甘區即將入市的兩個學區房項目,如果是你會選擇哪一個?

2020-12-13 中國質量萬裡行

最近這段時間大連房產市場中比較火爆的應該是肝區的三個學區房項目,包括新希望的大紡項目、萬科遠洋的鑽石灣項目。近些年由於更多的家長非常重視對子女的教育,因此只要這類的學區房一旦面世,都頗受歡迎。今天阿康也為各位想要買學區房的朋友帶來兩個今年年終即將入市的76種學區房項目。

首先我們先講第1個項目,它是位於第四人民醫院的西側,交銀山的山腳下,我們現場拍了組照片,大家一起欣賞一下。從照片中我們可以看出,這個小區它的規模並不大,旁邊乳白色的就是它的臨時售樓處,我們進去看了一下,這些就是小區即將要賣的產品,面積從53平到119平,但是119平只有20多套,主力的戶型還是七八十平,這裡是小區的規劃圖,只有5棟樓。這個是牆體沙盤,從開發商建造的小區規模以及產品面積段,我們就可以看出,這就是一個純粹的學區房項目。

想要學區還不想花太多錢的朋友可以持續關注。由於產品面積都不大,未來的總房款也不會特別高,買來投資也可以,面積小的房子也特別容易出租,但如果是想自己住的朋友就會有幾點擔憂。

第1點,小區北側的高壓線,想來自己住的朋友都比較擔心輻射的問題。第2點,由於小區的規模並不大,因此未來的物業服務水平還比較擔憂。第3點是項目到下面主幹道的這300多米長的大坡,如果是自己住遇到腿腳不好的老人,走道還很費勁。

如果有這幾點擔憂的朋友,我們可以一起來關注一下。

2、第2個項目位於甘井子公園的到對面東方路的正南側,屬於鑽石版板塊,此項目是由大連某國企開發商開發的,是項目的2期,一期已經售罄,持續有業主入住了。效果反映的也都不錯,二期的佔地面積大概是在7萬方左右,我們先看一下它的工地情況。

看完了工地,我們要進售樓處了解一下這塊地的實際情況。從工作人員的口中,我們了解到,這塊地是鑽石灣北側唯一一塊無汙染的境地,同時也是距離梭魚灣海底隧道最近的項目,這一點也算是這個項目的優勢。我們從區域圖中可以看到,雖然區域圖中顯示距離四五號線的多域灣站比較近,但實際上也有三站地的距離。我們看一下小區的具體規劃,是。把我抱起來就這樣。數據。好。

好了看完了小區的具體情況後,我們發現此項目的一期和二期佔地面積都非常大,因此未來如果小區成規模後,它的生活配套和商業配套是非常齊全的。同時小區聘請的是萬科來做物業的管家,因此未來的物業服務品質也是有保障的。居住的品質要比第1個小區好很多,但此項目規劃的產品面積段是在95~150多平,因此面積段比較大,總房款也比較高,這就限制了一部分人可以說比較適合居住,但投資阿康覺得還是不如第1個項目好。

各位朋友,如果你們有對學區房感興趣,你們覺得哪一個項目是真正適合你自己的?

