最近辦公室聊起一個話題：哪裡人最喜歡買買買，買起房跟買菜一樣？
有人說：深圳人買起來房來，都是直接帶著首付款當場下定的
有人說：浙江人買起來房來，都是帶著幾張身份證一層一層買的
最後有人放了大招：新疆人買起來房來，都是帶著一個村一起全款買的。
......
經過了幾輪PK，我們發現，新疆完勝！沒錯，就是一直以來被我們忽略的新疆。首當其衝的就是省會——烏魯木齊。
顧問團隊告訴我們，最近一年來自新疆那邊的購房需求明顯變多了，其中七成以上的購房需求都是來自烏魯木齊。
我也接觸過很多中介朋友，從他們私下統計的情況看，烏魯木齊人正在暗暗的在上海瘋狂買樓。
雖然還沒有很確切的統計數據，但根據相關分析師統計，新上海人有很多來自於東三省和新疆的，特別是來自於烏魯木齊的購買力，非常驚人。
烏魯木齊的富裕，超出你的想像。
那為什麼烏魯木齊這兩年購物力這麼驚人呢？今天我們就來具體聊一聊這個城市！
01
我先給大家看一個樓盤。
沒錯！這是烏魯木齊的一個樓盤，開發商是綠城，全乾掛石材，各種雕刻轉彎也非常用心，甚至還有獨立泳池和成片的綠化。
這樣的豪宅在烏魯木齊其實比較常見，如果是走在小區裡面，你根本無法區分自己到底是在內陸地區還是在江南沿海區域。
所以你以為的烏魯木齊，可能根本就不是真實的烏魯木齊。
就像10億人沒有坐過飛機一樣，可能絕大多數的人根本沒有去過烏魯木齊。
可能只是聽說過他，再多一點的印象就是這是個新疆的省會城市，然後呢，就再也沒有多餘的認知了。
這個自帶暗黑實力的網紅的城市正在用實力發聲。
02
我們先來簡單聊一下烏魯木齊的區位情況。
烏魯木齊，簡稱烏市，是世界上距離海洋最遠的大城市 ，是第二座亞歐大陸橋中國西部橋頭堡和中國向西開放的重要門戶。
截止到2018年，全市下轄7個區、1個縣，常住人口350.58萬人，城鎮化率74.61%，2018年GDP3100億元。
烏魯木齊的區位和擁有的資源是真的好。
作為新疆自治區首府，烏魯中國亞歐博覽會永久舉辦城市，是西北部政治、經濟、文化、科教和交通中心，被稱作「亞心之都」，自古以來是溝通東西商貿的重要樞紐。
烏魯木齊市轄區內的煤炭儲量達100億噸以上，約佔全疆總儲量的四分之一，故烏魯木齊又被稱為煤海上的城市。
此外烏魯木齊也是中國園林城市，中國優秀旅遊城市，著名景點有國際大巴扎、紅山、水磨溝、天山天池等。
如果單看冷冰冰的數字，可能還看不出端倪，覺得這只是一個普普通通的內陸城市而已，甚至很多人對於烏魯木齊的出行方式。
腦海裡浮現的畫面可能是這樣的。
騎著馬兒去趕早高峰，然後整個節奏就是這樣慢悠悠的，烏魯木齊就應該是一個很享受生活的城市。
但是，真實的烏魯木齊其實是個交通網線很發達的城市。
先來看看地鐵的話，2018年10月開通了地鐵一號線，使得烏魯木齊成為了西北地區第二個擁有地鐵的城市（第一座城市是西安），目前地鐵二號線和三號線也都在建設中。
整個一號線的早高峰，你可以感受下，依然是擁擠，依然是那些熟悉的一二線城市上班高峰的味道。
除了地鐵外，烏魯木齊的整體路網的排列還是非常有序和緊密的，大家單看這種路網的規劃程度，乾淨整齊的像不像北京的二環三環四環。
烏魯木齊各個高架之間的層疊和組合也是這樣的星羅密布，跟一二線城市的高架路網其實也沒什麼區別。
除了對於交通上的誤解外，在我們很多人的眼裡，烏魯木齊人的生活可能就是平時喝喝酒或是種種棉花還是搗鼓搗鼓葡萄乾啥的，比如這樣。
實際上，烏魯木齊人的生活其實是非常豐富的，比如周末去萬達逛逛，如果晚上空了，也可以去烏魯木齊無界悠活廣場轉轉，這裡的酒吧文化氛圍非常濃厚，聚集著全烏魯木齊的潮人，是烏魯木齊潮流風向標在這裡，隨手一拍都是大片。
當然，你也不要天真的以外烏魯木齊人就是天天過著小鎮生活整天賣著羊肉串，總得有人拼命幹活，才會有城市的擴張和持續繁榮。
當我們把發展的目光全部都聚集在沿海東部城市的時候，烏魯木齊正在暗嗖嗖的發展著自己的經濟。
而且，不誇張的說，烏魯木齊的富裕程度已經超過了大多數人的認知理解。
近期，知名財經媒體財新網甄選了中國32個城市為樣本，考察不同地區、不同城市的富裕指數，並畫出城市的「富裕」地圖。
在這份「富裕」地圖中，烏魯木齊居民富裕指數為116，在西部地區的12個城市中穩居第一，在全國範圍內，次於北京、上海、深圳、廣州、杭州、蘇州、廈門、長沙，居於第九。
