商報訊（見習記者 鄧一鳴）位於高教園區，擁有穩定的學生客群，地鐵口近在咫尺，客流量有保障，這樣的商鋪對商家來說非常有吸引力。近日，杭州的陳先生向她他in薦微信公眾號（tatainjian）推薦了兩間位於地鐵一號線下沙方向的商鋪，希望能找到合適的買家。
位於高教園區 學生客流穩定
產業園區、居民小區眾多
據陳先生介紹，該商鋪位於下沙25號大街的高教園區，地鐵一號線出口，是地鐵口商鋪，周邊聚集了浙江工商大學等多所高校，產業園區集聚，居民生活小區密集，擁有大量的學生客群，地鐵也會帶來大批客流，周邊生活配套齊全，居民客流眾多。
據了解，待售商鋪聚集了浙江工商大學、中國計量大學、浙江財經大學、杭州電子科技大學計算機學院、杭州師範大學錢江學院、浙江金融職業學院、浙江經濟職業技術學院、浙江水利水電學院、浙江經貿職業技術學院、杭州第四中學、學正中學等大中小學，擁有豐富且穩定的學生客流。同時，待售商鋪周邊還有多藍水岸、伊賽卡國際城、金沙學府、雲水苑、海天城、夢琴灣佳苑等居民小區，匯聚了杭州味全生技食品有限公司、杭州加多寶飲料有限公司、杭州百事可樂有限公司、艾博生物醫藥（杭州）有限公司等產業園區，25號大街商業配套、生活配套齊全，服務人群眾多。
待售商鋪周邊的交通非常方便，地鐵一號線途經此處，附近還有6個公交車站。
面積292平方米左右 售價1100萬
可做餐飲業態 帶租約出售
「這次出手的兩間商鋪面積總共有292.59平方米，售價1100萬，兩間商鋪可以分開出售，也可以打通合併。」陳先生表示，目前商鋪還帶有租約，租金回報率在4%左右，投資者現在入手是一個不錯的選擇，同時，買家也可以提前預約實地查看，商鋪對業態沒有要求，可以經營餐飲業態。
陳先生告訴記者，商鋪位於下沙區域的成熟商圈，距離龍湖下沙天街很近，周圍商業氛圍很好。而該商鋪屬於地鐵商鋪，最大的吸引力就是人流大，而目前地鐵一號線下沙段正在建設三期工程，將延伸至蕭山國際機場，未來將承擔起機場至市中心的主要疏通任務。而且隨著杭州地鐵逐漸成網，地鐵站點周圍的商業氛圍會越來越濃厚，這也會直接拉高地鐵商鋪的價格，使得投資者擁有更高的投資回報。
陳先生表示，隨著地鐵線的延伸，地鐵口的商鋪投資回報率越來越高，買家在此時入手，不管是自用還是出租，都非常划算，是一個很好的投資選擇。
如果有讀者對該商鋪感興趣，歡迎致電陳先生18767580083，非誠勿擾！
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2號大街
文海南路站
地鐵1號線
商鋪
杭州第四中學
雲水站
號大街
25
號大街