相關焦點

  • 大廠潮白」人大附小「學區房即將入市!
    規劃設置小學六個年級,六軌制,36個班,40人/班;中學三個年級,十軌制,30個班,40人/班,一共可收納2640名學生,就算每個學生背後有兩個大人,將給周邊帶來近5千人口。這極有可能屬於人大附學區,但具體要等2022年首次招生後才能確定。並且佳兆業群賢悅是距離人大附中附小最近的新盤項目,預計今年7-8月份開盤。一般新房從開建到交房要2-3年,正好可以趕上人大附中附小2022年9月首次招生。
  • 崑山大事件:8月超2500套新房入市 5萬一平學區房值不值?
    規劃落地、房企聯手、新盤入市……樓市從來都不缺新聞,足夠激蕩的崑山樓市更是如此。坐觀崑山樓市風雲變化,一起來看本周(7.29-8.4)崑山頭條大事件—— 【最強預告】 新政首月 超2500套新房將入市 8月是新政執行後的首月,新政的到來勢必會對樓市產生波動。於此同時,崑山即將到來新一輪的加推潮,將有8盤加推,共計約上市2500+套房源。其中以城北區域為主,涵蓋鄉鎮。
  • 數讀大連學區房|下篇——學區房性價比大比拼
    比如,你在9中和格致之間猶豫不決,你就可以用兩個學校的總得分,除以看上的兩條房子的單價,從而計算出性價比,其實也可以用你所看中的單項指標得分除以房屋單價,總之,玩法非常之多。為了大致量化,在這一項目上,筆者又將需求分為兩個賽道:1、孩子尚小,準備找小學、初中雙學區的;2、孩子已經上小學,準備研究初中單學區的。
  • 大連學區房搖號會導致房價下跌嗎?近期5所學區房房價告訴你答案
    其他學區房,也有類似9中的表現其他學區房的房價趨勢也類似,只是房價增幅有所不同,甘區的匯文在12%左右。沙區的79中在14%左右,6月份也出現了恐慌性的購買。價格也略有所下探,但絕不能因此就判斷格致的房價會一路下跌,大概率還會出現最開始給大家講的39中的那種情況,房價很難突破前期高點就是了,也就是說,整體小區均價很難再達到4萬塊錢這個高度了。結論及大連學區房未來可能走勢所以通過目前的數據對比來看,搖號政策對於學區房的房價會產生多大的影響?
  • 一房一證,深中學位,德弘天下華府12月入市!
    上周開始,羅湖德弘天下華府「刷屏」深圳地產圈,不少媒體都在爆料稱,沉寂了十年的「德弘天下華府」即將重新面世。不少家在網友也表示,德弘天下華府,名校深中學區房,有68-75平2-3房,以及460平複式,總價600萬起即將入市,小面積戶型為一本證。
  • 大連主城區初中2019指標到校數據盤點 揭秘為何學區房如此貴
    而去年的一則《預警》讓39中學學區房開始了搖號機制,也就是從2020年1月1日之後,買了39中學的學區房也不一定能夠上39中。以至於,部分家長本來想買39中學區房,後來紛紛將目光轉移到9中學區房。2019西崗區指標到校數據西崗區34中確實關注度很高通過數據顯示,西崗區指標到校34中的數量遠高於其他區內學校,目前西崗區黑嘴子碼頭某項目一直被傳可能會配套34中分校,如果這個「願望」真的實現,這個項目的均價一定大漲。
  • 上海樓市:近年來出生人口驟降,學區房也會跟著降嗎?
    以下精選問答內容來自「曾叔談房」公眾號。提問:曾叔,近年來出生人口驟降,學區房也會跟著降嗎?你看上海戶籍出生人口16年二胎後高峰,19年出生人口已下降30%,是否意味著小學初中學區房的競爭後續幾年會下降。對於還沒孩子的新婚家庭,可以過兩年再買學區房?
  • 嚴禁學區房炒作!淮安學區房價格……
    (部分學區房均價統計)前段時間以59436元/平單價成交的實小淮中雙學區房更是讓小編驚掉了下巴如今的學區房價是不是讓你望而興嘆?為了進一步規範各房源信息網站學區房房源發布規則,市房產局對南京市主流房源發布網絡平臺及大型經紀機構進行了專項約談。此次被約談的企業及平臺,包括我愛我家、365淘房、貝殼找房、安居客、58同城等。
  • 大連部分學區房開始降溫,搖號入學,是否公平呢?
    搖號對學區房的房價會產生什麼的影響,老劉聊聊我個人的看法。那在此項政策的持續影響下,我認為會分為兩個階段,第1個階段我稱之為政策過渡期。過渡期的特徵就是部分重點學區房搖號,部分重點學區尚未採取搖號方式。那下一個階段我稱之為政策成熟期,就是我們習慣認為的重點學區房全部都將採取搖號政策。
  • 學位房是什麼意思 學位房和學區房的區別
