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在東南三環分鐘寺橋西北，緊貼著三環路有一片棚戶區，這也是方莊地區最後一片棚戶區。如今這片棚戶區改造終於有了動靜，豐臺菌從豐臺區政府房屋徵收辦公室獲悉，分鐘寺橋西北側地區回遷安置房項目住宅房屋徵收補償方案日前開始徵求意見，棚改後這裡將建設48公頃的綠地，在規劃圖上存在了20多年的「方莊大綠地」，這次將成為現實。
資料圖 新華社記者 龍弘濤 攝
從東南三環分鐘寺橋向西，一條南北走向的方莊東路將地塊分成成熟社區和棚戶區。這片棚戶區位於朝陽區與豐臺區交界處，東南二環與東南三環之間，並且也是京津塘高速的起始點。地塊被方莊東一號路、方莊東四號路劃分成三部分，當然，這些道路大多還在規劃中，等待棚改後實施。
行走在棚戶區內，道路狹窄坑窪不平，兩側是低矮破亂的平房，臨街的牆上到處貼著棚改的宣傳語：「感謝每一位支持棚改工作的居民」、「棚改是實現安居夢的關鍵環節」……相關負責人介紹，這裡屬於方莊街道紫芳園南裡社區管轄，涉及居民495戶約2000人。原來這裡曾經屬於南苑鄉的分鐘寺村，隨著方莊地區的開發建設，村民也成了居民，按照規劃，該地塊是「方莊大綠地」，也是北京市通風廊道的一部分。
「房子有40多年了，翻蓋吧，不值當，繼續住吧，都快成危房了！」一位居民告訴記者，都盼著棚改「這隻鞋」落下來呢！現在終於有盼頭了，就等著籤協議搶在前面排隊，爭取早選房。
根據正在徵求意見的徵收補償方案，棚改將採取預籤徵收補償協議模式，分貨幣補償、房屋產權調換兩種補償方式。其中產權調換方式又分兩種，一種是原地安置房產權調換，另一種方式是異地安置房屋產權調換，產權調換房源為位於西南四環花鄉的首開華潤城項目。
在周邊低矮的平房中有幾幢高樓鶴立雞群，是正在建設中的分鐘寺橋西北棚戶區的回遷安置房，建設單位首開億信有限公司相關負責人介紹，整個分鐘寺橋西北棚戶區涉及豐臺一個地塊和朝陽兩個地塊，是一個跨區項目。
回遷安置房沿方莊東路路東選址，規劃建設用地面積約10公頃，共有16棟樓，總戶數為4419戶，停車位2322個。目前安置房已經有4棟樓結構封頂，4棟樓已經開工，剩餘8棟樓將根據棚改進度陸續開工。安置房以中小戶型為主，80平方米左右戶型最多，並將配套建設一所幼兒園。
記者注意到，棚戶區低矮的平房中有一些已經被藍色的施工圍擋封住，圍擋上噴繪了大大的「拆」字。相關負責人介紹，這是分鐘寺橋西北棚改的一項創新：提前周轉。今年汛期，棚戶區部分房屋出現險情，而一些居民棚改積極性非常強，希望能夠儘快改善住房條件。為了解除安全隱患，豐臺區徵收辦順應居民需求啟動了提前周轉，這種模式是居民先期交房，由項目部提供周轉費自己到外面租房，待棚改啟動後再籤署協議正式交房。目前已經有約三分之一的居民選擇了這一模式，帶動了很多居民的搬遷意願。
據介紹，棚改後騰退的土地，除了安置房外，將全部建設成為綠地，約有48公頃，在規劃圖上存在了20多年的「方莊大綠地」將得以實現。
內容多一點
談到北京市豐臺區的方莊地區，一般都會認為這是一個人口密集的、現代化的生活區，方莊地區的確是北京的一個非常成熟的地區。
然而就在方莊地區的東部，有著一片巨大的城中村，這裡面的房屋大部分是棚戶區，與現代化的面貌非常不相符。
根據北京市在2018年12月發布的消息，位於方莊地區東部、分鐘寺橋附近的地區將要進行改造，未來將建成北京總體規劃當中的綠化帶。
北京市豐臺區方莊地區寬闊的道路
下圖是北京方莊地區的高樓與六星酒店，這也是方莊地區的一個標誌。
北京市豐臺區方莊地區寬闊的六星酒店
北京市豐臺區的方莊地區位於二環與三環之前，其實正是高樓比較多、生活氣息比較足的地區。
北京市豐臺區方莊地區的高樓林立
北京市豐臺區方莊地區這一片準備改建的城中村，位於分鐘寺橋的西北角，大約就是下圖中的區域。
北京市豐臺區方莊地區城中村改建
」方莊地區「在北京是一個比較特殊的形狀區劃，全稱是」方莊地區辦事處「，這裡面既不是街道辦事處，也是鄉鎮，這種地區辦事處（不與鄉鎮合署的）在北京只有豐臺區有兩個。
行政區域意義上的方莊地區，比人們印象中的方莊地區要大一些。下面是北京市豐臺區方莊地區的地圖。
北京市豐臺區方莊地區的地圖
上圖中綠色的地方就是豐臺區，圖中有一條南北向的道路，那就是方莊東路，在人們一般的印象中，方莊東路以西的地方才是方莊，以東的地方是」農村「，從地圖上可見，整個方莊地區也包括方莊東路以東的地方。
按照北京市總體規劃的地圖，這一片位於二環路和三環路之間地區，將建成一片很大的綠化帶。
北京市總體規劃的綠化地圖
圖中紅框的地方就是北京市方莊地區的東部，也就是分鐘寺橋東北側的地方。
衛星圖上面的方莊地區東部如下所示，圖中的紅線就是方莊東路。
衛星圖上面的方莊地區東部
從圖中可以看出，北京市豐臺區方莊地區東部和西部的差異非常明顯，東部是一片城中村棚戶區，西部是傳統意義上的方莊地區。
北京市豐臺區方莊地區的方莊東路東
按照北京市總體規劃，北京市豐臺區方莊地區的方莊東路東的地區，將建成北京的綠化隔離帶，這也是北京總體規劃當中綠化隔離帶比較靠近市中心的部分，位於二環路和三環路之間。
北京市豐臺區方莊地區的方莊東路東
方莊地區的這一片城中村，與南苑鄉也有關係， 南苑鄉分鐘寺也在這個地區裡面。
北京市豐臺區方莊地區的方莊東路東
綜上所述，方莊地區東部的城中村改造，也將大大提升這個地區的品質，這種整治工作伴隨著北京疏解非首都功能而進行，將讓方莊地區的生活品質進一步提升，也提升了北京面貌。
來源：北京晚報、百家號（小喵奇談）、千龍網住房頻道、豐臺那些事，新豐臺整理，轉載請註明來源
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