對話白瑪多吉:雲南「半山酒店」建設的六個思考

2020-12-22 雲南網

　　雲南

是中國景觀最美

文化最豐富的地方之一

20年前

世界上最著名的旅遊指南Lonelyplanet

就曾把《西南中國》分冊的副標題

命名為

「多彩的雲南和它的鄰居們」

通過

「大滇西旅遊環線」建設工作

雲南旅遊產業

正等待著鳳凰涅槃、浴火重生

　　「半山酒店」作為「大滇西旅遊環線建設」的重點項目，指出了未來提升雲南旅遊品牌的有效途徑。「半山酒店」能更好地滿足人民群眾日益增長的旅遊需求，通過高品質的旅遊將所在地的綠水青山變成金山銀山。這恰恰是雲南旅遊的方向：以高品質提升品牌和用戶體驗，從而重塑雲南旅遊的輝煌。

作為松贊精品山居系列酒店創始人

松贊度假酒店集團董事長白瑪多吉

從六個方面

分享了這些年

做「半山酒店」的經驗

　　白瑪多吉的六個思考

　　思考1:「半山酒店」和鄉村振興密切相關

　　以白瑪多吉的經驗來看，「半山酒店」一定要依託山村，酒店與所在的村莊要形成良性共生的關係。

　　白瑪多吉說，以「半山酒店」為依託，發展旅行、康養和文化產品來帶動當地農產品手工藝等經濟元素，以新產業、新視野、新資源和本地經濟互動並產生化學反應，從而促進產業升級。「半山酒店」不僅是帶動旅遊業，更是因聚攏的人群所帶來的資源和產生的互動，幫助本地配套產業實現升級。能讓本地優勢物產走出去，讓人才流動起來，才能讓鄉村能更有活力。白瑪多吉特別提到，「世界的香格裡拉」品牌落戶在滇西北高原的迪慶藏族自治州，其帶來的品牌效益，極大地促進了雲南藏區的經濟社會發展。第一家松贊度假酒店誕生至今，山居系列酒店為當地村民生產生活方式的轉變和就業做出了貢獻。其中松贊綠谷山居和松贊香格裡拉林卡所處的克納村，20年前依然是半農半牧的生活生產方式，到今天已經逐漸轉變為一部分人在松贊就業從事酒店服務工作，一部分人開設藏民家宴成為松贊的餐飲供應商，一部分人開始給酒店提供生態食品，一部分人甚至自己開起了民宿客棧，成為旅遊從業者。松贊每年也直接給當地村莊貢獻了豐厚的回報（酒店年收入+村莊員工年工資支付+村莊內酒店供應商支付+村莊內農副產品採購支出+房屋土地租金支出）。

　　鄉村振興的核心是人才振興，留住年輕人並給他們發展空間，僱傭本地人形成和本地的緊密聯繫，解決當地就業和鄉村空心化的問題，這有利於社會穩定鄉村復興，也給了本地年輕人更多成長的機會。

　　思考2:「半山酒店」一定要保護好環境

　　白瑪多吉認為，「半山酒店」的選址需要良好的自然環境以及或壯闊或秀美的風景，在這樣的地方建酒店運營酒店要特別重視環保。松贊一直用最高的標準要求自己並且有一些經驗。

　　例如松贊的來古山居，地處海拔4200米的西藏昌都市八宿縣然烏鎮來古村，直面來古冰川，四周環繞雪山。在設計伊始，白瑪多吉就決定儘可能少地減少酒店對環境的侵入和破壞，這樣的生態理念不僅體現在建造過程中，也要體現在完成的整體視覺效果以及酒店運營裡。

　　世外秘境般的來古村，四周綿延起伏的雪山和蒼穹間，松贊利用原始地形，將來古山居整個酒店鑲嵌在懸崖上，近一半的建築藏於山體內部，從村子遠望過去，只能看到小小的建築的上半部分，與原始村落形成了極為協調的肌理關係。來古山居用低碳的方式保障著舒適性，並達到環保節能的目的。白瑪多吉說：「這樣的原則也應該是所有『半山酒店』所遵循的。」

　　思考3:「半山酒店」選址需要精準和科學的政策支持

　　白瑪多吉提到的第三點：「半山酒店」的性質決定了它選址的特殊性，在不破壞環境的情況下，酒店選址需要政府採用更科學更精準更因地制宜的政策支持。成功的選址才能真正將雲南最美的風景展現給世界，才能讓「半山酒店」真正成為雲南旅行的新名片。很多「半山酒店」選址都會涉及到自然保護區，核心區自然保護區需要避開，非核心區則需要較為複雜的審批程序。因此建議各州市對新建的涉及到保護區的「半山酒店」項目要因地制宜的進行準入評估，以確保項目不會對自然保護區造成破壞及不良影響。

　　思考4:「半山酒店」建設的土地政策需要優化

　　白瑪多吉說，「半山酒店」的選址地比較特殊，一般都不會有鄉村成熟的土地利用規劃，因此需要根據項目選址進行相對精準、靈活的規劃調整，以保證項目能夠順利獲得合法合規的建設用地。

　　「半山酒店」的選址一般都在林地邊緣或當中。因此，可以借鑑浙江莫幹山的「點狀供地」模式，「半山酒店」整體選址可以是森林等環境很好的地方，但具體建築物及配套設施只使用其中分布的草地、荒地和少量耕地，不砍伐樹木，不破壞環境，建設用地也只按這部分供給，其餘區域維持原土地性質交由酒店保護。例如莫幹山的裸心谷就是整體佔地300畝，但建設用地只用了30畝。

　　根據白瑪多吉的經驗，「半山酒店」所在的大部分區域沒有清晰的土地定級和基準地價，因此當地都按照離選址最近城鎮的土地評級及地價來供地，而這些區域的實際土地價值遠遠低於城鎮標準，因此建議針對「半山酒店」選址所在村莊或偏遠地區制定更加細化、更加合理的土地定級及基準地價。

　　思考5:「半山酒店」需要更好的稅收政策支持

　　白瑪多吉認為，「半山酒店」都在遠離城鎮的地區，不具備城市配套，「五通一平」等基礎設施也得酒店自己完成，長遠來看這些區域也沒必要按城鎮發展模式去配套相關設施，而有些地方城市規劃超前，周邊十多平方公裡範圍都會進入城市規劃，因此很多「半山酒店」也會按照城市規劃的要求繳納房產稅和土地使用稅。白瑪多吉提出希望能針對符合「半山酒店」的項目出臺免徵房產稅和土地使用稅的政策。

　　思考6:「半山酒店」建設需要有效的產業金融支持

　　最後，他說國內高端酒店投資回收期都非常長，投入產出比較低。白瑪多吉深知其中的困難，也希望政府能夠傾斜資源來支持「半山酒店」建設，如政策性銀行貸款，產業資金扶持，以及財政貼息等。這些支持將會大大加快「半山酒店」的發展，從而才能在短期內產生規模效應，做出雲南的新名片。

　　對話人物：白瑪多吉 松贊精品山居系列酒店創始人、松贊度假酒店集團董事長

　　白瑪多吉，藏族，早期為雲南迪慶藏族自治州電視臺媒體人兼攝影師，為松贊精品山居系列酒店創始人、松贊度假酒店集團董事長、高原白馬雞公益項目發起人。（來源 雲南省文化和旅遊廳）

　　相關連結：

　　【近看半山酒店】青普文化行館·麗江白沙：玉龍雪山下的侘寂院落

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