觀點地產網 見習編輯 曹萍 成功開發號稱「深圳第一盤」的桃源居項目後，桃源居實業開始了其起全國重點城市的大盤布局之路。
10月18日，桃源居實業（深圳）有限公司以桃源居(天津)房地產開發有限公司的名義在天津以20億元的價格拿下了天津塘沽威海路以東的津塘（掛）2010-30號地塊，這將是未來天津版的「桃源居」項目所在地。
異地擴張
桃源居實業此次拍得的地塊組團位於天津市東部，濱海新區中心區，緊鄰天津港，交通條件十分便捷，規劃為城鎮住宅、商服用地，包含2宗相連的地塊。其中，地塊一出讓面積為58060.4平方米，地塊二出讓面積103727.6平方米，總出讓面積161788平方米，按照最後的成交價計算，樓板價為5619元/平方米，容積率小於2.2，建築密度小於20%。總建築面積包含陽臺、閣樓及配套公共設施建設。
按照協議，該項目總額為1.49億元的市政基礎設施配套費及非經營性公建配套費要在籤訂合同起的3個月內支付完畢。
現場拿地的桃源居(天津)房地產有限公司是桃源居實業在天津新成立的地區分公司，本次拿地也是其在天津房地產市場的首次投資動作。據該公司現場相關工作人員表示，該土地將主要作為住宅建設來使用。
雖然這是深圳桃源居第一次進駐北方城市，但對桃源居而言，異地開發並非首次，早在2009年，桃源居就已走出深圳，在重慶拿下地塊複製其桃源居社區的大盤模式。
2009年4月，深圳桃源居與重慶市渝北區空港工業園正式籤訂合作協議，桃源居將投資30億元在重慶打造全國第二個「桃源居」項目。
公開資料顯示，重慶桃源居位於重慶渝北區空港新城，佔地面積1200多畝，其中住宅開發面積780畝，建成後可入住8000多戶共3萬人。而首期將開發100萬平米的建築面積。
深圳桃源居實業董事長李愛君當時表態：「重慶桃源居將移植深圳桃源居的經驗和模式，打造桃源居的重慶升級版」。
大盤模式
深圳桃源居社區是桃源居實業一舉成名的項目。這個位於深圳寶安西鄉的大型居住社區，從92年起施工建設，前期開發用了整整8年的時間，2000年起從土地的成片開發到大盤開發，到今天桃源居社區已經是一個佔地約1740畝，總建築面積180萬平方米，居住有5萬人口的超級大盤，是目前深圳名副其實的第一大盤。
而桃源居大盤模式的成功其實「秘訣」在於其成功的社區管理模式，深圳桃源居在十年多的時間裡建立起了健全的社區公共服務體制與公共福利體系。
資料顯示，桃源居實業有四家關聯企業，分別為：深圳航空城（東部）實業有限公司、世外桃源物業管理（深圳）有限公司、世外桃源園林綠化（深圳）有限公司和深圳市桃源體育發展有限公司。
除了深圳航空城（東部）實業負責地產開發和承接房地產開發項目外，其餘三個關聯企業均是為維護整個社區的運行設立，其中世外桃源物業管理公司負責整個桃源居物業管理及社區非盈利性公共配套項目經營與管理，世外桃源園林綠化公司負責桃源居項目園林綠化工程項目，而桃源體育發展公司則主要負責桃源居體育會所的經營管理。
「以一體化和社會化的社區服務體系帶動，形成「政府引導、企業投資、居民自治、各司其責」的社區公共管理服務模式，這是桃源居模式的核心」，桃源居實業有限公司董事長李愛君曾撰文總結表示。
天津，將成為桃源居在全國的第二塊「試驗田」。