佛山房屋租賃平臺建立 推行房屋租賃合同網籤備案

2020-12-14 金羊網

　　金羊網訊 記者景瑾瑾報導：記者26日獲悉，佛山市住建管理局日前公布了《佛山市房屋租賃合同備案規則（試行）》（以下簡稱《規則》），2018年8月1日起施行。按照《規則》，佛山市住建管理局建立佛山房屋租賃平臺，推行房屋租賃合同網籤備案，為社會公眾、住房租賃企業、房地產經紀機構等提供房屋租賃合同網籤備案等服務。《規則》對房屋租賃主體、租賃房屋的真實性驗證作出詳細規定，在房屋租賃合同網籤備案環節杜絕「假房東」、「假租客」、「假房源」。另外，經備案的租賃合同可以作為非本市戶籍承租人辦理居住登記的重要憑證。

　　杜絕「假房東」「假租客」

　　佛山市住建管理局方面介紹，本市行政區域內房屋租賃活動，應按本規則進行房屋租賃合同備案。辦理房屋租賃合同備案，推廣使用佛山市住房和城鄉建設管理局與佛山市工商行政管理局聯合制定的房屋租賃合同示範文本。本市行政區域內房屋租賃合同備案（下稱備案）適用本《規則》。其中，房屋以用途分為居住房屋和非居住房屋兩類。佛山市住建管理局建立佛山房屋租賃平臺，推行房屋租賃合同網籤備案，為社會公眾、住房租賃企業、房地產經紀機構等提供房屋租賃合同網籤備案等服務。

　　《規則》對房屋租賃主體、租賃房屋的真實性驗證作出詳細規定，在房屋租賃合同網籤備案環節杜絕「假房東」、「假租客」、「假房源」，保障房屋租賃雙方的合法權益，維護房屋租賃合同備案的有效性和合法性。租賃當事人使用佛山房屋租賃平臺辦理房屋租賃合同網籤備案的，應當通過實名認證。房地產經紀機構、住房租賃企業辦理佛山市房地產行業誠信登記備案後方可通過佛山房屋租賃平臺辦理網籤備案等相關業務。居住房屋通過佛山房屋租賃平臺房源真實性驗證，方可辦理居住房屋租賃合同網籤備案。

　　保護承租人合法權益

　　同時，《規則》明確了居住房屋和非居住房屋的備案流程。居住房屋租賃合同備案採用「網籤即備案」，即引導通過佛山房屋租賃平臺籤訂電子版《佛山市房屋租賃合同（住宅）》，完成備案。針對無條件實現電子網籤備案的市民，提供線下簽訂紙質版合同、通過流管機構等相關機構辦理房屋租賃備案的補充備案方式。

　　如出租人為住房租賃企業，則必須通過佛山房屋租賃平臺籤訂《佛山市房屋租賃合同（住宅）》，完成備案。由房地產經紀機構促成的，房地產經紀機構應當協助租賃當事人通過佛山房屋租賃平臺籤訂電子版《佛山市房屋租賃合同（住宅）》，完成備案。住房租賃企業、房地產經紀機構應當通過佛山房屋租賃平臺列印已完成網籤備案的《佛山市房屋租賃合同（住宅）》並留存保管。

　　辦理非居住房屋租賃合同備案的，租賃當事人應當通過佛山房屋租賃平臺錄入《佛山市房屋租賃合同（非住宅）》信息並確認，上傳房屋權屬證明文件、個人身份證明文件等資料，列印《佛山市房屋租賃合同（非住宅）》籤名後，連同其他租賃備案資料提交至區住建部門。 區住建部門對備案申請資料進行審查，對符合規定的非居住房屋租賃合同予以備案。

　　在保護承租人的合法權益方面，非本市戶籍的承租人在佛山市持經備案的《佛山市房屋租賃合同（住宅）》及身份證明可辦理居住登記，登記滿半年後按照《佛山市居住證實施辦法》相關規定可申領居住證，並享受相應的基本公共服務和便利。

　　本《規則》自2018年8月1日起施行，有效期2年。

編輯： 寶厷

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