民辦搖號最低25%中籤率！鄭州小升初如此困難，真的無捷徑可走？

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2020年，是鄭州民辦初中招生變化最大的一年。

2020年6月8日，鄭州教育局小升初政策公布，市區所有公辦、民辦義務教育學校全部免試入學。民辦初中報名人數超過招生計劃數，則需要進行電腦派位。

市區民辦初中學校的招生，納入各區教育局統一管理。原則上，民辦初中的招生範圍限於審批地行政區域。今年是部分具有寄宿條件的學校，可申請面向市內九區招生，否則必須在審批地招生，即所謂的「鎖區」。

根據政策形勢分析，未來的一到兩年內全面鎖區的概率很高。

按照政策，鄭州市區報名人數超過招生計劃的民辦學校，全部實行電腦派位錄取。今年市區共有27所民辦初中學校參加電腦派位，報名參加派位學生26273人，派位錄取10300人。

即2萬多名小升初學生，爭奪10300個民辦初中名額，平均中籤率為39.2%。

熱門學校的報名人數幾乎全部超過招生計劃。

比如省文博、楓楊、桐柏、愛華、興華、經緯......

鄭州27所民辦學校搖號概率 數據來源：2020年鄭州市區民辦初中學校電腦派位現場

民辦初中幾乎一直是高質量的保證。

和公辦學校比，在原來招生政策的影響下，民辦學校競爭優勢明顯，生源質量高，師資力量強，學風好，注重孩子多方面能力和綜合素質的培養，成為家長擇校的首選。

如今100%搖號政策下，民辦學校搖號未搖上的繼續參加公辦學校的就近劃片。

有的家長策略開始發生變化，是不是可以另闢蹊徑，或者選擇公辦名校？

為了孩子穩上民辦，動輒繳納數十萬擇校費的有之。有一些「專業人士」許諾，不必搖號，也無需考試，可以通過內部招生讓學生入學，並且明碼標價。

為了孩子換房、換工作的有之。當 「名校情結」遇上鄭州的「老破小」，比如某名校附近的小學、初中雙學區房，價格直追北龍湖豪宅價3萬/平。

民辦名校三成左右的搖號中籤率，日夜搬磚仍負擔不起的擇校費，高昂的學區房價格，成為了家長的心頭之痛。

鄭州城市發展方向和招生政策都在發生改變，讓市郊無需參與搖號的民辦學校的價值，凸顯出來。

遠離被調劑到末位學校的風險，遠離搖號的戰場硝煙，穩穩噹噹，入讀目標學校。

但是鄭州非主城區名校的含金量和號召力，與主城區不可同日而語。有著市區教育集團血統，沿襲精品教育理念的民辦學校，更為稀缺。

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環鄭郊縣的各個片區相比，滎陽東部片區房價處於低位，很多人已經開啟了「鄭州—滎陽」的雙城模式，在人口湧入的同時，片區教育資源欠缺的掣肘，一直未解決。

近兩年滎陽一直在小學建設方面發力，滎陽東部片區處在招生階段的初中學校，只有豫龍鎮初中、滎陽市二中以及鄭西一中，優質公辦、民辦初中都較為匱乏，現有學校分布極不均勻。

安家滎陽東的業主中，不少是成長性極強、希望完成階層跨越的90後，社區周邊如果沒有好學校，等到子女升入中學階段時，只能考慮置換、搬離。

城市管理者和開發者，也看到了這一點，為了留住年輕人，不斷在滎陽東增建學校，引入優質民辦校。

7月20日下午，鴻祥集團與鄭州二中教育聯盟愛華學校成功籤約，滎陽東部片區將迎來一所民辦九年一貫制學校。

籤約現場

愛華學校在鄭州市區有著極高的口碑，大家應該並不陌生。

愛華學校位於二七區，校內的「老周班」很受歡迎，學校歷年中招成績一直保持著很高的水平。

以2020年中招成績為例，2020屆學生共計172人參加中招考試（滿分600），平均分512分。530分以上50人，500分以上120人，佔總人數的比例近70%，90%學生能夠升入省示範性高中。

愛華學校今年小升初搖號中籤率僅有37%，也說明愛華學校很受歡迎。

極高的優秀率和升學率，離不開愛華學校素質教育獨有的特色——老周班。

愛華學校特聘請周士良老師為學校總顧問，同時引入在上海和鄭州都取得成功的「老周領航」品牌和老周團隊骨幹力量，讓業主在家門口就可以享受到上海味道的高品質教育服務。

周士良老師是老周班創立者，全國優秀教師、全國優秀班主任、2017年「中國好人」，上海市十佳班主任標兵，中國教育學會「地區骨幹力量培訓計劃」特聘專家。周老師在班主任崗位堅持踐行素質教育56年，是全國堅持在教學一線時間最長的班主任。現擔任愛華學校總顧問、班主任導師、老周班班主任。

