春暖花開、萬物復甦之際，天津樓市迎來了一波小陽春行情，個別區域甚至跑出了大陽春！
有盤開盤即罄，日銷7.2億元；也有盤4.5個月賣出了1800套，月均銷售400套……
與此同時，一大波純新盤如雨後春筍般湧現，或公布規劃、或開放售樓處……令買房人應接不暇。
1
又一波新面孔，來認識下！
01
正榮制本廠地塊
先來認識下市區的大地王。
正榮制本廠地塊已於3月1日奠基開工。目前正在建設中。
近日，該項目又在到處招兵買馬，位於鼓樓的售樓處也快要開了，看來距離入市不遠了。
該項目為正榮於2016年摘得，成交總價18.1億元，成交樓面價24133元/平米。
02
首創西青道地塊
首創西青道地塊為首創於2017年7月以24.45億元競得，折合樓面價30563元/平米，需配建安置房面積3.4萬平米。
項目規劃為6-15層到頂的疊拼別墅和小高層，共規劃有562戶。
3月15日，該項目禧瑞花園2、3號樓銷許已下，獲批的這兩棟為安置房，位於項目最北側，33層到頂。
03
卓越雲門
精武鎮是當下樓市的置業熱點，不僅在售房源多，後期供應也充足。
這不，又一純新盤馬上要入市了。該項目即為卓越以8.07總價拿下的津西青(掛)2018-05號宗地。
2月23日，項目案名發布，為「卓越雲門」；3月18日，項目臨時銷售中心開放。
項目預計5月開盤，全部為7層洋房產品，共21棟、630套房源，戶型建面110-130平，偏改善，打算以差異化產品贏市場。
04
中北祥雲
中北鎮純新盤中北祥雲兩大城市外展3月1日亮相。西青區外展位於西青永旺購物中心一層超市旁，南開區外展位於南開區大悅城四層中庭。
項目位於卉錦道的南側，分為兩期開發，首開的是一期，主推洋房產品，戶型面積100-143平米，放風價3萬，預計年中開盤。
05
津宸壹號
該項目為融創於去年11月底拿下的小澱兩地塊，樓面價分別為6058元/平米和6534元/平米。
3月5日，兩地塊規劃出爐；近日，項目案名也曝光了，為津宸壹號。
該項目是個剛需盤，產品包括高層、小高、洋房，容積率2.0，戶型面約為積89-130平米。
項目即將啟動排卡，預計五一期間開盤。
06
和泓葛沽灣首府
和泓葛沽灣首府位於葛沽板塊，是該板塊內的第一個商品房項目。
項目為和泓置地於1月9日底價摘得，規劃建設高端商品住宅，同時打造集居住、酒店、商業、會展會議、休閒公園於一體的城市綜合體。
住宅產品大多數為7層洋房，一梯兩戶，戶型包括70平米兩居、114平米三居和125、142平米四居。
目前項目售樓處已開放。預計6月底開盤，預計價格12000元/平米左右。
07
天津恆大翡翠灣
3月23日，天津恆大翡翠灣雙城市展廳盛大開放。
武清展廳：天津市武清區京津公路友誼百貨一層正門。城區展廳：天津市河北區萬福廣場一層（地鐵3號線鐵東路站）。
該項目位於武清南湖板塊天和路與郎莊子道交口，為恆大於2017年11月以總價8.678億摘得的津武（掛）2017-020號宗地，成交樓面價約10393元/平，自持租賃住房1200平米。
該項目規劃總建築面積約12.6萬㎡，容積率1.5，產品以洋房、小高為主。
洋房7層到頂，戶型為113-153平米；小高層13、16層到頂，戶型為79-125平米。預計5月份開盤。
08
香雍玖和
香雍玖和是雍鑫與奧克斯在武清開發的新項目。
相關資料顯示，項目位於武清楊村板塊，產品為洋房和高層，並配建大於3600平米 12班幼兒園。戶型最小85平米，最大180平米，可滿足更多群體需求。
項目預計4月2日召開媒體見面會。屆時廬山真面目將正式揭曉。
09
遠洋萬和四季
高鐵新城片區果然要火了！去年雅居樂8.83億「獨吞」4宗，今年遠洋又攜「萬和系」進駐。
3月23日，天津遠洋萬和四季臨時銷售中心與外展接待處同時開放。
項目位於寶坻區潮白河以南，主推6層到頂準現房小洋房。目前已啟動驗資排卡，驗資10萬元。
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新城悅雋首府
3月9日，寶坻區新城悅雋首府臨時接待中心開放。
項目位於天津市寶坻區廣陽路與朝霞路交口九中西側，臨售地址位於寶坻區廣陽路新都匯南側。
項目由新城控股開發，佔地面積8.66萬平米，建面15.58萬平米，產品分為洋房、高層、商業。
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中潤萬和公館
中潤萬和公館位於馬家店鎮。項目預計年底首開6層到頂的電梯洋房和9層到頂的小高層，戶型面積80、90平米，價格待定。
12
藍光雍錦灣
3月16日，寧河區藍光雍錦灣城市展廳開放。展廳位於寧河區蘆臺鎮光明路寧河賓館1層。
該項目為津寧(掛)2018-05號宗地，被藍光於去年9月底價摘得，成交樓面價4177元/平米。
項目佔地5.2萬平米，總建築面積12.56萬平米，容積率1.7，共規劃了742套房。
產品以洋房、小高為主。其中洋房7層到頂，共8棟，266戶；小高15層到頂，共8棟，476戶。
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綠城春熙明月
綠城春熙明月是綠城二代高層產品在天津落地的首個項目。
項目總建面24.9萬平米，包括9棟6-7層電梯洋房，20棟9-15層小高層，和10棟25-31層高層，主推90-140平米多層及二代高層產品。
