今日，主城2宗地塊公告到期出讓。最終，北碚蔡家組團地塊被重慶金科中俊房地產開發有限公司以總價13.75億元，樓面價6731元/㎡拿下。巴南區李家沱組團地塊被弘陽以總價8.45億元，樓面價6313元/㎡拿下。
競拍速遞
北碚區蔡家組團
北碚區蔡家組團L標準分區L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07地塊
用 途：二類居住用地
土地面積：136191.7㎡
土地面積：204畝
建築面積：204287.5㎡
容 積 率：1.50
起始總價：112631萬元
起始樓板價：5513 元/㎡
起始淨地價：551 萬元/畝
保證金：22527 萬元
公告到期時間：2020年3月30日
成交總價：13.75億元
成交樓板價：6731元/㎡
成交淨地價：673萬元/畝
成交單位：重慶金科中俊房地產開發有限公司
成交方式: 拍賣
巴南區李家沱組團
巴南區李家沱組團B分區B-3-2/04地塊
用 途：二類居住用地
土地面積：66926㎡
土地面積：100畝
建築面積：133852㎡
容 積 率：2.00
起始總價：73619萬元
起始樓板價：5500元/㎡
起始淨地價：733 萬元/畝
保證金：14724萬元
公告到期時間：2020年3月30日
成交總價：8.45億元
成交樓板價：6313元/㎡
成交淨地價：842萬元/畝
成交單位：弘陽
成交方式: 拍賣
蔡家地塊解析
土地位置
地塊位於兩江新區蔡家板塊，作為北區熱點板塊，是「北上戰略」的主要拓展區，兩江新區的先進位造業和都市綜合功能區的重要組成部分，以產業帶動一小時經濟圈建設的重要增長。區域內江景資源豐富，擁有近20公裡江岸線，同時也布局區域發展等
出讓歷史
2019年至今，蔡家板塊已經成功出讓17宗商住用地，渝開發、融創、金科、保億等開發企業均已布局。
市場環境
在區域住宅市場方面，近幾個月以來，蔡家板塊新房成交面積一直位於重慶各個板塊前段，具有強大的人口吸附力。
出讓條件
限高30m；按居住戶數每100戶配置不小於20㎡配置社區或公益服務設施；配建班幼兒園；滿足《重慶海綿城市規劃》相關要求，年徑流量控制率≥75%。
相關配套
本次供應的地塊用地面積超過百畝，整體體量較大，且容積率為1.5，有打造品質社區的先天條件。
從商業配套來看，地塊周圍，多為大型居住區，均配有自建商業體，可滿足居民的生活、購物需求。
從交通配套來看，該地塊可通過中環快速幹道迅速通達G75蘭海高速，進而通達全城。還可通過軌道6號線蔡家站，進入軌道交通網絡，全城換乘。
李家沱地塊解析
土地位置
該地塊位於地塊位於巴濱路與馬王坪正街之間，臨近巴南區南華小學校。是巴南區今年以來第一塊濱江地塊。近兩年，重慶濱江地塊日益稀缺。濱江產品為購房者追捧。
出讓歷史
近年該板塊供地較多，19年至今累計成交5宗商住類土地，板塊內最高樓面價為6054元/㎡，由中梁地產於19年3月竟得，呈現項目為中梁和苑。
地塊情況
本次供應的地塊約100畝，容積率為2.0。就產品打造的可能性較多。在配套方面，地塊周邊公共運輸十分便利，教育資源豐富，社區商業豐富，能夠滿足購房者居家生活。
相關配套
從商業配套來看，地塊周圍，多為成熟居住區，配有都和廣場等商業體，可滿足居民的生活、購物需求。
從交通配套來看，地塊周邊有多路公交車，公交出行非常方便。另外，地塊毗鄰巴濱路和李家沱大橋，自駕出行便捷。
從教育通配套來看，地塊周邊教育資源豐富，巴南區南華小學校、李家沱小學、馬王坪中學等。
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