2020年已進入尾聲，今年儘管有疫情、各種地產調控政策、金融監管政策，但對廣州豪宅市場似乎並沒有產生沒太大影響。
從各種財經、產經報告，可看到深圳的豪宅一直處於火熱狀態，廣州的相對低調，據灣區城市觀察統計，廣州今年開年以來的8萬＋豪宅成交，成交結果結果出乎意外地好。2020年截至11月，廣州全年8萬+豪宅成交，37個樓盤銷量達1153套。部分未進入網籤的樓盤未納入統計，如：2020年新開盤的海珠區時代大家（目前在售8-10萬）
回顧歷年數據（2015-2019）：
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PS. 隨著經濟發展，房產價格指數也上漲，進入8萬+的盤越來越多
同時，根據克而瑞的數據顯示，2020年廣州前三季度「別墅」單位的網籤成交，有1653套（統計口徑：疊院+雙拼+獨棟+聯排）。其中，廣州的頂豪華遠·大一山莊的S18依山居、S20朗月軒相繼以1.6億元、1.88億售價售出，成為佳話。
而這樣的成績，並非華遠·大一山莊獨有。中國指數研究院數據顯示，2020年上半年，廣州千萬級豪宅網籤套數達498套，同比去年大增16.6%，創下了2013年以來的新高，甚至高於瘋狂的2016年。
例如番禺的星河灣半島，4月份一周成交3單，每單7000萬+，而據其他媒體報導，在近2個月內，也成交了16套超2400萬+的單位。再如白雲CBD首開龍湖·天奕，9月底交付的1、5、6棟，在交付前已宣告全部售罄。同樣亮眼的，還有世茂在廣州的雙子星，以及尚未入市就已經成為城中焦點的新力海石·洲悅。
那麼，誰在購買廣州的豪宅？
根據最新的胡潤財富報告，2019年，廣州千萬資產高淨值家庭數量，已達到6.7萬戶。這些高淨值人群，成為了廣州豪宅的最大購買群體！
此外，廣州豪宅價值堅挺，也是豪宅市場爆發的重要原因。據萊坊研究部最新發布的《國際豪宅指數100》顯示，排名前十的中國城市，只有廣州，豪宅房價漲幅達6.3%。相比北上深豪宅漲幅不高且價格高企，廣州豪宅顯示出較高的性價比，逆市上揚是情理之中。
廣州需要豪宅，也不能沒有豪宅
01/廣州豪宅資源標籤與區位標籤
廣州的豪宅市場變化，有兩個很顯明的標籤化。
其一，是絕對的資源標籤。作為一座以水為紐帶的城市，珠水，既是廣州彌足珍貴的原生資源，更見證了廣州的騰飛發展，和雲山一起，共同鑄就了這座千年商都的名片。
無論是過去，還是現在，雲山、珠水一直都是廣州最值得驕傲的豪宅基因。
珠水
例如珠水，從二沙島時代，跨越到珠江新城時代，不難發現，伴隨著廣州城市的發展，沿著珠江排開，星河灣半島、世茂天鵝灣，這些江景豪宅，都以城市江景封面作品的方式，而重新定義珠江價值。
二沙島
追溯到過去，以宏城花園為代表，沿著二沙島排列的別墅群，就是廣州江景豪宅的起源。這個位於廣州中心城區珠江河段上的天然江心綠洲，島四周江水環抱，從20世紀90年代起，這裡就已成為廣州至著名的富人區，居住人群非富即貴。
如今的二沙島物業，大多被富人們珍藏，偶有成交，也價值不菲。2011年10月，二沙島的宏城花園最後一套毛坯別墅成交，總價1.8億，單價13.4萬/平，而2019年，同樣是該小區，一套二手成交總價是8465萬，單價超22萬/平。
珠江
而跟隨著城市的發展邏輯，珠江新城，成為廣州江景豪宅集聚區的2.0版本。總價超過1.6億的頂豪僑鑫匯悅臺，臨江而立；高達198米的尚東柏悅府，地處珠水之畔。擁有一套沿江兩岸林立的豪宅，成了城市新貴們站在金字塔尖端的標誌之一。
以珠江新城為例，江景與非江景住宅，二手房售價差距最高達8萬/㎡。
三個月前，僑鑫·匯悅臺網籤了一套1.48億元的775㎡複式單位，折合單價191000元/㎡，刷新廣州高層洋房成交單價歷史記錄。而這並非個例，11月，僑鑫匯悅臺再次成交了一套791平的複式單位，總價2.3億，折合單價29萬/平。
再比如雲山，無論是華遠·大一山莊、華遠·雲和墅，還是廣州首開龍湖·天奕、佳兆業天墅，都佔據著白雲山極致的景觀資源，再加之自身產品的極致打造，已然成為雲山豪宅板塊的標杆作品。
雲山
在雲山資源和珠水資源愈加稀缺的情況下，隨著南沙的快速發展和灣區時代的向海而生，海景資源，也許將是廣州豪宅未來十年的主流標籤之一。
其二，是豪宅區位標籤。廣州豪宅的1.0版本，是屬於市中心的，這其中，二沙島和珠江新城以及白雲山周邊，扮演起這個購買邏輯階段當中的豪宅選擇。
而隨後，隨著土地開發資源和限墅規定，廣州豪宅需要一個外溢空間，2.0版本的豪宅，成為了中心、外圍百花齊放的局面。
二沙島和珠江新城
畢竟，對於豪宅買家而言，在城市中心豪宅無法選擇的情況下，將需求外溢，更為看重的，是豪宅的稀缺資源和隱秘性，也就是所謂的山水和圈層性。
02/廣州8萬+豪宅地圖
不過，外圍豪宅，從買家的居住體驗來看，是一把雙刃劍。
相比城市中心，外圍的景觀資源性、居住舒適度以及隱私性，會更加突出，但與此同時，偏離了城市中心，也讓生活的便利性以及物業的價值需要打上一個折扣。
慢慢的，不少郊區豪宅，從居住功能變成了度假功能。這或許正是廣州豪宅焦點重回中心的最大緣由。
其中有一點，值得我們關注，高端客群在追求高品質居住的同時，往往離不開工作與生活的圈子。這也讓豪宅回歸城市中心，成為主流。
據不完全統計，目前廣州8萬+豪宅主要分布在中心六區：
天河區—珠江新城、天河公園、天河北、天河南板塊
越秀區—北京路海印廣場、東山、小北淘金、流花、石牌
海珠區—工業大道西、東曉南南州、琶洲、赤崗
白雲區—嘉禾望崗、白雲新城
荔灣區—西關
番禺區—洛浦、大石
其中，廣州的頂級豪宅主要分布在珠江新城、白鵝潭、白雲新城、華南等板塊。
均價10萬+/方以上的項目有6個，按均價從高到低：尚東柏悅府、僑鑫匯悅臺、天譽半島花園、珠江璟園（別墅）、凱旋新世界、大一山莊（別墅）。
9.5萬/方以上的9個，為城啟天鵝灣、淘金半山豪庭、星河灣6號、珠光新城御景、首開龍湖·天奕、珠光·御景壹號、世茂天越、天麟府·瑧林、越秀尚御大廈。