目前項目正在排卡中，預計下月開放示範區，今年上半年開盤。
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貽成學府壹號
貽成學府壹號位於濱海新區中新生態城中部核心區，是貽成在生態城又一新作。
項目主推小高層、高層產品，規劃為中高端生態宜居社區，全部採用精裝修交付使用。
3月12日，貽成學府壹號舉行了開工大典，宣告了該項目正式開工。項目年內入市。
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津成佳園
津成佳園位於大港濱海大道與迎賓街的交口。
項目規劃共4棟高層，其中1、4號樓為17層到頂、1個單元、2梯4戶，2、3號樓為11層到頂、2個單元、1梯2戶，主推面積為96-156㎡2-4居，預計價格11000元/平米左右。
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南益名悅灣
3月8日，南益名悅灣城市展廳開放。
項目位於天津市濱海新區中心商務區河北路以東、海河以北，共由6棟樓組成，產品以高層為主，戶型面積約90-200m²大平層。
2
預備！新一輪開盤潮即將來襲
之前已亮過相的很多樓盤，近來也加快了步伐，亟待入市：
河東區純新盤雍鑫雍祥園預計5月首開，高層分別為32、33層到頂，主力面積區間為80-146平米，另有頂躍290平米左右，價格待定，毛坯。
河北區中國鐵建西派國印預計4月份開盤，主推面積為105、118、125、130平米，均為南向三開間，帶飄窗，精裝修，放風價4萬+。
南開區的萬科新都會售樓處已開放，項目預計3、4月份開盤，40年公寓，主推300多平米大平層，預計均價30000元/平米，總價1000萬左右/套。
生態城泰禾津海院子預計6月開盤，主推房和聯排產品。洋房，帶裝修，7-11層到頂，1梯2戶，戶型面積117㎡、 140㎡。聯排別墅分為177㎡聯排中戶，197㎡聯排端戶。
開發區中海津門大院預計上半年開盤，目前具體開盤信息尚未公布，項目位於濱海新區開發區第二大街與太湖西路交口。
武清楊村板塊的奧園譽雍府預計4月份首開9號樓和10號樓，16層到頂，建築面積約88㎡、105㎡和122㎡，預計均價17500元/㎡。
南湖板塊眾美南湖灣洋房待售，首開產品為1號樓、2號樓、5號樓，8層到頂，1梯2戶，戶型建面約75㎡和93㎡，預計均價12500元/㎡。
除此之外，待售的還有張家窩融僑陽光城皓月、開發區遠洋天著春秋、南開區南開府、金地閱千峰，等等。
路勁海教園項目預計7月份開盤，雅居樂162地塊下半年也要動了，綠城陳塘莊項目與新梅江項目預計今年也會入市，格調河東項目預計今年亮相，格調薊州項目格調石溪花園可能要明年了……
此外，一些老盤也開始借著這股春風重獲新生，比如：
斷貨很久的金泰麗灣預計4月份加推6棟洋房，都是大戶型，面積140、170平米，預計均價20000元/㎡。
開發區格調林泉預計月底加推2棟樓共188套房子，戶型建面為91-150平米，3月10日開放客戶註冊，一天時間就註冊了2000多組客戶。
3
提前看！新規劃出爐，首曝光！
近日，天津規劃局官網還公示了一批新項目的規劃圖，一起提前了解下吧！
1
中駿中北鎮項目
1月31日，中駿以7.32億拿下首進中北鎮，拿下了津西青（掛）2019-01號宗地，成交樓面價10352元/平米。
3月20日，該地塊規劃圖首次曝光。項目整體格局比較方正，由京福公路、興盛道、興苑路、興鴻道圍合而成，總用地面積68215.40平米，總建面96611.95平米。
共規劃了13棟7層到頂的洋房和2棟13層到頂的小高，共計664套房源。
2
新城大張莊項目
2月20日拿地，3月21日，出規劃，相距僅一個月時間。這說的就是新城大張莊地塊。
該項目共規劃有19棟住宅，均為小高，定位剛需，主打小戶型。其中8棟18層到頂，11棟15層到頂，共計1230套，戶均面積83平米。
鑑於如此快的速度，估計入市也不會慢。
3
中交寶坻南三路項目
近日，中交寶坻南三路項目也已經發布。
該項目為中交於2017年自持38%拿下的津寶（掛）2016-072號地，樓面價6097元/平米。
該項目位於寶坻區南三路與開泰路交口，規劃可用地21083平米，容積率1.6，總建面50153平米。
共規劃10棟住宅樓，其中9棟均為3層到頂聯排，北側一排為兩棟11/17層到頂小高，共計316套房源。
估計這是一個純別墅小區，對外出售僅為聯排，小高為自持。
4
融創朗園項目
融創1月25日拿下的雙街兩宗地塊定位也是剛需盤，樓面價才4千出頭，產品以洋房和小高為主。
其中，朗園4號地塊共規劃19棟住宅樓，其中8棟7層到頂的洋房，2棟10層到頂和9棟11層到頂的小高。
朗園2號地塊共規劃13棟住宅樓，其中2棟7層到頂洋房，11棟15層到頂小高。
此外，兩地塊還規劃有商業、幼兒園和公建。
「
整體來看，這些正在路上的純新盤，大多是三價聯控盤。
也正因此，他們算得過帳來，入市速度會很快。產品上會傾向剛需，價格上也會有優勢。不著急的朋友可以等等。
再者，三價聯控盤的扎堆入市，也會給周邊項目帶來壓力，到時為了爭市場份額，不走量的項目以價換量或將難免。
」
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