壕出天際!桃花源成交一套億元「別墅王」,杭州今年最貴二手房被刷新
2020-12-20 鳳凰網房產杭州來源：自媒體   2019年12月14日 14:22
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(作者： 杭州客，本文轉載自微信公眾號「 地產杭州客」，鳳凰網房產已獲授權)
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「光稅費就可以買一套豪宅了」。 杭州客從某知情人士處獲悉，綠城·桃花源剛剛成交了一套超級大別墅，總價超過1億。
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桃花源的這套別墅有多壕？ 這套房子光地上部分的產權面積，就超過1600方。 1600方是什麼概念？ 相對於10套160方的大戶型了。
桃花源億元別墅實景圖 此外，還贈送約1000方的地下室。
約200方的燒烤房，就相當於一套小別墅了。
花園面積約4000方，差不多6畝了。 車位和車庫可以停放10多輛豪車。
桃花源億元別墅實景圖 高檔硬裝修，軟裝家具家電齊全。
桃花源億元別墅實景圖
一樓為接待區域，會議室，經理室，洽談區，餐飲區（中西餐廳），5間標間，1間套間。
二樓為住宿區域，共有6間豪華套間，具有歐式，美式，地中海式6種風格，和茶水吧，休閒露臺等。
負一樓主要功能為休閒，豪華影音室，健身室，棋牌室，撞球室，紅酒窖，spa浴室，汗蒸室，模擬高爾夫球室，洗衣室，監控室，4間標間。 7間套間，5個標間，光房間就有12個。
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1億多的售價，應該刷新了杭州今年二手房成交價紀錄。 據悉，這套別墅的原主人是以公司的名義買下來的，而新買家則是個人。 按照單位持有的住宅出售給個人，涉及到的主要稅費大致有5%的土地增值稅，2%的契稅，以及「（成交價-原購入價）*5.6%」的增值稅，
買賣雙方的總稅費加在一起，差不多在1000萬左右。
光稅費就可以買一套豪宅了。
按照2%左右的中介費率，估計中介能夠賺取的佣金，就在200萬左右，購買一套房子了。
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桃花源成交的這套億元別墅，位於桃花源南區煙雨村組團。 從下面的這份分布圖可以看出，煙雨村位於整個桃花源南區的中軸位置，緊鄰南區會所。
煙雨村不但是桃花源別墅之王，甚至也全杭州的別墅之王。 煙雨村109畝的版圖上，只規劃了12套莊園式別墅，平均每一套別墅佔地7-8畝。 12套房子，計容建築面積約2萬方，平均每一套房子產權面積超過1600方。
其中，面積最大同時也是備案價最高的煙雨村4幢，建築面積超過1800方，2012年開盤時的備案價，就接近9000萬。
1800方是什麼概念？
雲棲玫瑰園攬湖苑1幢4室那套備案價1.43億的大宅，面積也不過877.26方。
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除了龐然的尺度， 空間的繁複， 煙雨村之所以傳奇，還在於它是極其罕見 採用定製式營造的別墅巨作。
桃花源·煙雨村別墅實景圖 據悉， 在開發前，設計師便與客戶及其整個家族展開深入溝通，在了解家族成員的生活習性、文化背景之上再勾勒產品雛形。 經過多達數十輪的溝通和優化，一個獨一無二、不可複製的大宅才真正成形。
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最近幾年，杭州一、二手房頻現億元大宅。 2013年3月，雲棲玫瑰園1幢4室 （建築面積851方） 的樓王備案價高達1.43億元，成為杭州有史以來首個備案價超過億元的豪宅。 2015年7月，雲棲玫瑰園一套別墅在二手房市場以1.21億的單價成交，加上精裝房源，總價約1.6億，被稱為浙江最貴豪宅。 2015年11月，綠城·江南裡1幢4室（建築面積675方）備案價1.05億元，成為市中心首個備案價超過1億的豪宅。 2018年8月，濱江華家池一套1081.67方的排屋，備案價超過1.01467億。
濱江華家池也因此成為繼綠城雲棲玫瑰園、綠城江南裡之後，杭州第三個有房源備案價超過1億的樓盤。
2018年9月，陽光海岸一套面積1219㎡、起拍價為6026.384萬元的一線江景大宅，在阿里司法拍賣平臺上以1.1336億元的價格成交，成為杭州史上最貴的單套法拍房，這個紀錄至今未被打破。 如今，桃花源也加入杭州億元俱樂部了……
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