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3月已經過半，4月也就不遠了，長沙教育界的大事又將來臨：2020年的學區劃分即將公布，一年一度的大戲即將開啟。
但是，沒有交房入住的樓盤，原則上2020年不會劃分學區。只要有一棟交房即可劃分學區。
這就造成了買房到交房的一兩年時間內，存在極大的不確定性，買完房也疑慮重重。今天，老左鬥膽要做一個簡單的預測，供大家參考。
本文預測的依據，包括公開的政策文件、新聞報導和實際的區位等，但無法保證其預測結果的準確性，請以教育部門公布為準。
今天是本系列文章第1篇，梅溪湖片區。
NO.1 梅溪湖學區綜述
該片區品牌學校眾多，大多是重金打造的名校分校，雖然是新學校，大多能一鳴驚人，特別是長梅、師梅和周梅，另外，西雅也值得期待。
小學方面，市實驗唯一的分校、區實驗、博才、周南都是是非常不錯的學校。
梅溪湖大部分樓盤均為小學+初中的雙學區，小升初無需派位。
梅溪湖主要學校分布圖▼
標出的樓盤均為在售或待售，存在遺漏的歡迎指出。
2020年預計全新開盤6個：麓湖郡、欣利左岸、梅溪領峰、梅溪悅章、中鐵098地塊、祥源項目（提前到上半年開工）
在售樓盤8個：建發央著、璽悅、梅溪一方、梅溪華府、正榮紫闕臺、中海、夢想楓林灣、夢想新天地。
預計老盤新開有2個：中建、振業城。
下面重點介紹一下新樓盤，並預測各自的學區。
NO.2 全新樓盤及學區預測
時代梅溪領峰：預計西雅中小學
項目名：時代梅溪領峰
地址：梅溪一期，西雅小學東側
開發商：時代中國
佔地面積：約71000平米
容積率：4.0
綠化率：40%
總戶數：約2042戶
交房時間：預計2022年以後
銷售情況：預計2019年上半年首開，戶型為115-175平三至四房
時代梅溪領峰入讀西雅博才、西雅中學的可能性較大。
西雅小學2019年入讀人數較少，博才拓維小學借用其場地辦學，目前沒有看到捨近求遠的由頭。
時代中國的廣告語必然有一條是類似這樣的，在家裡看著孩子遨遊在知識的海洋，聽著孩子的朗朗讀書聲。
西雅博才小學實景▼
根據交房時間，預計梅溪領峰要到2022年以後才會正式劃分學區，之前均需要統籌入學。
欣利梅溪左岸：預計西雅中小學
項目名：欣利梅溪左岸
地址：映日路以西，雪松路以北
開發商：欣利地產
項目規劃：項目包括5棟純住宅，30-34層，帶一所幼兒園和一棟小商業，毛坯限價1.1萬。
銷售情況：開盤時間待定
梅溪左岸小學學區大概率為西雅博才小學，小升初配套入學西雅中學。
此外，還有未開的新盤有中鐵1.26萬的地塊，預計也是西雅的中小學。
西雅中學實景▼
以上都尚未開盤的，接下來的看看已經開盤，但未正式劃分學區的樓盤。
綠地麓湖郡：預計周南中小學
項目名：綠地麓湖郡
地址：梅溪二期，象鼻窩公園門口
開發商：綠地+湘江集團
佔地面積：約102畝
容積率：1.07
綠化率：35%
總戶數：約300戶
交房時間：預計2021年10月
銷售情況：開盤不久，目前在售147-216平洋房均價16800元/平，總價230萬起步。
麓湖郡入讀周南梅溪湖小學和中學的可能性較大。
從地理位置來看，麓湖郡距離周南較近，而且不需要跨越主幹道和龍王港，安全性較高。
周南梅溪湖中學大門（周梅官網）▼
PS:周梅雖然名字是周南，但是屬於長郡、麓山和周南三校共推的學校，周梅跨越直升上述三校，也都有指標生，從實際管理上看，周梅屬於長郡系。
不過，因為周南學位飽和度相對較高，周邊還有璽悅距離更近，因此，麓湖郡也存在劃分到西雅小學的可能性。
