籤字要慎重！村民在《徵收房屋補償補助明白卡》籤字還能維權嗎？

2020-10-29 京平律師事務所

趙先生的房屋因水庫項目被徵收，其對徵收方出具的《農村房屋分戶調查表》及《徵收房屋補償明白卡》予以籤字確認，但未籤《補償協議》且未領取補償款。徵收方強拆房屋後，趙先生將其訴至法院，徵收方辯稱趙先生已經對補償標準籤字確認，沒有異議，其強拆是為了保護趙先生的生命財產安全。法院會如何判決？今天京平律師和大家一起看看這個案件。

趙先生在貴州省某縣擁有一套房屋，為了緩解用水供需矛盾、促進當地經濟發展，徵收方決定實施某水庫工程項目建設。趙先生的上述房屋，被納入項目範圍內。隨後，徵收方組織人員對項目範圍內的房屋進行入戶調查，趙先生對徵收方出具的《農村房屋分戶調查表》及《徵收房屋補償明白卡》予以籤字確認。


2018年11月6日，徵收方作出《責令限期搬遷和補償決定書》，隨後其又責令趙先生騰空房屋並搬遷。趙先生不服，向法院提起訴訟，要求撤銷該決定書。2019年8月28日，徵收方向趙先生送達《隱患限期消除整改通知書》，要求其在3天之內自行拆除案涉房屋，及時消除安全隱患。隨後，徵收方組織人員將趙先生的案涉房屋強制拆除。不久後，《責令限期搬遷和補償決定書》被法院判決撤銷。


趙先生對上述強制拆除行為不服，委託律師向遵義市中院提起訴訟，請求法院確認徵收方強拆行為違法。

徵收方辯稱，趙先生的房屋位於水庫淹沒區內，根據《農村房屋分戶調查表》顯示，趙先生對其房屋及附屬設施建築物調查情況予以籤字確認。又根據《徵收房屋補償補助明白卡》證實，趙先生對其淹沒區房屋被徵收補償項目、補償標準沒有異議，並籤字確認，後因趙先生自身原因，至今未領取補償款項，其拒絕搬遷行為與之前的籤字行為矛盾。


遵義市中院認為，根據《大中型水利水電工程建設徵收補償和移民安置條例》的規定，對庫區移民應先補償後搬遷。縣水庫和生態移民局作出的《責令限期搬遷和補償決定書》已經被人民法院判決予以撤銷，徵收方對案涉房屋實施強制拆除的行為主要依據不足，且未經申請人民法院強制執行，超出了其法定職權。故法院最終判決徵收方強拆趙先生案涉房屋的行為違法。

對於該案，京平律師認為，行政機關在實施強制執行行為前，應書面催告當事人履行義務，並在催告書中明確載明當事人享有陳述和申辯的權利；當事人經催告逾期仍不履行行政決定且無正當理由時，有強制執行權的行政機關可以作出強制執行的決定，並在強制執行決定書中載明當事人申請行政複議或提起行政訴訟的途徑和期限。本案中，徵收方未按法定程序實施行政強制拆除行為，故其拆除行為違法。

「建議廣大村民在面臨徵收拆遷時第一時間諮詢律師，同時要有證據意識，對徵收方作出的徵收文件予以留存，籤署相關文件前最好先請律師把關，遭遇強拆時，通過照片、視頻等取證並及時報警，不要採取過激行為。」該京平律師說。

