二沙島是廣州大名鼎鼎的豪宅板塊。資料圖片
當自家房子值幾「潘元」的網絡討論餘波未平時，廣州二沙島1.8億元成交天價別墅的消息引來諸多網友圍觀。這也是廣州有史以來成交的最貴單套住宅，堪稱廣州「樓王」。
業內人士表示，二沙島別墅住宅屬於稀缺資源，其價格不具有普遍性，對樓市的參考意義有限。
神秘買家購天價別墅要繳540萬元稅
在廣州大名鼎鼎的豪宅區二沙島，近期成交的宏城花園一套別墅，建築面積1339平方米，均價高達13.439萬元/平方米，總價更是高達1.8億元。由於別墅契稅按房價3%徵收，該別墅交易所交契稅就達540萬元。
根據廣州市國土房管局陽光家緣的成交數據，該套「樓王」位於粵臺路宏達徑28號，佔地面積為1651平方米，建築面積達1339平方米。其中，地上2層共791平方米，地下1層532平方米。
該套別墅的單價更是高達13.4萬元/平方米，超過凱旋新世界、愛群薈景灣等多個市區豪宅，而總價又高達1.8億元，超過廣州多個郊區盤的獨棟別墅。
據了解，宏城花園佔地近7萬平方米，總建築面積只有3萬多平方米，容積率只有0.5，在100畝的地盤裡，它總共只建了60多幢別墅，平均每幢別墅佔有了一畝多地。業內人士稱，由於政府部門已經不再推出二沙島住宅用地，未來也可以確定不會再有新售別墅，此次成交的別墅堪稱宏城花園乃至二沙島成交的最後一套一手別墅。
廣州市房地產交易登記中心相關負責人透露，近1.8億元的單套房產已經是廣州有成交紀錄的最貴一手房交易紀錄。此前該紀錄的保持者，是2009年白雲區頤和高爾夫莊園以1.68億元成交的別墅。
記者了解到，這套別墅從開盤至今一直沒有對外發售，直到最近有買家和開發商高層負責人接洽並出手買下。開發商並未透露買家更多詳細信息。
1.8億元天價是炒作？
1.8億元的天價令人咋舌，也有市民提出疑問：是不是炒作，這一價格有無道理？
業內人士指出，在廣州的豪宅板塊中，天河北、珠江新城、濱江東等區域均佔據著一席之地，但其中分量最重的還是當屬二沙島。
二沙島的身價一直居高不下。據了解，在2003年廣州樓市低迷，整體均價處於3888元/平方米時，作為二沙島最後開發的江景別墅項目——宏城花園，其均價依然穩居於3萬元/平方米的高位。8年後，二沙島別墅均價翻了超過四倍。
而宏達徑28號則是二沙島別墅中的「佼佼者」，位於宏城花園東南角，是宏城花園自東向西沿江首幢別墅，別墅坐南向北，望對岸中大碼頭，江景視野開闊。值得一提的是，該套別墅還緊鄰此前被拆轟動一時的「最牛違建」——宏城花園宏達徑26號違建別墅。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江指出，一直以來，二沙島地價和房價在廣州都是數一數二的，在二手房市場中，二沙島最貴的獨立別墅總價更超過億元。
即使是片區內已經沒有新貨供應、廣州房價居高不下的今天，依然難有能夠超越二沙島片區價格的項目誕生。北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同分析，售價如此之高，主要原因還是地段和產品的稀缺性。二沙島的別墅所剩無幾，買主也可能出於一種收藏古董字畫「孤品」的心態出手購買這棟豪宅。
韓世同也認為，以1.8億的高價成交的豪宅，其炒作意義會更大一些。
業內人士：「今年豪宅成交量縮水四成」
在樓市調控的大背景下，廣州樓市「金九銀十」成交量並不讓人滿意，數據顯示國慶黃金周7天該市一手樓成交量同比猛降七成。
在這樣的背景下，一擲千金購買豪宅的舉動讓人對調控政策產生疑惑：調控政策能抵擋住富豪們的步伐嗎？
黎文江認為，調控的主要目的是限制投資客對新建的普通住宅炒樓，遏止住宅價格的快速上漲。「如果買方有購房資格，也出得起高價，購買豪宅不會受調控政策的控制。」
