狂甩28億!佳兆業在厚街憋了個「大招」

千呼萬喚，終於來了。

時隔3個月，佳兆業豪擲約25億拿下的厚街汀山7萬平米商住地，宣布備案，備案名天韻花園，總投資28億。

官網截圖

作為東莞2020年首宗出讓的地塊，地塊也因多次流拍，而頗受關注。3月18日，是第三次「出嫁」，被佳兆業收入囊中，可售樓面價為12614元/㎡（剔除無償配建9907㎡安居房以及建面3420㎡幼兒園）。

01、佳兆業 天韻花園來了

佳兆業 天韻花園，緊鄰東莞市輕工業學校及廣東酒店管理職業技術學院，周邊還有厚街小牛津學校、厚街湖景中學、廣東創新科技職業學院，教育資源較為豐富。

項目總用地面積69523.6平方米，容積率3.0，建築面積為282649平方米，建設內容為住宅、商鋪等。預計建設周期為3年，需在2021年4月22日前開工，在2024年4月22日前竣工。

項目區位圖

項目地塊曾在2015年流拍，2019年因為定價過高終止，第三次「出嫁」，降低了總價，減少了配建比例，終於成功。

前後條件對比圖

項目交通便利，距離廣深高速路口約3公裡，且緊鄰南城蛤地，屬於南城、厚街交匯區。距已通車的2號線陳屋站約3.4公裡，距厚街鎮政府約4.4公裡，距南城行政中心約6.5公裡，距虎門火車站約9.5公裡。

目前，厚街在售樓盤有4個，別墅居多，價格在17000-38000元/㎡，還有2個待售項目，為萬科拿下的工改住項目。

02「舊改之王」佳兆業

佳兆業，1999-2004年 以「精耕深圳」為發展戰略。

來源:佳兆業官網

2005年開始，先後拓展至東莞、廣州、成都、珠海、無錫、惠州、上海、長沙等9個城市。

2009年，開始全國擴張，新進駐瀋陽、武漢、佛山、南充等17個城市，並於同年於香港聯交所上市。

2012年開始，佳兆業發展戰略逐步轉變為「利潤主導、兼顧規模」。

據佳兆業官網，截至目前，佳兆業有近2700萬平方米土地儲備，一二線城市土儲面積佔比近80%，對應總貨值近5300億元，其中大灣區佔比近66%。

來源:佳兆業官微

其中2019年，佳兆業以舊改、招拍掛、收併購的方式共獲得30個項目，新進清遠、洛陽、合肥等城市，新增土儲權益建築面積逾412萬平方米，平均土地成本約每平方米6609元。

有著「舊改之王」稱號的佳兆業，舊改也是另一個土地戰場。

佳兆業集團管理層表示，預計2020年，集團將有6個舊改項目計劃供地，貨值約460億元；未來1-2年，計劃有6個舊改項目計劃供地，貨值約600億元；未來3-5年計劃有19個深圳及廣州、東莞項目供地，貨值約4700億元。

03、佳兆業在東莞

2004年，佳兆業進駐東莞，先後開發過石龍中央豪門、帝景灣、企石東江豪門和南城帝景中央、鳳崗水岸豪門等項目，根據佳兆業2019年財報，彼時在東莞已有11個項目。

其實，佳兆業的東莞進擊之路並非一帆風順。

2015年1月，在經歷在售房源被鎖、掌門人辭職、合作夥伴追款、滙豐貸款違約、集團破產重組傳聞等一系列負面消息後，佳兆業深陷「破產門」傳言，此後佳兆業連續發布公告正式否認破產重組傳言。

當時，據界面新聞旗下的【地產一條】報導，東莞項目將被剝離佳兆業之外，但亦有媒體報導，佳兆業東莞負責人表示，東莞公司運作正常。

2015年年中，佳兆業選擇自救。

2017年，佳兆業終於擺脫危機。其財報顯示，2017年全年營收327.79億元，同比增長84%；淨利潤30.43億元，實現扭虧為盈。

而東莞項目，就處於順銷狀態。一直到近一年來，佳兆業在莞動作頻頻，存在感滿滿。

2019年4月23日，佳兆業商業集團獲得東莞松山湖大學創新城一輕資產項目，將與東實集團合作開發打造成「餐飲+娛樂+酒店+公寓」的商業綜合體。

2019年5月20日，佳兆業以10.37億+10%自持面積（5年）拿下地塊，樓面價樓面價10890元/㎡，刷新中堂樓面價紀錄。

目前該地塊與時代拿下的中堂2.2萬平米地塊聯合開發，建成佳兆業時代·芳華，主力產品為建面100-143㎡3-4房，現正誠意登記中。

2019年12月18日，佳兆業一口氣拿下企石三個舊改項目：企石鎮中心區振華中路東、西片區更新單元，以及東山村圍心片區更新單元，總面積約71.7萬平米。

2020年3月18日，拿下厚街7萬平商住地。

2020年3月19日，以70548萬元拿下麻湧地塊，可售樓面價為10953元/㎡（剔除20000㎡商業配建）。

該地塊雖然是南太拿下，但早在2017年，佳兆業就以7.5億元收購了南太地產。因此，麻湧宗地依然是被佳兆業收入囊中。

據樓探不完全統計，截至目前，佳兆業在東莞已有17個項目，包括售罄的6個，在售的2個，已備案待售的3個，未有進展的3個，舊改3個（企石鎮中心區振華中路東、西單元統計為1個）。