開學季，又一批孩子有了新的角色。角色的變化伴隨的是家庭生活的改變，不少家長也面臨著居住空間的重新調整。近幾年，隨著人口結構的變化、政策的調整、市場的呼籲，開發商對於住宅適老性越來越重視，也將其作為項目的主要賣點之一，而對於家庭的另一重要成員——孩子，下的功夫就顯得少了些。樓盤設計宣傳中用以吸引父母和準父母的，多停留在樣板間裡極具童趣的軟裝設計和增加居室的「二胎房」。回歸到真正的居住生活，卻難以滿足有孩子家庭的實際需要。
專家指出，樓盤的「適幼」設計與適老同樣重要，無論是適幼還是適老的設計，都需要建立在對購房人需求的深刻了解上，生活中的兒童房，不是只擺放一些兒童用品那麼簡單。
「全家庭」房難以適合全家庭
購房人難覓真正「適幼」房
雖然今年3月調控的升級提高了絕大多數改善型購房人購房的首付比例，但改善型購房人仍是目前北京新房市場的主力軍。所謂改善，除了改善現有的居住品質，更多則是為了應對家庭結構的變化。
為迎合這批改善購房人的需求，很多開發商開始在戶型設計、園區規劃等方面做文章，「全家庭」房的概念流行起來。各項目樣板間裡，都在適老、適幼方面有所體現，但對於購房人的真實需求，很多項目並沒有真的解決。
《廣廈時代》調查時發現，很多購房人改善時的第一出發點都是家裡的孩子，是建立在很多現實生活遭遇的問題之上。購房人梁女士就告訴《廣廈時代》，一年半前她的寶寶出生，從寶寶出生起，居住上就開始出現各種不便。
談及現有房子存在的問題，梁女士表示，她首先面臨的第一個問題就是主臥沒有合理位置擺放嬰兒床。不想臨近空調口、臨窗，不想擋住衣櫃，不想影響來回通行……雖然有一堆想法與禁忌，但最後只能向空間妥協，「嬰兒床，只能擺在能擺得下的地方」。
另外，就是給寶寶做清潔工作時的各種不方便。嬰兒需要洗手、洗屁股等的頻率比成人高太多，而且全部需要成人協助完成。梁女士抱怨，她給寶寶洗手，就只能一個胳膊夾著寶寶，另一隻手完成其他所有事，不便之外，感覺也十分危險，特別擔心失手把孩子摔到。
梁女士表示，這還只是寶寶在嬰兒階段遇到的問題，未來面臨的不便會越來越多。當寶寶睡覺脫離小床，開始有獨立空間後，又會有更多新難題要解決。換房，可能是她解決這些問題的最佳辦法，但她和丈夫看了幾個在售項目，能夠真正解決她遇上的這些生活痛點的少之又少。
梁女士稱，樣板間裡兒童房的各項布置大都很夢幻，粉粉的公主風，藍色的海軍風……但撤去這些軟裝，與普通次臥並無差別。很多主臥根本不可能容納下一張嬰兒床，更不用說各類適幼的細節了。一些主打「全家庭」「全周期」的房子，連她當下的需求都沒有解決，更遑論未來家庭結構變化帶來的需求。
戶型設計需考慮成長性
兒童房不僅是簡單的空間劃分
改善需求需要兒童房，但並不只是一個名字和擺放些兒童家居就可以叫作兒童房。
很多改善型樓盤在宣傳中，都會把「二胎時代」作為產品賣點，N+1的戶型空間設計，被看作是應對二胎時代的好方法和好設計。而專家則指出，不是一個兒童房可以間隔成兩個房間，就變成二胎房了，其中還有很多細節需要在戶型設計之初就進行規劃。
清華大學建築學院教授、博士生導師周燕珉指出，針對兒童戶型設計要點，既要考慮孩子在家的娛樂性、和家長的親子關係，同時要培養他的獨立生活能力，還有戶型的公平性。
周燕珉介紹，針對孩子數量的變化設計的戶型，不僅要考慮空間的大小，還要考慮公平性。設計一個可分可合，具備一定彈性的居室給孩子，在只有一個孩子的時候，可以一邊是休息區，一邊是遊樂區，但當第二個孩子來臨時，這間屋子變為兩個小孩的獨立房間的時候，這個居室有沒有預留充分的條件就變得尤為重要。如果事先就是為二胎準備的居室，那就應該在設計早期就考慮進去，比如在這個房間設計兩個窗戶。從中間隔開後，變為兩個都有窗戶的居室，而不是僅以隔斷區隔。
