新型冠狀病毒疫情給我國中小企業，特別是服務業造成了巨大損失，被迫關閉並繼續支付租金的租船人損失難以想像。。之前，一些基層政府組織提出了減租措施，一些商業巨頭則全部或部分減租15-30天。如果你遇到「好房東」你沒有那麼幸運，無法承受損失，我們該怎麼辦？我們能否取消房屋租賃合同，實現減租免租？
王某是一名在線計程車司機。他與張某籤訂了房屋租賃合同，約定租賃期限為一年，租金為每月3000元。王某向海法院提起訴訟，稱由於新型冠狀病毒肺炎，寧波市政府採取了封閉政策。當時情況是不可抗力，要求雙方解除租賃協議，退還張某定金9400元。
張某希望繼續與王某履行合同，表示如果恢復正常工作，他願意在第10天減租；如果無法恢復工作，他願意與王某協商減租事宜。
房客有房客的痛苦
法官說，疫情期間，當事人提出解除合同的，一般應當依照合同協議書和合同法第九十四條的規定作出判決。如果他們遵守協議和相關法律，他們可以支持他們。承租人因暫時支付困難而遲延支付租金的，不予支持。
王某最終接受張某計劃，同意繼續履行合同，並願意與張某分擔因疫情影響而減少的租金損失，並於當日申請撤回起訴。
地主有自己的困難
本案系因承租人解除合同引起的糾紛引起的，屬於不可抗力的一種預防和控制措施。因此冠狀病毒肺炎的新防治能否視為不可抗力？
《民法通則》第180條第二款規定：「不可抗力，是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況」。
新型冠狀病毒肺炎是不可抗力嗎？
之前，我國已發生新一輪冠狀病毒肺炎疫情，政府已採取相應的防範措施。對不能履行合同的當事人來說，是不可預見的、不可避免的、不能克服的不可抗力。
新型冠狀病毒肺炎構成不可抗拒的力量，是否必然導致合同終止？
根據《中華人民共和國合同法》第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（2）在履行期限屆滿前，任何一方明確表示或者表示不以自己的行為履行主債務；（3） 當事人一方當事人經催告在合理期限內不履行主要債務的；（四）一方當事人履行債務或者其他違約行為，致使合同目的不能實現的；（五）法律規定的其他情形。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》（2）第26條：合同成立後，客觀情況發生重大變化，當事人在籤訂合同時無法預見，不屬於不可抗力造成的商業風險。當事人一方繼續履行合同目的或者不可能明顯不公平：當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則和案件實際情況，決定變更或者解除合同。
之前新的冠狀病毒肺炎疫情防控措施雖然不可預見、不可避免、難以克服，但未必是免責的理由。。新型冠狀病毒肺炎疫情防控措施是否是不可抗力合同解除的原因，關係到合同履行期限、合同履行內容、疫情影響程度和因果關係。。