2020-12-03 17:07 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
小區的外牆如果脫落了，它的責任歸屬應該由誰來承擔呢？這對於很多小區的業主來說是一個很重要的問題，對於這個問題，一般來說，如果房子在保修期內，那麼房子的外牆脫落，他的責任是由開發商來進行承擔的，如果在保修期外，他的責任則是由業主自己來承擔，所以需要根據保質期來進行判斷。
一、小區外牆脫落責任歸屬由誰承擔
1、現在的商品房都有一定的質保期，一般來說在五年之內。如果工程的質量發生了問題，小區的外牆出現了脫落，那麼就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償。
2、如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那麼就可以使用維修基金。
3、如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。
二、外牆使用的合理標準
第一，不以盈利為目的進行使用。因為專有部分的外牆面屬於小區全體業主，並不屬於與其緊密相連的單個業主，所以，如果單個業主利用外牆面進行盈利，那就侵犯了小區全體業主的利益。這是一個重要標準。第二，專有部分的業主為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區其他業主的共同利益，這時對與其緊密相連的外牆面進行利用，就應當認定為合理使用，這也符合物權法物盡其用的原理。
三、建築區域的相關要求
1、建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
2、業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
3、建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
以上就是為大家整理的關於小區外牆脫落責任歸屬由誰承擔的相關知識，房子如果發生了外牆脫落，容易造成安全隱患，如果對他人造成的身體損害的，還有可能需要賠償他人的損失。
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原標題：《【微普法】小區外牆脫落責任歸屬由誰承擔？》
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