作者: 中原大咖日前，沉寂許久的南山區北頭村城市更新單元終於有新動作，已確認深圳市北頭實業股份有限公司為申報主體。據悉北頭村城市更新單元由大族集團開發建設。
大族控股集團有限公司成立於1996年，註冊資本8億元，總資產逾500億元，是上市公司大族雷射的控股母公司，於2008年進入地產業開發。
大族控股在深圳開發的第一個住宅項目大族河山花園就是布吉沙塘布舊改項目，已於2014年入市；坂田大磡村舊改項目大族雲峰兩期也已入市。
沉寂已久的北頭村舊改
北頭村舊改項目位於桂廟路和前海路交匯處東南側，距離南山地鐵站直線距離約800米左右。地理位置優越，周邊配套成熟，因建成已有較長時間，周邊整體面貌顯得比較老舊。
項目於2011年獲批專項規劃，佔地面積約6.9萬平，計容建面約33.4萬平，包含約17.7萬平住宅、約5萬平商業、約7萬平辦公和2.8萬平商務公寓。公共配套中還規劃有居住級小區文化室和近2000平的博物館。
項目共有四塊居住用地，其中約8000平的02-01地塊位於桂廟路旁。博物館位於01-03地塊，地塊東北側規劃有一處街頭綠地，預計未來將要建成社區花園。
「三區兩園兩軸」布局，錯落有致的北鬥型現代建築，形成大型板式為主，板點結合，戶戶通透、視野開闊大圍合形空間。
配套的小學用地，位置緊鄰南山小學。
此前南山小學有兩棟校舍被納入安全改造工程，今年4月，經南山區政府、南山區教育局以會議紀要的形式確定南山小學校舍拆除重建，納入北頭村舊村改造一併拆除。
目前北頭村所在位置被劃入南山小學、南山實驗教育集團南海中學的學區範圍內。從物業形態來看，北頭村項目將打造成集超高層寫字樓、公寓和住宅於為一體的綜合體。毗鄰城市幹道和地鐵站，未來還將有12號線從南山站經過，交通便捷。
周邊多為住宅，醫院、學校、商超及體育館等休閒場所配套齊全，居住氛圍濃厚。附近還有恆大丁頭村、恆大向南村等一系列舊改項目，未來片區整體樣貌都會得到提升。根據大族控股官網信息，項目一期預計於2022年完工，從居住角度而言還是比較值得期待的。
根據深圳中原官網信息顯示，北頭村周邊二手房掛牌較多。如陽光棕櫚園、鼎太風華、前海明珠、中海麗苑等，多建成於1999-2006年間。
手握三大綜合體，布局南山
當第一個舊改項目取得成功，開發商自然會向這個領域繼續深入。
繼大族河山和大族雲峰之後，大族將舊改重點轉移到南山，布局有三個舊改項目。除了北頭村以外，還有大族南山村舊改及兆方舊改。在深圳其他區還儲備有羅屋圍村舊改、湯坑老圍村舊改等項目。
南山村舊改項目
南山村舊改與北頭村舊改相距不遠，位於前海、後海兩大中心區的空間發展軸帶上，西臨前海路，東鄰南新路，北靠南園村，毗鄰前海蛇口自貿片區。距離9號線荔林地鐵站約200米。用地面積約19萬平，總建面超120萬平。
早在2010年，南山村舊改項目就被列入城市更新單元制定計劃，但隨後的幾年內一直未有大的水花。直到18年12月規劃草案出爐，南山村舊改才再次進入大眾的視線。
根據規劃，項目共有住宅約61.6萬平，含保障性住房約7.6萬平，分布於13棟超高層住宅樓；商辦及旅館業建築約37.8萬平；商務公寓約16.8萬平、地下商業1.58萬平。公共配套中包含兩所幼兒園及一所54班的九年一貫制學校。
項目整體都為超高層建築，其中一棟辦公更是高達74層，在2015年9月的深圳機場淨空巡視情況月報中有提及，南山村超高層建築的申報高度為300米，意味著項目建成後將添一座超高地標建築。
兆方舊改項目
兆方舊改位於僑城北商業區，僑香路和僑發路交匯處。佔地面積約1.2萬平，建面約5.8萬平。南側為華僑城片區，預計打造成複合城市資源與生態環境，以辦公、公寓、和商業為主要功能的城市組團。
項目由T4兩宗地構成。其中T405-0013宗地為文體設施和供應設施用地，規劃為博物館（圖書館）和110KV變電站。