原標題：「重慶旅遊地產超級大盤」76萬方土地拍賣 神秘買家5.1億元拿下
被稱為「重慶首座旅遊地產超級大盤」一拍流標後，第二次降價拍賣找到買家。
今年12月10日到11日，重慶恆諾賽鑫投資有限公司(重慶恆諾賽鑫)管理人在阿里司法拍賣網，對13宗國有土地使用權進行公開拍賣，總面積76萬平方米，起拍價5.1126115005億元，最終，唯一進場買家只一下應價，就以起拍價拿下。
上遊新聞·重慶商報記者獲悉，該13宗土地部分在重慶綦江區古劍山旅遊風景區內，原系「重慶首座旅遊地產超級大盤」——鑑山國際度假社區一部分，因開發商重慶恆諾賽鑫資金鍊斷裂，破產清算而被強制拍賣，監督法院為重慶市綦江區人民法院。
有業內人士認為，不排除當地國資平臺公司接盤的可能性。
首拍流標二拍降價成交
此次成交的重慶恆諾賽鑫名下13宗國有土地使用權，總面積763992.24平方米(實際使用面積為762293.24平方米)，折合1146 畝，評估價5.67億元，起拍價5.1126115005億元。標的物位於綦江區鑑山國際1期附近，緊挨綦江古劍山風景區。
值得注意的是這13宗國有土地中，9宗為商業住宅用地，4宗為城鎮住宅用地，其中4宗地約240畝土地在風景名勝區範圍內。
上遊新聞·重慶商報記者獲悉，這13宗土地曾於今年6月15日首次拍賣，當時評估價為5.693348億元，起拍價也為5.693348億元，但無人問津，宣告流標。
此次為第二次拍賣，起拍價降價約10%，編號R6879的唯一買家，繳納了保證金1.53 億元入場。
12月10日上午10時拍賣會開始，當天 14時38分6秒，該買家應價5.1126115005億元，最終以該起拍價拿下。
該買家為何方人士？12月11日，上遊新聞·重慶商報記者諮詢佳騰拍賣和管理人，沒有得到相關信息。
有業內人士認為，不排除當地國資平臺公司接盤的可能性。
法院去年裁定破產清算
天眼查數據顯示，重慶恆諾賽鑫成立於2009年12月8日，註冊地位於重慶市綦江區文龍街道金蘭街2號，法定代表人為吳憲強。經營範圍包括房地產開發、利用自有資金從事投資業務等。
註冊資本1.6億元，有五名股東，第一大股東為重慶瑞禮實業(集團)有限公司，佔40%，而重慶瑞禮實業(集團)有限公司實際控制人為何瑞禮。股東還有4名自然人，分別為吳憲強、許吉明各佔20%，肖有琴持19%，龍麗佔1%。重慶恆諾賽鑫為法院失信被執行人。
重慶恆諾賽鑫對外投資有全資子公司重慶山自在物業服務有限公司(註冊資本50萬元)、重慶古劍山酒店有限公司(註冊資本50萬元)，重慶古劍山酒店有限公司也為法院失信被執行人。
此次拍賣系因重慶恆諾賽鑫無力償債，而被債權人重慶雙雄建材有限公司向重慶市綦江區人民法院申請破產清算，法院於2019年1月31日裁定重慶恆諾賽鑫破產清算。
曾欲50億元打造超級大盤
2011年4月19日，重慶首座「旅遊地產超級大盤」鑑山國際度假社區接待中心正式開放。
鑑山國際位於中國地質遺址公園重慶綦江縣古劍山旅遊風景區，面積17000畝，擁有3個山頂湖泊，2片森林資源。
該項目由重慶恆諾賽鑫投資有限公司投資開發建設，總投資50億元，開發時間8年，開發範圍為10平方公裡，項目規劃分為四個板塊，分為休閒養生小鎮、商務度假區、頂級生態度假區、觀光體驗區。
主要建設內容包含：峽谷體驗區(攀巖、棧道、速滑、山地自行車等)、遊樂設施區、水上運動中心、兒童遊樂設施、園藝、花卉等項目於一體的觀光體驗區。
資料顯示，項目規劃中，將建設27洞山地森林高爾夫球場、豪華高爾夫練習場、五星級會所、五星級度假酒店、風情度假小鎮、山地體育運動公園、別墅及6大主題公園、3個養生中心和重慶首個山地網球訓練基地。
2014年的綦江房交會，鑑山國際度假區為重點推介項目，售價均價為8500元/平方米。
2015年，重慶恆諾賽鑫逐漸深陷資金鍊危機。
公開報導顯示，當年，銷售中心大門就緊閉，人員流失。2014年該公司資產總額為115931.19萬元，但其負債也高達109023.59萬元，負債率已超出94%，2014年全年虧損2648.18萬元，原因為「市場下滑，房子賣不動」。2017年，鑑山國際高爾夫球場被取締。最終，重慶恆諾賽鑫資金鍊斷裂，資不抵債，走向破產清算。據稱，鑑山國際一期已經建成。
延伸閱讀
實力較弱開發商容易被旅遊地產拖垮
上遊新聞·重慶商報記者獲悉，近年來，隨著旅遊地產的激烈競爭，資金壓力增大，重慶一些實力較弱的開發商被拖垮。
今年6月29日到6月30日，重慶市第三中級人民法院在阿里司法拍賣網絡平臺，對坐落於重慶市南川區「金佛山畫家村」在建工程以及土地等整體項目進行拍賣，起拍價1.08億元，該項目原系原重慶地產「大佬」代育松旗下的旅遊地產項目，後因資金鍊斷裂停工。重慶市該次拍賣最終中止撤回，法院已受理對該案被執行人重慶瑞茂置業有限公司的破產清算。
今年9月28日至9月29日，重慶巴月莊實業有限公司(巴月莊實業)管理人在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺，對巴月莊實業在重慶雙橋區通橋鎮龍水湖片區土地及地上建築物構築物進行整體拍賣，佔地約580 畝，起拍價9.61271億元。這是中國首個以商幫文化為主題的大型旅遊地產項目，同樣因為資金問題開發商難以為續，宣布破產清算，首次拍賣流標，目前該案正在執行中。
旅遊地產開發未來路在何方？
業內人士認為，旅遊地產開發商除了根據自身項目的地理位置、地域特點、自然資源、歷史文化等條件和詳細精準的前期規劃，選擇適合項目的發展模式，還要緊跟政策導向，要有前瞻性，未雨綢繆，做好資金應對，或者及時止損，壯士斷臂。
（文章來源：重慶商報）
(責任編輯：DF527)