一年148萬！南寧一中學小賣部拍出天價租金，等於一套房

2020-08-14 居廣西買房

說起小賣部，那絕對是佔據了我們學生時代很大一部分的記憶。

它承載了太多在校時的歡樂，而現在回頭看看，小賣部的利潤可能超乎我們想像。

不久前，一張南寧市第一中學（五象校區）校園小賣部競拍現場圖在網上流傳，148萬元/年的租金在網上引起來很大的爭議。

看到這個價格，頭條君也不經發出疑問，一個小賣鋪為什麼這麼貴呢？掙錢嗎？

PART.01

年租金148萬元/年，這得每天賺多少？

從圖片可以看到，南寧市第一中學（五象校區）校園小賣部的租期為3年，起拍價為80萬/年，租賃面積為118㎡。

在多輪的競爭之後，小賣部的經營管理權最終以148萬/年的高價拍下。

南寧一中五象校區小賣部電子競拍圖（網絡）

在南寧市公共資源交易中心查到，此次招租由南寧市公共資源交易中心公開招標，採用了電子競價的的形式。

在7月17日發布的招標交易公告裡，對競價人有明確的條件限制：個人和個體戶不能參與此次小賣部的競拍。

除此之外，競拍人只能是廣西經營多年的企業，具有在南寧市經營超市、便利店或小賣部兩年以上經驗。

而且項目要正在經營中，單店經營面積不少於50平方米，法人必須為南寧戶口。

南寧公共資源交易中心小賣部成交公告

從成交的結果看，廣西福玉田投資有限公司成功租下該學校小賣部。

了解到， 廣西福玉田投資有限公司成立於2011年03月29日，註冊資本為2067萬元，之前也租賃了許多學校的小賣部。

一個學校中面積為118㎡的小賣部，年租金高達148萬元，能經營得下去嗎？

圍觀之餘，頭條君也開始算起帳來。

簡單估算，按整年看，每個月租金約為12.3萬，每天租金也要4111元左右。

但實際上減去寒暑假90天，再減去9個月的周末時間72天，小賣部一年的實際開業時間最多只有203天。

按照其每日實際租金成本143萬/203天=7290元，小賣部的營業額每日至少高出這個金額，才能回本。

以利潤率50%計算，每天至少也要有15000元的營業額才能交租金。

這還沒算人工和水電等費用，要想再賺錢的話，每天的銷售額至少20000元，即一年至少要進帳406萬左右。

南寧一中五象小賣部（南寧公共資源交易中心）

頭條君了解到，南寧市第一中學（五象校區）校園位於平樂大道金良路北側，於2019年12月開始投入使用。

新學期開學之後該校師生大約2200人，這意味著小賣部想要實現營收，我們做個大概的估算，每個學生一年至少要消費1845元，也就是每天9塊。

按照現在學生的零花錢，每天在小賣部消費不到9塊，實際上很低了，顯然想實現營收，也不難。

但問題在於人家在不在你這裡消費，有沒有達到成本門檻值，這才是個問題。

PART.02

高價「小賣部」不是個例，比商鋪都貴？

租金這麼高，還有這麼多人搶，這也從側面反映出學校小賣部的利潤之高。

在南寧，校園小賣部年租金如此之高，也不是個例，早在2016年，南寧三中172㎡小賣部，就以年租金173萬元的價格轟動南寧。

值得一提的是，該校園小賣部的成交人也是廣西福玉田投資有限公司。

看來，競拍者肯定是核算了成本，對學生的消費水平有信心才競拍的。

南寧三中小賣部成交公告

我們再來看看其他小賣部成交的信息（數據來源南寧市公共資源交易中心）：

①南寧市第三十四中學校園小賣部，位於江南沙井片區，參考面積80㎡，租賃年限2年，交易價格403000元/年。

②南寧市第五中學校園小賣部，位於西鄉塘，民生廣場附近，參考面積90㎡，租賃年限3年，交易價格940000元/年。

③南寧市第十中學上津校區小賣部，位於江南區，靠近羅文大橋，參考面積60㎡，租賃年限3年，交易價格900000元/年。

④南寧市第九中學校園小賣部，興寧區，朝陽廣場附近，參考面積10㎡，租賃年限3年，交易價格394000元/年。

示意圖

可以看得出來，地段比較好的校園小賣部，價格也比較貴。

總的來看，一間小小的校園小賣部，一天租金高達千元。

再看看在南寧一個地段比較好的臨街商鋪，一天租金才400元左右，這其中的價差，相當明顯。

小賣部如此之高的租金恐怕讓很多人不敢想像，比好地段的門面房租還貴，一年的租金都能買一套房了。

其實仔細想想，也不難理解。

PART.03

為什麼能拍出這個價格？

校園小賣部其實也是商鋪的一種，頭條君看來，投資商鋪不外乎地段、人流量、投資回報率。

從校園小賣部的租賃價格，也可以看出，地段好，人流量高的小賣部出租價格都是比較高的。

示意圖

比如南寧市第五中學校園小賣部，南寧市第九中學校園小賣部，都是在朝陽附近，人流量密集，交通地段也便利。

周邊的商鋪租金也不低，自然小賣部的價格不會便宜了。

再看看，剛拍下的南寧市第一中學（五象校區）小賣部，位於平樂大道金良路，周邊樓盤還是比較多的。

有榮和五象學府、萬科星都薈、彰泰郡、龍光玖瓏郡、建工城等樓盤，目前入住率還不高，適齡的學生也不多。

南寧市一中五象校區（官微）

現在學校有2000多名師生，規劃在校生規模是3000人，屬於省級示範重點高中，未來更多的師生入駐之後，人氣也會增加，那租賃價格自然也不會低。

小賣部比較特殊，之所以能租高價，跟學校是分不開關係的。

比如，消費人數多，學校師生多，客源幾乎非常穩定和固定，再加上現在生活條件變好，學生每天的消費都是很可觀的。

示意圖

最重要的一點是，壟斷式的經營。

中小學和大學不同，大學都為開放式校園，食堂小賣部服務不好的話學生們可以去校外消費，但中小學基本是封閉式管理，學生們很難去校外消費。

學校的小賣部如同在火車上賣零食的小推車一樣，在校園之中獨此一家，並無分店。

學校的小賣部都這麼搶手，這麼貴，也不難理解學區房這麼貴了。

也正由於學校小賣部處於壟斷地位，使得學校小賣部賣的東西價格比外面還要貴一點。

換句話說，學校小賣部的高租金，最終都以商品價格形式轉嫁給了買東西的師生。

你看好校園小賣部嗎？歡迎留言討論。

作者 | 梁珍

編輯 | 劉玉嬋

（來源：南寧樓市頭條）

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