至於初中是否配套入學，考慮到該地塊是梅溪湖投資公司較早儲備的地塊，配套入學的可能性較大。
根據交房時間，預計麓湖郡最早2021年才會正式劃分學區，之前均需要統籌入學。
此外，在麓湖郡的西南方，規劃了一所映日路小學，18個班，2019年10月已經發布可研招標公告，建成後可能會劃分到映日小雪的學區。
映日小學位置▼
註：象鼻窩公園配套的祥源項目，也有部分低密住宅，預計提前到上半年開工，學區方面與麓湖郡類似。
中鐵098地塊：預計西雅中小學
項目名：未定
地址：東臨賞月路，北臨雪松路
開發商：中國鐵建
開工時間：預計2020年5月1日，最快下半年開盤
中鐵098地塊項目，毛坯限價1.26萬，目前已經開始土建招標，高層住宅3#、裝配式高層住宅4#、5#、公寓7#，預計全裝修出售，1.4-1.5萬之間。
中鐵098地塊項目預計同樣為西雅中小學。
越秀親愛裡：預計看雲中小學
項目名：越秀親愛裡
地址：梅溪湖二期，紅楓路與鈴蘭路交匯處東南角
開發商：越秀地產
佔地面積：約102畝
容積率：2.4
綠化率：35%
總戶數：約808戶
交房時間：待定
銷售信息：尚未開盤，3月15日開放售樓部，高層戶型為105平、126平；洋房為140平，毛坯限價10500元/平。
越秀親愛裡的學區屬於高新區，看雲中學、看雲小學近一路之隔，高新區目前小升初是單校劃片，無需派位。
有消息稱，看雲中學將引入長沙一中品牌，具體以教育部門公布為準。
看雲小學效果圖▼
看雲小學2019年9月開工，未建成之間，預計會統籌安排在雷鋒二小就讀。
招商華發依雲曦城：預計看雲中小學
項目名：招商華發依雲曦城
地址：梅溪湖二期，梅溪湖鈴蘭路與海桐路交匯處
開發商：越秀地產
建築面積：23.5萬方
容積率：2.71
綠化率：35%
交房時間：待定
銷售信息：尚未開盤，毛坯限價10500元/平。
依雲曦城的學區屬於高新區，看雲中學、看雲小學近一路之隔，預計就是這兩所學校，高新區目前小升初是單校劃片，無需派位。
看雲小學2019年9月開工，未建成之間，預計會統籌安排在雷鋒二小就讀。
NO.3 去年已開盤但學區未定樓盤
正榮梅溪紫闕臺：預計西雅中小學
項目名：正榮梅溪紫闕臺
地址：梅溪湖路286號
開發商：正榮地產
佔地面積：約102畝
容積率：7.9
綠化率：30%
交房時間：預計2021年12月
銷售情況：目前1號棟在售建面約224-480平大平層，均價12500元/平。
梅溪紫闕臺入讀西雅博才小學和西雅中學的可能性較大，預計小升初無需派位。
根據交房時間，預計麓湖郡要到2021年才會正式劃分學區，之前均需要統籌入學。
南山梅溪一方：預計西雅中小學
項目名：南山梅溪一方
地址：嶽麓區雪松路與映日路交匯處
開發商：南山地產
佔地面積：約47500平米
容積率：5.1
綠化率：35%
總戶數：約1264戶
交房時間：預計2021年
銷售情況：在售3、4、5、6號棟少量建面117-184平全裝修住宅，均價12300元/平。
梅溪一方小學學區大概率為西雅博才小學，初中可能西雅中學，距離非常近，一路之隔。
根據交房時間，預計梅溪一方要到2021年才會正式劃分學區，之前均需要統籌入學。2019年已經有成功就讀西雅小學的案例。
2019年的嶽麓區教育局文件▼
梅溪華府：預計西雅中小學
項目名：梅溪華府
地址：雪松路與映日路交匯處東南角
開發商：長沙茂想置業有限公司（金茂+夢想）
佔地面積：約47274平米
容積率：5.1
綠化率：36.43%
總戶數：約810戶
交房時間：預計2022年底
