隨著「房住不炒」政策不斷被重申，長沙住宅限貸限購的政策長期不變，眾多的地產價值投資者只能將目光放在長沙商辦市場，今天我們要說的便是投資價值和使用價值都超高的——商鋪。
但是普通的商鋪千篇一律，會賺錢的商鋪可謂是萬裡挑一，鑑別一間商鋪該不該買、能不能賺錢，就顯得尤為重要了。
（▲示意圖）
根據《地產觀察》此前的一篇報導，裡面有這樣的一組數據：1、作為消費主力的80、90後，有超過45%的人將實體商業作為第一消費渠道；2、城市居民30%-40%的消費支出，集中在居所2km範圍及城市核心商圈範圍之內，而且這個比例還在上升。
這就說明兩點：一是線下的情景化體驗，反而更容易讓購物者產生感性消費的衝動；二是在一定程度和範圍內，距離更方便、地理位置上更有優勢的商家，生意會更好。這也是為什麼會有那麼多投資客，將目光放在成熟地段的優質商鋪上。
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一般來說，選擇商鋪，主要看幾點：
（1）地段：可以說，地段是商鋪價值高低的先決條件。好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段。可以稱得上「中心」的，應該都是整個城市人氣最旺、人群流動最頻繁的區域；
（2）客流量：客流量大，則商業價值高，反之則小。客流量的大小要看周邊人流量、住戶、周邊商業、產業的興旺程度，周邊的企業和辦公人群聚集度，這些都影響著商業客流量；
（3）消費力：投資商鋪，一定要選擇消費力強的地方。周邊商戶承租能力，周邊產業辦公進駐率高，這樣的區域，人群實力決定消費力，商鋪的購買力也會得到保障；
（4）品牌實力：買商鋪，開發商的品牌實力非常重要。因為，優質的品牌也是未來招商的保障。招商團隊更加專業，出租也更容易，綜合價值也會多一重保障；
（5）產品和功能性：相比之下，精準的業態定位是區別於同類型產品脫穎而出的先決保障。縱觀市場中現有的商業項目，產品定位、模式同質化嚴重，正可謂商鋪常有而亮點不常有，商鋪投資者尤其要擦亮眼睛；所以，千萬不要覺得投資商鋪也是「穩贏」的一件事，以上這些要素都需要儘可能考慮周全。
按照以上的邏輯，在長沙投資商鋪，應該怎麼選擇？
我們知道，一個城市的中心，往往也是其交通最中心、商業最繁華、人流量最大的所在地。說到長沙的「中心」地段，除了五一商圈，無人可稱王！
但是五一商圈還有商鋪出售嗎？
有且僅有一個——坡子街、太平街、解放西三街交匯的雲璽天街！
經過長達十餘年的大拆大建，城市中心五一商圈已經很難再有大拆遷、大變動，這裡寸土寸金，可開發土地極度稀缺，城市核心的稀缺資產，愈發彌足珍貴！
當年購置黃興路步行街商鋪的投資者都享受到了財富火箭般倍增的快感，而雲璽天街將是五一商圈近十五年來首個帶獨立產權的商鋪出售項目，也將是投資者最後入手五一商圈的機會；城市核心造富機，五一商圈財富末班車即將收官起航！
（▲示意圖）
雲璽天街商鋪價值點全解析
壹、地段——中心之中，核心之核
條條大路通羅馬，五一商圈，就是長沙商業的羅馬。令人羨慕的是，有的人生來就在羅馬，而雲璽天街，更像是極盡尊榮的羅馬公主。
首先，它的地理位置極其優越，地處湖湘美食坡子街、千年文旅太平街、解放西路酒吧街三街交匯處，是長沙乃至湖南最核心的地段。
三千年長沙城，繁華不過五一商圈，千百年來，無論城市如何擴張，長沙城始終只有一個中心，從未改變，那就是以坡子街、太平街、解放西為首的五一商圈；三千年湖湘地脈、文脈、人脈、商脈，四脈盡聚於此。這裡，就是長沙城市發展的源頭。
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其次，它擁有超強客流引力。2019年，客流吸引力指數，五一商圈排名全國第五；坡子街、太平街、解放西三條網紅街區，日均客流超十萬；項目周邊瞰江豪宅、頂級寫字樓遍布，這裡擁有湖湘最具消費潛力的富人集群；雲璽天街，周邊24小時高中低端消費力環聚，堪稱永不落幕的賺錢機遇。
（▲示意圖）