    市面上有兩種房子稱之為學位房和普通房,這兩種房子之間存在著一定的區別,現在很多的家長都特別重視孩子的上學問題,那麼,要購買的話我們就要看一下學位房究竟是什麼意思,看一下會不會涉及到孩子的上學問題,如果會涉及到的話是可以購買的,另外,學位房和學區房的區別是什麼。
  • 中海12.4億斬獲沙區川甸地塊 龍湖11.3億落子甘區...
    作者: 大連特價房進入12月份,大連土拍市場久違的火爆場面再度上演!「7大房企爭奪、超長時長的膠著競拍」等出現在了12月2日的兩宗主城區住宅地競拍中。這將是龍湖地產在大連的第10個項目。大城(2020)-17號地競拍結果甘區促進路大城(2020)-17號地位於甘井子區促進路板塊,該板塊位於大連市主城區,為發展高飽和的成熟居住區域,區域內集中了完備且優質的生活配套,教育資源得天獨厚,重點學區林立。
  • 京津南一項目樓盤即將入市
    京津南一項目樓盤即將入市 房天下   2017-11-24 18:02 [摘要] 位於京津南的碧桂園
  • 你會選擇投資學區房還是國際學校?
    那麼,一邊是投資學區房,另一邊則是讓孩子選擇進入國際學校,假如您是坐擁幾百萬年薪的精英家庭,您會做何選擇呢?對於這個世紀難題,各位家長想必都有各自的看法。那麼,在揭曉結論之前,不妨讓我們先來看看:2021年,都有哪些民辦雙語學校漲價了,是否有您鍾意的國際學校?
  • 你買的學區房真的是學區嗎?
    1986年實施的中華人民共和國義務教育法以及2006年新修訂的義務教育法都明確了義務教育階段學生就近入學的政策,就近入學是教育法律法規賦予適齡兒童就近入學的一種權利,當然在現有教育資源極具不均衡,優勢教育資源稀缺的背景下,就近選擇優勢學區房便是孩子們進入名校的唯一方式,學區房便應運而生,簡言之,學區房便是具有稀缺性學校區域的房產
  • 學區房熱潮能否降降溫?
    「六一」即將到來,又逢招生季,我們將目光聚向學區房。古有「孟母三遷」,今有「擇校而居」,作為教育資源不均現狀下的衍生品,作為「就近入學」政策的得益者,學區房一直較熱,而近年來,江門引入了多所優質民辦學校,如此一來,家長們是選擇花一兩百萬元購置學區房,還是「曲線救國」進民辦學校?
  • 北京學區房面臨價值重估
    除了部分剛需的客戶,看學區房的客戶好像都扎堆了。因為政策即將實施,得抓緊最後獲得學位的機會。按照經驗,以後,佔用了學位的學區房價格慢慢會下來,沒有佔用學位的房子還是會很搶手。  貝殼研究院發布的數據顯示,五一假期北京學區房交易大幅放量。
  • 靈魂之問:青島高新區的學區房要涼?
    最近有兩個事挺扎心。 一是青島市民花84萬買了市南12.35平米的「茅草房」,均價超過6.8萬。一是青島中學一年級招48人,報名388人,有人說,高新區學區房要涼。 6.8萬一平米的學區房,對應的學區是萊蕪一路小學,以及初中派位的7中、26中、39中。
  • 「多校劃片」與學區房?
    一位教育局的工作人員解釋,學區房劃分一般是單校劃片,即一個區域範圍內的學生去一所學校,而多校劃片是指一個區域內有多所學校,學生可自願選擇想去的學校。南京從2015年年底到2018年,受整體房價影響與學區供需關係影響,學區房漲幅超過1倍。近期,初中學區房市場也很火熱。至少目前看來,已經成交的學區房,政府的一紙政策大概率不會追究,入學確定性基本可以保證。至於是否會多校劃片,短期的目標還是「公民同招、民辦搖號」,至於未來,把握住教育均衡這個大方向,靜等官方政策。
  • 華潤四之後,萬豐海岸城也快入市了?含戶型分析!
    各個大微信群,突然傳出:超級剛需網紅海岸城12月15日即將入市!雖然不知道,消息真假,但可以肯定的是,海岸城確實快入市了。根據爆料,沙井海岸城價格約5.75萬元/㎡,而周邊次新房博林君瑞目前掛牌價7.5萬/㎡左右,價差約2萬元/㎡。
  • 市場成交|W50周 東港項目集中入市拉高大連樓市供應
    甘、金兩區表現穩定,市場銷量穩定上揚,年底整體市場仍保持較高競爭力,東港板塊多個項目入市及加推,銷量將會有所突破。本周大連七區商品住宅供應面積26.49萬㎡,共3373套房源。中山區東港板塊集中供應,保利天禧小面積公寓,碧桂園望海中心大面積公寓供應,即將入市的招商臻園高層住宅產品。本周三個項目開盤,無加推項目。