不僅如此，烏魯木齊的城市界面其實也不輸給任何一個國內二線城市。
我們來看下烏魯木齊的城市界面是怎樣的。
從城市的亮燈程度看，從城高樓大廈所表現出的層次看，烏魯木齊整體的繁華與熱鬧，真的超出了想像。
哪怕是你晚上走在路上，從城市道路的整潔程度和秩序看，你也真的會懷疑自己究竟是不是在烏魯木齊還是在上海或北京。
如果對烏魯木齊的城市界面進行定義的話，我會叫它為內陸版的「陸家嘴」。
為什麼這麼說？
03
我們都知道的是東部沿海區域在近30年的大發展中，湧現出了一大批經濟強市，眾所周知，像北京、上海、深圳這樣的城市，從GDP總量看，已經位居世界前列。
雖然烏魯木齊無法在經濟總量上與中國最強城市抗衡，但在很多細分指標上卻是非常亮眼。
先給大家看一組可能會讓你詫異和吃驚的數據：
根據數據統計，烏魯木齊2018年共有16家世界500強，超過了臺北、武漢和鄭州，不僅如此，如果按照每座城市世界500強企業營業收入看。
總部位於烏魯木齊的世界500強企業營業收入總和已經達到1150億美元，大幅超過了蘇州、武漢、南京等城市。
烏魯木齊的商業承載度也是非常強的，根據政府規劃，到2020年，烏魯木齊將在中心城範圍內著力培育19個片區的商業中心，覆蓋整座烏魯木齊市的東南西北。
一個300萬多萬人口的城市，竟然擁有40家左右的大中型商業百貨，商業密度可見一斑。
如果從網絡覆蓋面看，我們甚至還能說烏魯木齊是一個「無線網絡城市」。
烏魯木齊早在2018年，就基本實現了wifi的全覆蓋，真正實現了無線城市的目標，你走在大街上，隨處可見"wifi免費覆蓋」的標語。
如果相對標於國內的其他很多一二線城市正在慢騰騰的做著網絡全覆蓋的工作，低調的烏魯木齊其實已經往前進了一大步。
04
我們再來說說烏魯木齊的買房人和房地產行業。
最近幾年，烏魯木齊的棚改正在大規模的進行著，這個規模到底有多大呢。
2017年到2019年兩年期間，累計實施改造了47萬餘戶，按照每個家庭3口人計算的話，換句話說，烏魯木齊有1/3的常住人口都涉及到拆遷，集中連片的老城規劃範圍173平方公裡，佔中心城區建成區的43%。
說實話，如果我們去對比下其他城市的話，會發現烏魯木齊的大開大建的決心和覆蓋的範圍算是非常徹底了。
既然被拆了，就會誕生出很多新的購買力需求，這就是為什麼自2017年2月以後，烏魯木齊新房房價連漲27個月的很重要的原因，請注意，是連漲27個月。
在當前樓市環境一片低迷的情況下，確實比較少見了，如果我們再深入到內部來看的話，烏魯木齊各區域的均價大概是這樣的。
最貴的是天山區，掛牌均價大概是1萬多，最便宜的是烏魯木齊縣，只要5600多。
很多人會問我，為什麼還看好烏魯木齊的房價走勢，原因也很簡單，因為哪怕烏魯木齊已經連續漲了很久了，但從全國範圍看，依然還是窪地，依然很有潛力。
這樣的潛力不僅是來自於內生的富有或是棚改，還有來自於一帶一路的光環及國家最頂格的各種政策。
當然，烏魯木齊的爆發潛力，各大房企們也看到了，萬科、碧桂園、中海、陽光城、恆大等品牌房企正在烏魯木齊瘋狂角逐。
跟全國其他城市一樣，烏魯木齊的樓市也正逐漸走向「寡頭時代」。
由於棚改或是經濟發達導致的購買力提升，帶來的結果還不僅僅是在烏魯木齊範圍內的開花結果，甚至還蔓延到了全國範圍的其他城市。
烏魯木齊的購買力激增，我們還可以從另一個維度印證。
2019年新疆用戶在「11.11京東全球好物節」期間消費能力大幅提升，與去年同期相比，消費金額同比增長了84%，在全國省份中位居第二，其中，近一半的購買力是來自於烏魯木齊.....。
05
在大航海時代葡萄牙首都斯本郊外有個海角，叫做羅卡角。
在古代歷史上，歐洲人認為那是大陸的盡頭，再向遠走就是陰暗世界，沒有人去了那裡能活著回來，但是到了大航海時代，羅卡角一下子成為人們去往大海的起點，成為了一個充滿希望的地方。
前後年的巨大轉變，並不是羅卡角本身發生了變化，而是人們看待羅卡角的視角發生了變化。
所以羅卡角的一塊石碑上刻著兩句話：大陸到此終止，大海由此開始。
視角的變化直接會影響我們對世界的理解和判斷。
隨著一帶一路的持續深入推進，烏魯木齊就是那個羅卡角，是我們往西不斷延伸橫向發展的的另一個起點。
一直以來沿海區域的很多人對於內陸地區的很多城市都帶有固執的偏見，內心洋溢著滿滿的優越感，或許，是時候重新改變我們的認知了。