老周班的「精品教育理念」，源自於「低負擔、寬基礎、厚素養、高質量、有特色」的素質教育追求。

「精品教育」，不僅是在學校建設、師資力量、硬體設施、課程編排方面做到極致、精益求精，還會在學生培養方面，更加注重孩子的創新實踐能力，個性化塑造以及德育教育，讓孩子得到全面發展。

二七區愛華學校

師資力量，優中擇優

除了日常教學教室外，還設有35間功能教室，包括圖書館、實驗室、計算機教室、室內運動館、心理輔導中心、創客教室、音樂教室、舞蹈教室，為孩子提供全面發展的平臺。

愛華學校操場、實驗室、手工室和圖書館

課程設計，前沿新穎

學校有口語、閱讀、編程等特色必修課，還設立了中秋節課程、長徵課程等校本課程，以及雙人雙語演講、英文原聲視聽等特色微課程。

學校還有2000平方的空中農場，開展勞動教育和科學研究相結合課程。

這些課程帶來的，是孩子對傳統文化、歷史經典、前沿科技的認知，以及試聽讀寫說做等全方位能力的培養。

課餘活動，精彩豐富

學校在孩子興趣培養方面投入了十足的精力，創辦了機器人、創客、無人機、手工、舞蹈、合唱、古琴、川劇變臉、擊劍、信息學奧賽等20多個精彩社團，寓教於樂，培養學生創新精神和動手能力。

愛華學校的合唱團、信息學奧賽隊、機器人競賽隊、創客社團等，在省市比賽中獲多次省級一二三等獎項。

愛華學校社團活動

書香足以浸潤品格，環境能夠造就人才。

只有真正的素質教學理念、精品化教育，才能保證孩子脫離應試教育的枷鎖，找到一個能並肩作戰的「學霸群體」，不斷探索和豐富自己，拓寬認知半徑。

人無我有，人有我優，是萬千家長擇校時內心的不甘和執念。

鴻祥愛華學校，是鴻祥集團與鄭州二中教育聯盟愛華學校聯合辦學，自帶愛華中學「精品教育」基因，也足以符合家長對「優質教育」的期待：

鴻祥愛華學校效果圖

引進「老周領航」教育品牌：學校聘請周士良老師為學校總顧問，並且同樣設置「老周班」，引入精品教育理念。

老周團隊骨幹力量入駐：來自全國重點師範類院校的教師，80%以上均為碩士研究生，多數畢業於985與211院校，人文素養和教學能力過硬。

小班教學：設置36個教學班（小學24班，初中12班），小學每個班級36人，初中每個班級45人，在這裡孩子能得到更多的關注和更為精心的培養。

鴻祥愛華學校位置

此次與愛華學校籤約的鴻祥集團，是集能源投資、地產投資、養老產業、物業服務、教育投資諮詢、資產管理、商業運營、國際貿易為一體的綜合型集團公司。自1999年成立以來，鴻祥集團深耕本地，潛心發展，開發項目包括鴻祥德韻、鴻祥今典、中原智谷等。2020年，鴻祥集團將攜手萬達、擲地萬合府，未來三盤聯動，輝煌將至。

鴻祥愛華學校，位於飛龍路與滎運路交叉口西北角，距離鴻祥·鈺瓏府項目僅200米。

鴻祥·鈺瓏府的優勢是：

購買鈺瓏府房子的業主，100%有一個鴻祥愛華學校的上學名額。

鴻祥集團對愛華學校項目的引進，將改寫滎陽東民辦初中教育短缺的局面，讓業主在家門口，就可以享受到高品質的教育服務，為孩子全面發展，提供堅實的後盾。

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鴻祥愛華學校，落地在滎陽東部片區，這個區域，聚集著滎陽眾多居委機關單位、社會機構、公園、學校，以及高鐵西站等社會資源。

對於鄭州主城區市民來說，滎陽東部片區，是剛需聖地。

對於滎陽市民來說，滎陽東部片區，算是滎陽的「鄭東新區」。

這個區域，對於滎陽而言，是現在及未來高大上的區域。

滎陽東部片區發展規劃

中原西路作為一條貫穿東西的交通動脈，自西向東串聯起：

高鐵西站商圈、中原華僑城圈（規劃）、新市級行政區、中原萬達商圈、區府圈、市府圈、鄭大、火車站、二七商圈。

這條黃金帶上，聚集著鄭州最集中的市級商業、行政、教育、娛樂等資源。

中原西路、中原路沿線資源

滎陽東片區，規劃有117平方公裡的宜居健康城，有「四院一校」等優勢醫療資源和休閒療養產業，整體上充當著承接鄭州產業轉移、科技研發、休閒居住的角色，未來市政配套、生活配套，相當可期。