據統計，坡子街、太平街、解放西這塊長沙獨有的千年碼頭之上，匯集著長沙6成以上的百年老店，火宮殿、伍厚德堂、雙燕樓、向群鍋餃……同時，這塊風水寶地正源源不斷地孕育出新的湖湘名片，超級文和友、茶顏悅色、黑色經典、大斌家……項目旁邊的湘江水流淌千年，湖湘人的智慧精華在這裡不斷傳承、新生。
（▲實景圖）
貳、地標——世界大獎建築 城市流量引擎
雲璽天街是百萬方濱水綜合體——華遠·華中心二期商業部分。這裡是長沙首屈一指的高端都會綜合體樣板，知名豪華君悅酒店、高端百貨海信廣場、中部5A地標商務樓群、全系濱江居住體組成數幢摩天地標建築，以高端標杆給歷史厚重的坡子街帶來超一線的時尚感。
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雲璽為全球前三設計事務所凱達環球代表作，它的建築設計靈感來自世界自然遺產——湖南張家界天門洞。
並憑此獲頒2020年世界高層建築與都市人居學會 （CTBUH）大獎「最佳高層建築優異獎 （高度100米-199米）」，這是國際建築界的最高權威獎項之一；還奪得世界建築（WAF）首屆「世界建築節中國」年度優秀獎；同時入圍了明年在葡萄牙裡斯本舉辦的世界建築節大獎。
叄、地位——長沙的世界級文旅地標玩樂場
雲璽天街即將獲批湖南省首批「24小時夜經濟示範點」，這意味著不只是營業時間上的「續航」，更在於投資收益上的「成長」。項目將以「行業龍頭示範企業」的姿態，升級長沙娛樂文化名片的格局和標籤，突破商業與文化的界限，呈現傳統文化與商業空間的關聯與互動，實踐頂級商圈夜經濟影響力，完成「24 小時城市」的目標，成為國家級夜間文旅消費聚集區，城市夜消費標杆商業體。
（▲示意圖）
肆、商業——定製業態
新的時代，新的娛樂方式，新的經濟需求。在政府大力倡導「夜經濟」的背景下，雲璽天街率先打造「24小時不夜經濟圈」，以「長沙的，世界級文旅地標玩樂場」為商業定位，圍繞「恰、遊、聚、嗨」等夜消費活動，打造四大中心，將平面的五一商圈整合為濃縮精華版的「立體五一商圈」，升級長沙娛樂文化名片的格局和標籤。
（▲示意圖）
G層——【美食中心】：湖湘美食中心，超大投入營造長沙本地文化區域，以爆款美食集群、極致文化場景體驗打造全城獨一無二的24小時美食街區。
（▲示意圖）
1層——【精品中心】：國際遊客集散中心，明星潮品店集群，以文創藝術為特色街區， 打造新零售爆品集合中心。
（▲示意圖）
2層——【潮聚中心】：社交餐飲/網紅餐飲/時尚餐飲集群，集酒館、餐吧、日料、自助餐於一體，打造明星餐飲饕餮勝地，年輕人的潮聚中心。
（▲示意圖）
3-5層——【娛樂中心】：亞洲鼎級空中酒吧集群——超級十二獸，領銜亞洲鼎級空中酒吧集群，打造領跑世界的中國式極致電音派對體驗。
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伍、商管——定製鼎級商管運營
雲璽天街聘請了國字號商管團隊——華遠商管，為資本保駕護航。由成功運營7up和國金街的原班人馬對整個項目進行定位，統一招商，確保商家長久有效的投資價值。
籤約全球五大行之一的物業與資產管理（顧問）服務公司——仲量聯行，共襄財富盛宴。仲量聯行，服務過全球最高的21座超高樓其中2/3的項目。JLL仲量聯行在大中華區擁有950個高端商業項目的運營經驗，將為雲璽天街入駐品牌以及投資業主提供世界頂級物業與資產顧問服務。
（▲示意圖）
陸、商戶——娛樂數碼餐飲巨頭搶先進駐
目前，雲璽天街的銷售與招商正在同步進行。一盞燈、泰國嘟嘟館、羅森尼娜等眾多網紅餐飲品牌雲集於此。更是籤約長沙最in電音酒吧「十二獸」母公司——「諾湘娛樂集團」，即將強強聯袂打造亞洲鼎極空中酒吧集群、給五一商圈再添一個潮玩地標。
（▲示意圖）
雲璽天街以此六大傳世基因（地段、地標、地位、商業、商管、商戶）將商鋪投資的各種問題一網打盡，以其超強業態定位勢做長沙的「世界級文旅地標玩樂場」。從湖湘封面景觀，到運營理念和實力，再到業態規劃，雲璽天街從設想到實現的全過程，無疑使五一商圈多了一個消費地標，也為財富價值成長，提供著一個難以拒絕的良機。你心動了嗎？