（贏商網江蘇站報導）隨著城市經濟的不斷發展，城市綜合體、購物中心等商業地產項目隨之崛起，與此同時，以城市成熟人居社區為依託的社區商業也在蓬勃發展，並越來越展現出不亞於大型購物中心的商業活力與投資潛力。在需求方和供給方的共同推動下，社區商業作為重要生活越來越受到了關注。過去的所謂社區商業其實就是底商商鋪形態，已無法滿足現代消費的需求，大型配套商業也逐步被定義為社區商業。本次贏商網江蘇站選出南京5大社區商業典範，解析南京目前社區商業發展整體狀況。
「小而專」的社區商業被業界指為商業地產的藍海。而招商花園城、森林摩爾商業街的陸續開業，也讓城東商業一度被外界期待。作為南京城東迄今最大的商業體，自去年6月20日開業迎客的森林摩爾，期望著自身「森林MALL」式的定位，能夠成為南京東城商業核心，為南京的商業格局帶來改變。如今開業一年未滿的森林摩爾的發展現狀如何？為一探究竟，贏商網記者最近走訪了這座堪稱城東商業代表的社區商業項目。
【一線觀察】
或許是由於雨天工作日的關係，森林摩爾顯得有些冷清，不少品牌店內空無一人。午餐時間，一家西餐店在外招攬顧客的店員告訴記者，周六周日人氣會稍微好點。
餐飲品牌方面，除去星巴克、漢堡王這樣的快餐輕食品牌外，森林摩爾幾乎沒有什麼知名餐飲商家，大部分餐飲品牌都是諸如田來西南主題餐廳，大喬小喬主題餐廳等沒有什麼知名的商家。
服飾零售方面，森林摩爾選擇H&M作為主力店，除去nike、三葉草、only，jack jones以外，也吸收了一些小眾潮流品牌，符合其預期想要達到的打造潮人聚集地的初衷。
作為主打體驗式業態的社區商業體，森林摩爾引入了BHG、保利影院、凡尼寶貝親子樂園、咔樂塢國際兒童俱樂部、親親寶貝創意中心、悅麗手工坊、真人CS、立體影像3D生活館等品牌，以家庭體驗業態再次強調了其作為社區商業的「體驗感」。
作為國內首個位於商業街區內的非盈利的當代美術館， 林端藝術館為森林摩爾呈現出了與一般社區商業不一樣的藝術氣質，成為提升森林摩爾整體調性的「點睛之筆」。
在動線設置上，森林摩爾廣受詬病的「迷宮式」動線可謂敗筆。眼睜睜看著要去的店就在對面，卻要繞來繞去找出路，一些通道甚至有「死胡同」的嫌疑 。面對如此複雜的動線，記者一度束手無措，一路尋找導視牌無果，又找不到可以諮詢的客服人員，購物體驗大打折扣。
【項目數據】
建築面積：約4萬平方米，其中有7000平方米的休閒廣場，3000平方米的屋頂水域平臺，8座空中花園。地面由9棟單體建築組成，共四層。
品牌數量：目前75家國內外品牌入駐開業。
服務社區：項目三公裡半徑範圍內輻射的常駐人口31萬人次，周邊靠近月牙湖花園、梅花山莊、鐘山花園城、銀城東苑、鐘山高爾夫、紫園、鐘鼎山莊、君臨紫金、鐘山晶典等入住率90%以上的高尚住宅小區。
人口數量：據統計，城東居民2011年度平均收入超過10萬元，年銷售總額超過60億元。
區域商業：與招商花園城、東城匯及仙林金鷹並稱「城東四大商業項目」。
區域交通：位處南京城東，北臨滬寧高速公路，南面中山門大街，西接靈谷寺路。項目周邊多條道路直達新街口、河西、中央門。公交：遊5、29、36、49、51、55、121、142、163、179、315、805、814路；作為2號地鐵鐘靈街站上蓋物業，項目位於地鐵站西側，出站後需步行5分站左右到達。
【品牌組合】
森林摩爾作為綜合性的購物中心，其中餐飲佔比35%，零售佔比約15%，生活配套25%。
零售品牌：XTOP；Five Plus；NOLA；米婭.秘密花園；福殿；摩爾精靈集合店；主覺 key_vision；Leshop；Grifone；special ized 自行車精品店；趣野戶外集合；H&M；蘇培藝術館（陶藝體驗）；小軟軟陶；Aland 韓國服飾；SUSINO；丹比奴；SELECTED；JACK JONES；大嘴猴 H0Z；LALABOBO；ONLY；源色牧場；芬狄詩；MAXWIN；LOOWO；歐時力；Leshop；I LOVE CHOC等。
餐飲品牌：甜蜜轉身；張飛牛肉麵；樂奇佳食坊；瑞可爺爺；日悅香燜鍋；大喬小喬主題餐廳；東北烤肉；FAT DACK；晉秦人家；蓉藝餐廳；積小廚；等火車餐廳；田未西南主題餐廳；金陵宏錦記；七嘴八舌大排檔；法諾士；樂莫意式餐廳；illy咖啡 ；茶客老站；Haagen-Dazs；CAFE U PLUS；漢堡王；Starbucks；川府十二橋 ；憶湘西 ；chicken rock雞排；丸來玩趣；愛果氏果汁吧；西樹泡芙；和米堂等。
兒童業態：悅麗手工坊；親親寶貝創意中心；咔樂塢國際兒童俱樂部；凡尼寶貝親子樂園；巧童手工創意館；樂悠酷6D體驗館 ；精靈兔兒童體驗館等。
生活配套：立體印象；BH健身體驗中心；室內真人CS；SOPEN；卡通炫玩城；閒適之美書友會；LK數碼休閒驛站；範亨專業奢侈；妮歐美甲等。
【SWOT分析】
項目優勢：區位上，作為南京城東為數不多的社區商業項目，森林摩爾填補了區域商業空白；定位上，主打以時尚服飾、個性化設計師品牌、潮流配飾、特色創意精品、美味餐飲、文化娛樂休閒為核心的體驗式業態，滿足當地社區消費需求的同時，也符合當今的購物中心的整體發展趨勢；森林摩爾所處的玄武區是南京的中心城區之一，經濟實力位於南京主城區前列，消費潛力巨大。
實際不足：交通上，沒有做到與地鐵站無縫連接，且出站口沒有任何項目提示，不能更好輻射其他地區人群；沒有引入知名餐飲品牌，在餐飲人氣上不敵同區的招商花園城；動線混亂，指引不足，洗手間空間狹小，體驗感大打折扣。
潛在機會:南京城東一直為高知人群領地，高端住宅集聚大量高知、高富階層，然而卻鮮有高端商業支撐如此龐大的高端消費群體，森林摩爾未來的發展仍可依託於區域內的消費需求，進行及時的業態調整，強化符合當地社區文化的體驗設置。
未來趨勢:以區位和項目兩大優勢作為趨勢。第一是項目的區位優勢，城東本來就是入駐品牌想布點的一個重要區域。第二是項目優勢，從時尚的建築形態到合理的業態組合。此外，森林摩爾街區追求的管理目標是依照質量環境、舒適、安全健康這三個管理體系要求，打造行業管理優勢，最終實現對品牌和項目起到保值升值。