銷售情況：建面約212-236平全裝修大平層，均價13200元/平
華府小學學區預計為西雅博才小學，初中可能配套入學西雅中學，距離非常近。
根據交房時間，預計華府要到2022年才會正式劃分學區，之前均需要統籌入學。
梅溪湖璽悅：預計周南中小學
項目名：梅溪湖璽悅
地址：環湖路與近湖九路交叉口
開發商：長沙夢茂置業有限公司（金茂+夢想）
佔地面積：約71000平米
容積率：3.1
綠化率：40%
總戶數：約1082戶
交房時間：預計2022年上半年
銷售情況：建面約128-148平帶裝修住宅，價格約12500-13500元/㎡
璽悅小學學區大概率為周南梅溪湖小學，初中可能配套入學周南梅溪湖中學，距離非常近，一條小路之隔。
根據交房時間，預計璽悅要到2022年才會正式劃分學區，之前均需要統籌入學。2019年已經有成功就讀周梅小學的案例。
夢想楓林灣：預計市實驗小學梅溪湖校區
項目名：夢想楓林灣
地址：楓林路以南，麓雲路以東
開發商：夢想置業
佔地面積：約71000平米
容積率：4.49
綠化率：31.71%
總戶數：約1292戶
交房時間：預計2022年上半年
銷售情況：少量毛坯住宅在售，建面約100平、132平、145平，均價10998元/平。
夢想楓林灣小學學區可能為市實驗小學梅溪湖分校，距離更近，根據學位是否緊張，也有在博才北校區的可能。
該項目小升初預計為派位，原則上在梅溪湖片區內派位，最新的三所中學為師博梅、一中嶽麓和長梅。
根據交房時間，預計楓林灣要到2022年才會正式劃分學區，之前均需要統籌入學。據置業稱，可憑購房合同入讀市實驗。
注意，梅溪湖片區仍然有十幾個樓盤小升初需要派位，包括華潤琨御府、萬科城市花園、好萊城、弘坤花樣匯等，不過，只要不派出梅溪湖，就問題不大！
NO.4 其他情況的樓盤
以上是新開盤，但未劃分學區的樓盤，下面補充一下其他的還有待售或者在售的梅溪湖樓盤。
1、已經劃分學區，有新推住宅的樓盤
中建梅溪湖三期：博才北校區+師博梅
振業城四期：博才北校區+一中嶽麓中學
其他劃定了學區的樓盤，除開1.7萬的建發、牡丹舸外，基本已無新房在售。
2、已無住宅在售，但2019年尚未劃分學區的樓盤
福晟翡翠灣，預測為西雅博才小學和西雅中學；
3、梅溪湖一期高新區部分，小升初單校劃片
夢想新天地，預測為東方紅小學+師大附中高新中學
梅溪悅章，預測為東方紅小學+師大附中高新中學
師大附中高新實驗中學實景▼
這個盤很快要首開，這裡介紹一下。
項目位於梅溪湖與麓谷交界地帶，地鐵6號線長慶站上蓋，規劃中的長寧快線從這裡始發。對面是步步新天地，70萬方的商業綜合體。
梅溪悅章周邊實景▼
下面是戶型圖，分別是108、143、128平，點擊放大查看：
附件：2019年學區劃定情況
1、2019年梅溪湖片區小學學區劃分
注意：梅溪湖片區還規劃有一師附小，位于楓林路與尚月路交匯處東南角，規劃為60個班的小學，主要解決一師範潤芳園、好萊城、萬科城市花園及周邊樓盤業主子女小學入學。
一師附小尚未開工建設，所以上述樓盤基本都是帶暫字，其他帶暫字的樓盤也存在變動的可能。
2、2019年梅溪湖片區初中配套入學文件
需要注意的是，上述除了振業城配套一中嶽麓以外，其他都是暫定，需要等片區整個開發完畢之後，才會最終確定下來。
4月中旬，就會有2020年的版本，因為新增交房樓盤不多，新增的學區預計不會多，大家拭目以待吧！
註：以上預測僅供參考，如有錯漏，歡迎留言指出，最終請以教育局公布為準。
下一次預測那個片區的學區，由各位投票數來定，投票截止到3月21日晚上，趕快投票吧！