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  • 遇到六種拆遷補償安置協議一定不要籤字
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    可是後面有好幾家拆遷戶卻通過法律維權提高了大幾十萬的補償，我能反悔當初籤的協議嗎？能要求和他們一樣的拆遷補償嗎？」拆遷訴訟當然找北京楹庭!　　事實上，政策的制定與執行必須符合其上位法律及法規的規定才是合法的，否則就是涉嫌違法的，最終是可以導致無效，這部分拆遷方正是抓住了被拆遷人法律意識、維權意識有所欠缺的弱點。因此，被拆遷人遇到了徵地拆遷，應該要充分的通過法律規定去了解具體的、合理的補償標準，而不應輕信拆遷方口中甚至連紅頭文件都沒有的所謂的政策。
  • 徵收過程中，籤訂補償協議時要注意的事項有哪些？
    比如我們之前受理過河南的案例，當時房屋產權證書也有，土地證也有，給的房屋補償面積一平米按照2000塊，當事人認為是低的，但是存在僥倖的心理，先籤了協議，這些證不交，回頭有錢了，再找律師，然後再推翻這個協議。這種情況下，往往是對法律的一個誤解。籤完字的協議即使有其他的想法，基本上也不能再落實，所以籤字時一定要慎重。那麼籤補償協議都要注意哪些問題呢？北京楹庭楊慶律師跟大家一起探討下相關問題。
  • 在房屋拆遷時，用對正確的維權方式，可以獲得合理補償
    在房屋拆遷過程中，遇到不公平對待、不合理的安置補償、威脅籤訂補償協議、斷水斷電、強拆、違法拆遷等惡劣行為時，對於那些還沉寂在拆遷喜悅的人來說，面對這種突如其來的變化，感到無助，束手無策，被觸碰底線之時只能以命相搏，這樣的悲慘的例子太多了。
  • 違法強拆房屋，補償原則上不能低於合法徵收補償
    ，甚至明顯偏低，而多次談判均無果，雙方僵持不下，有著維權意識或法律意識的部分被徵收人會選擇拒不籤字。針對這樣的一種情況，有的徵收方可能會跳過法定程序，行政機關直接對被徵收人的房屋實施違法強拆。而對被徵收人來說，違法強拆之下繼續維權，那麼房屋補償本應當通過徵收補償程序很可能轉變為通過行政賠償程序予以解決。二、非法強拆情形下，哪些法律規定可以保障被徵收人合法權益呢？
  • 騰空房屋就是自願配合拆除嗎，這種情況下該如何維權？
    集體土地上的房屋被強拆，村民很氣憤，第一時間請律師維權，通過複議和訴訟撤銷了徵地文件，隨後又向法院訴強拆行為違法；徵收方提供村委會及工作人員的情況說明，稱村民事先騰空了房屋，拆除是村民自願配合的……今天，京平律師為大家解讀當村民遇到這種情況時該如何維權？
  • 收到房屋徵收補償決定就是要強拆了嗎？聽聽律師怎麼說
    在以往的文章中經常能提到《房屋徵收補償決定》，那麼在實踐中咱們被徵收人在收到《房屋徵收補償決定》後，就代表著徵收方要進行強拆了嗎？其實是可以這樣理解的，徵收方下發《房屋徵收補償決定》就相當於開啟了司法強拆的大門。
  • 想維權，但不知道如何判斷房屋徵收補償決定是否合法，怎麼辦？
    徵收補償決定後，一定要先通讀補償決定全文，並通過對比徵收公告、補償安置方案、補償協議等徵收文件或徵收方此前給出的承諾對補償決定是否完整無誤進行逐一核實。若發現有缺漏的補償項目、補償金額計算錯誤、補償內容模糊不清楚等相關問題的，一定要及時反饋給徵收方，並在其進行修改及解釋說明前拒絕籤署任何徵收補償協議等文件。（二）補償決定是否合法，可以從以下四個方面來認定及判斷：1、是否具有法律依據：即是否依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》及其他相關法律規定作出的補償決定。
  • 村民房屋被強拆，徵收方竟辯稱村民購買的屬於小產權房
    村民購買了同村人的一套房屋，高高興興入住四年多後，徵收方卻將房屋強拆了，村民委託律師維權後，徵收方竟辯稱村民購買的住宅屬於案外村民在其宅基地上開發所建的房屋，該房屋建設違反土地管理法和城鄉規劃法的規定，屬於小產權房……村民能維權成功嗎？
  • 家裡的房屋正面臨拆遷，籤了補償協議後，想要維權晚了嗎？
    最近，律師接到一個當事人的電話，當事人便說："家裡的房屋正面臨拆遷，但是籤了補償協議後，發現徵收方給的補償太少，想要維權晚了嗎？那麼，律師下面就來為大家講解這一問題。正常說來，拆遷安置補償協議籤訂後，被拆遷人應當全面履行協議，不能隨隨便便地悔約。但是，被徵收人遇到下面幾種情況時，完全可以對拆遷補償協議進行反悔，可以向相關部門變更、撤銷協議，維護其合法權益。