另外，就是兒童房也應在空間足夠的情況下，考慮套房設計。梁女士就表示，她現在就面臨一個直接的問題。孩子睡的地方與全家共用的洗手間離得很近，她晚上去洗手間需要躡手躡腳，生怕把孩子吵醒，因此希望換房後孩子的房間是相對獨立安靜的，與家長之間互不幹擾。
休息的居室相對獨立，但戶型的設計仍要考慮家長與孩子之間的互動。像目前市場上的一些大面寬設計的客廳，就是基於這種需求。以電建·金地華宸為例，185平方米的戶型，廳的面積就佔據了1/3，大面積的客廳可滿足全家人的互動需求。
在設計規劃兒童空間時，主臥對嬰兒床的容納性也需要考慮進去。很多孩子在嬰兒時期根本用不到兒童房，主臥的嬰兒床就是他主要的活動空間。而這個空間還要考慮到一定延展性，在撤掉嬰兒床之後，不能白白浪費掉。北京金茂府給出的解決方案是將主臥和書房設計在一起，中間可以打通，可以分隔，所謂的書房就變成了一個多變空間，滿足家庭各階段的需求。
除了空間的劃分外，針對兒童的動線也是改善型戶型的一門學問。周燕珉提供了一種兒童動線的設計參考。在戶型中做了一個可以環跑的空間設計，通過這個設計，讓小孩可以在家裡跑起來。很多有孩子的家長都有體會，小孩特別喜歡被大人追著跑，一轉身逮著他就會興奮地大叫。住宅中增加這樣的動線設計，讓小孩能夠轉起來跑起來，他就會對這個住宅很喜歡，家中也會增加很多歡樂。
精裝修「適幼」更應精細化
安全只是第一步
戶型空間的設計規劃只是改善型住宅「適幼」的第一步，而對於很多提供精裝修的住宅，其中的「適幼」環節更應精細化。
近幾年隨著國家政策的要求和市場的呼籲，住宅的適老化被越來越多的開發商所重視，無障礙設計、夜燈、緊急呼叫系統等很多適老細節都被應用在開發商附帶的精裝修中，但適幼的細節並不多。
對於兒童，居家安全性是第一位的，環保材料的使用、邊角的防磕碰設計只是適幼的第一步，精裝修要做到「適幼」，需要從多方面入手。
周燕珉指出，現在很多房子居室面積一小就什麼都沒有，兒童房經常連桌子都沒有，但卻有一張大的雙人床。在孩子特別小的時候，如果家長陪睡，一張大床是必要的，但當他獨立睡之後，大床就完全沒有必要了，書桌反而是必要的。如果買房時，孩子已經足夠大，大床的配置完全不需要，但一定要能擺放一張學習的桌子。而且桌子要設計可擺放兩個座位。這都是基於真實的生活需求，母親需要陪孩子讀書，可能還要進行聽寫，要給這些需求留出位置。而目前市場上很多精裝修的樓盤，次臥裝修時就已經設計了大的收納櫃，讓兒童房的重新規劃設計遭遇了阻礙，只能面臨一張床的困境。
周燕珉告訴《廣廈時代》，除了休息空間，還有其他區域的裝修也要考慮到家庭成員之間的互動。比如說母親做飯的時候，要看著點小孩，要管著他做作業，否則做飯也不安心，小孩在外頭不知道在翻什麼東西，又撞到什麼東西，所以最好能看見他。日本現在都採用這種方法，叫對面式設計，就是水池和桌子是對面式的，當然在中國來說，廚房需要封閉。但裝修時可以做成大的玻璃窗，既能看見也可以封閉。
除了這些以外，衛浴、門廳等設計，都應充分考慮到帶孩子時和幫助孩子時會遇到的問題，以此來考慮裝修的細節。比如淋浴的花灑加一個低處的夾子，就可以減少家長給孩子洗澡時的很多不必要的辛苦。門廳鞋凳加寬一些，可坐下兩人，就可以不用家長蹲下彎腰給孩子穿鞋等。
周燕珉表示，適幼適老的設計其核心都是有愛，有愛的設計就是要充分考慮生活需求。「做設計沒什麼高大上，無非就是想生活。住宅產品尤其希望以人為本去了解客戶，設計師要有一種生活體驗，需要做有愛的設計，讓住宅成為人們幸福生活的港灣。如果做不到，再豪華其實也不是好房子。」(來源：北京青年報)