎之上還可以分享後端利潤分成。對客戶來說，這相當於以自己的所投額度享受到原本要有上億資金才能去做到的房地產收購和開發，並享受開發利潤。
管理端方面，綠創金融具備專業的項目管理團隊，擁有地產行業完整的產業鏈能力，可以在業務上形成閉環操作。項目啟動後，綠創金融會向項目公司派遣常駐地產專業開發管理團隊，對所投資的地產併購項目進行全流程管理監控。尤其在投後管理方面，綠創項目管理團隊重點關注工商變更、印章證照、銀行帳戶、資金使用及回流、工程開發進度、合同審批、銷售管理等方面，真正做到項目的主動管理。這些都是綠創對底層資產的把控，通過專業的項目管理團隊，綠創金融能夠有效控制項目的投資風險，實現資金的安全退出，並為投資者獲取地產項目豐厚的超額收益。
模式落地「建平臺」 專業能力獲得認可
基於「投融管一體化」模式，綠創金融深化和完善以上海總部為核心，輻射江蘇、浙江、福建核心區域的長三角戰略布局。尤其在2019年上半年，綠創金融加快業務布局的拓展步伐，溫州、衢州、金華、福州網點相繼成立。截止目前，綠創金融已經形成包括滬甬、杭州、溫州、浙閩等事業部，上海、杭州、寧波、慈谿、溫州、南通、衢州、金華等8大城市網點在內的業務布局，為公司未來業務落地及發展奠定了堅實基礎。
綠創金融目前已形成了包括資產管理、財富管理、資產運營等在內的全閉環業務體系。同時，在外部又可打通與地產開發公司、財富管理機構、資產管理機構等多埠的渠道合作，形成業務合力，使得平臺具備很大的開放性和包容性。一方面，公司地產板塊業務本身就會從大批量的不良資產項目中謹慎甄別與篩選資產標的；另一方面，金融板塊的業務同步也會接觸到當地具有投資機會的併購項目。這樣，平臺的融資能力主動匹配投資能力，融資業務與投資業務高度同步且互補共振，使之成為一種可持續發展的商業模式。
2019年不確定性因素很多，市場面臨的考驗也將會更加嚴苛，行業格局必然面臨重新洗牌。正如倪曉棟董事長在頒獎現場接受採訪時所指出，綠創金融在監管趨嚴的大背景下獲得「卓越房地產基金公司」獎項，體現了業界對綠創專業能力的認可。在未來，綠創金融將會繼續堅持「投融管一體化」模式，加大業務拓展力度，不斷鞏固提升自身的市場競爭力，為客戶提供更全面、更穩健的資產管理服務及資產管理解決方案。(完)
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編輯：曹卉