韓世同說，豪宅是一種奢侈品，如果資金出現短缺，就沒有出手購買的必要了。而且多數買得起豪宅的買主都有兩套以上的房產在名下，限購令正好對他們起了作用。
滿堂紅研究部高級經理周峰表示，在二沙島投資買房主要是基於這個板塊物業升值的目標。他透露，今年由於限購等調控政策的影響，廣州豪宅市場的成交量較往年萎縮了40%。
韓世同說，二沙島的豪宅價格沒有普遍性，只是一種特例。就目前情況而言，也不會再有類似於二沙島這樣的天價豪宅區，居住環境和地理位置不可能再產生與二沙島相抗衡的高房價，「除非白雲山開放建造私人別墅，打造獨一無二的居住環境」。
部門說法：買別墅也要符合限購政策
廣州市國土房管局相關負責人昨日表示，二沙島別墅的成交只是個案，屬於市場行為，可能會對越秀區區域房價的統計有一定影響，但不會對廣州市整體房價帶來影響。廣州市國土房管局的統計數據顯示，今年8月份廣州市越秀區一手住宅均價為30989元/平方米。
他強調，即使是別墅交易也要符合目前的限購政策，即本地戶口可以在有一套房的基礎上購買一套房，外地戶口要有一年的納稅證明才能買一套房。
南方日報記者 鄭佳欣
實習生 謝瀟
地價低至971元/平方米，只許建員工宿舍
穗昨推一幅公租房專用地
南方日報訊 (記者/鄭佳欣 實習生/謝瀟)廣州鼓勵單位自建公租房後的首幅專用地昨日亮相。廣州市國土資源和房屋管理局昨日掛牌出讓位於科學城開源大道以南的三類居住用地用於企業員工宿舍建設，樓面地價僅為971元/平方米。但是，該地塊設定了一定「門檻」，要求註冊資本高於14000萬元，指明須是從事醫療器械高新技術的企業。
地價低於千元/平方米
昨日掛牌出讓的KXCD
-C1-4-1地塊，土地面積2210平方米，起始價僅751萬元，屬於三類居住用地。據了解，三類居住用地是指市政公用設施比較齊全、布局不完整、環境一般，或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。依照規劃文件，地塊建築面積7735平方米，折合樓面地價約971元/平方米，遠遠低於2009年誕生的開發區「地王」7074元/平方米樓面價。
根據地塊規劃指標要求，地塊容積率不得超過3.5，建築高度需小於24米，建築密度不得高於45%。並且只能用於建設企業員工宿舍，不得作為商品房開發出售。
前段時間，廣州「放風」擬鼓勵單位自建公租房，引發各界關注。廣州市國土房管局有關人士透露，在已實施的賣商品住宅地配建公租房外，還計劃要出臺一批專門供公租房建設的經營性用地，進入市場賣地。而昨日掛牌出讓的KXCD-C1-4-1地塊，堪稱廣州鼓勵單位自建公租房後推出的首幅專用地。
業內人士指出，此次土地出讓樓面地價低至971元/平方米，嚴控競買人資格，可能就是為了解決位於工業園區的企業員工、外來務工人員住房問題。
早在2010年，由廣東威創視訊科技股份有限公司競得的科學城內某三類居住用地，就已按照以上相關規定募集資金，立項建設。
專家表示，純建公租房的地塊，地價比普通商品住宅便宜，政府會通過犧牲部分地價的方式，鼓勵單位自建公租房。
僅面向醫療器械企業
值得一提的是，地塊的公建配套項目要與地塊主體工程同步實施，同步驗收並投入使用。建築首層可用作配套的生活商業設施、文體娛樂設施以及公共服務配套設施，但總建築面積須控制在600平方米以內，其餘樓層只能用作員工住宿。
記者發現，並非所有想蓋員工宿舍的企業都可以拿地。土地出讓公告對地塊競買人的申請條件做出明確限定：申請人要為中國境內法人，須單獨申請競買；已在廣州科學城設立工業項目，並從事生產、銷售醫療器械的高新技術企業；註冊資本高於人民幣14000萬元；嚴格按照土地規劃設計條件進行土地建設開發。
據了解，現在廣州科學城內已有5家醫療器械企業，其中一家企業已在科學城內設立了產業園。
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