鴻祥 · 鈺瓏府，毗鄰滎陽東城市主幹道中原西路，盡享資源地利的位置，無疑是理想的居住地。

而對於這裡的剛需自住者來說，最能提高通勤效率、減少通勤成本的，是地鐵線路。

地鐵10號線一期，主要沿中原路敷設，是連接滎陽東和鄭州西部中心城區的一條重要軌道交通線路。

鴻祥 · 鈺瓏府距離10號線鄭州西站站步行距離約800米，是真正意義上的「地鐵盤」。

地鐵10號線線路及換乘站

10號線一期開通後，平均每個站點用時3—4分鐘，從項目出發：

4站到西四環市委黨校站；

7站到中原萬達；

11站到火車站。

更重要的是，10號線還可與5號線、1號線換乘，直達老金水區、鄭東CBD。

地鐵熨平了地理差距，10號線正式融入鄭州軌道交通網絡，滎陽東也將進入市中心半小時生活圈，工作在鄭州市區、居住在滎陽的生活方式成為現實。

如今我們對滎陽的理解，不應是與鄭州主城區通勤多久的概念，而是在路網打通、地鐵即將通車的趨勢下、一心兩翼政策加持下，二者早已連成一片，融為一體。

評判一個片區、一個項目，核心資源的佔有，是最為關鍵的因素。

鴻祥愛華學校，9年一貫制優質教育資源；

中原西路，通勤道路資源；

地鐵10號線，直接自西向東貫穿至主城。

鴻祥·鈺瓏府，佔據著滎陽東片區核心配套，無論是日常通勤、孩子入學，還是休閒購物，周邊資源，一應俱全。

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一個好的項目，開發商和區域非常重要，但能直接打動人心的，往往是呈現出來的產品。

在滎陽東部片區以自住和年輕購房群體為主要需求的環境下，鴻祥·鈺瓏府依然用心打磨產品，用材用料更厚道，給出的交付標準遠超預期。

先來看一下項目一期的實拍圖：

院前廣場

入園迎賓水景

從南門入小區，設計有入園迎賓水景，圍合形成院前廣場。

園區內部造景

園區內部綠化（無添加濾鏡）

一期園區內路面，採用全石材鋪設，改善盤的標配。

轉完一圈下來，你完全想像不到，滎陽片區小區規劃和造景，可以碾壓一眾鄭州市區盤，而且，這裡的房價僅有7000+。

再來看一下項目本身。

鴻祥 · 鈺瓏府，位於飛龍路和澤眾路交叉口，項目總佔地110畝，容積率2.5，綠化率30%，由5棟花園洋房、7棟小高層，10棟高層組成，總規劃戶數1353戶。

鴻祥 · 鈺瓏府項目效果圖

鴻祥·鈺瓏府在社區配套上，著實下了番功夫：

配建羽毛球場、桌球場、專屬跑道、兒童專屬遊樂設施。

15—17號樓北側，規劃約10000平米網球運動公園。

網球運動公園效果圖

17號樓南側，規劃約6000平米全齡生活中心。

與建業物業合作，聘請專業顧問。

鴻祥·鈺瓏府的配置和實景呈現，足以改變我們對於滎陽東部片區樓盤的看法。

二期景觀展示區

二期景觀展示區

目前鴻祥·鈺瓏府二期在售，主力戶型為建面約93—160㎡三房、四房，可以滿足不同家庭的居住需求。

隨著開發商理念的革新和施工工藝的進步，鴻祥·鈺瓏府二期的造景、用材、戶型全部升級，品質也上升到一個新的高度。

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高考填報志願的時間剛剛過去，河南700分上不了清華，600分上不了鄭大，成為了河南學子必須要面對的，血淋淋的事實。

教育，對於擁有千萬人口的鄭州來說，至關重要。

優質的中小學教育資源，更是每個片區都極度稀缺的資源。

鴻祥集團，不惜巨資，引進愛華學校，直接提升了滎陽東部片區的教育大環境，讓每一戶業主，都能擁有一個珍貴的優質教育資源名額。

在鄭州，一套房子，不僅僅是鋼筋水泥的建築，更重要的，是其背後承載的教育資源、醫療資源、商業配套、地鐵資源，甚至是整個城市發展的時代紅利。