新浪樂居訊(編輯 小穎) 由於今年政策緊縮，讓住房回歸居住屬性，如何挑選一處適合自己的優質住宅，成為剛需、改善置業者迫切需要思考的問題。目前改善需求「一步到位」似乎成為了更合適的購房方式，可以免去交易中很多的麻煩，降低購房成本。在這樣的市場環境下，人們不再搶房，而是更理性的選房，居住品質高、社區服務好的項目更加受到購房者的青睞，而大戶型的產品也更符合購房者「一步到位」的需求。
大興亦莊南海子公園周邊聚集著眾多改善住宅產品，像中鐵華僑城和園、亦莊金茂府、紫禁壹號院、首開龍湖天琅、北京城建(600266,股吧)海梓府等，這些新盤項目主推改善住房，戶型面積為83-150平2-4居住宅產品以及180-800平別墅產品，不管是三口之家還是四代同堂，都能找到適合自己的住房，充分滿足改善購房者的住房需求。
南海子公園周邊樓盤據小編了解亦莊金茂府和中鐵華僑城和園兩個項目在售產品均為3-4居的改善型產品，均為精 裝交付，位於亦莊南海子公園旁邊，青睞亦莊區域的購房人群在這兩個項目之間會很難抉擇，下面小編將從戶型，精 裝標準，周邊配套，交通等方面對兩個項目進行詳細闡述，供大家買房參考。
區域介紹
大興亦莊位於北京市區東南部涼水河畔，毗鄰北京經濟技術開發區，鎮政府所在地距天安門約17公裡，距黃村鎮約18公裡，距首都機場約38公裡。
亦莊圖亦莊北與朝陽區小紅門鎮和十八裡店鎮接壤;東與通州區馬駒橋鎮及次渠鎮相連;南鄰大興區瀛海鎮太和地區;西與大興區瀛海鎮、舊宮鎮相接。土地面積約39.63平方公裡，人口數量雖然不及市區，但是走進亦莊，你會發現，原來還有這麼一片淨土，不堵車，不喧鬧，沉靜的像個姑娘，這兒就是亦莊。
區位圖亦莊屬於國家級經濟技術開發區，這裡有眾多大型企業入駐，如可口可樂、和路雪、日資企業、奧迪、大眾、京東、小米等，目前已經形成高端企業核心區。
大型企業在多重政策下，北京對於亦莊的定位也是更為明了，「高大上」的範兒是越來越明顯，不管是亦莊線、S6和8號線的引入，還是大型企業的遷徙，亦或是南城受眾人矚目的南苑新機場，都可以看出，亦莊未來的發展逐步像國貿、亞奧等商圈貼近，而硬體設施的發展，也讓亦莊的樓市迎來一次又一次高潮。
中鐵華僑城和園和亦莊金茂府基本信息PK
中鐵華僑城和園和亦莊金茂府不同之處：中鐵華僑城和園價格稍低於亦莊金茂府，交房時間亦莊金茂府比中鐵華僑城和園早半年，區域位置同在5環-6環之間，但中鐵華僑城和園更接近於5環，亦莊金茂府更接近於6環。由表中可以清晰的看出，中鐵華僑城和園和亦莊金茂府共同之處：同為改善住宅，均板樓平層精 裝交付，均地下停車，人車分流，不僅對於老人和小孩的安全可以有效保證，還保障住戶的休息，避免噪音汙染。
中鐵華僑城和園和亦莊金茂府周邊配套PK
地段位置
區域位置中鐵華僑城和園與亦莊金茂府地段位置共同之處：中鐵華僑城和園位於北京五環南海子公園西側約500米，亦莊金茂府位於南海子公園東南處約1000米，兩個項目雖然距離上有點差別但是不影響共同享有南海子公園的生態環境。
中鐵華僑城和園與亦莊金茂府地段位置不同之處：中鐵華僑城和園距離城中心更近一些，臨近5環，亦莊金茂府與中鐵華僑城和園相比距城中心稍遠了一些。
生活配套
中鐵華僑城和園周邊商圈有薈聚商圈、德賢商圈、亦莊商圈、CBD商圈等，距離德賢商圈最近，可滿足日常生活所需。
中鐵華僑城和園商圈亦莊金茂府周邊商圈主要有亦莊商圈、大紅門商圈、國貿商圈等，距離亦莊商圈最近，可滿足日常生活所需。
亦莊金茂府商圈中鐵華僑城和園和亦莊金茂府商圈共同之處：共享周邊比較大的商圈，距離兩個項目均有一定的距離，在不堵車的情況下，還是比較方便的。
中鐵華僑城和園和亦莊金茂府商圈不同之處：中鐵華僑城和園臨近的是德賢商圈，亦莊金茂府臨近的是亦莊商圈，均可滿足業主日常生活所需。不過兩個項目目前的周邊配套還不是很完善，等待後期發展。
交通情況
中鐵華僑城和園和亦莊金茂府交通情況相同之處：兩個項目周邊出行方式已經發展的比較完善，多條城市主幹路直達城區，四通八達。從項目步行就可以到達公交車站，多條公交路線可供住戶選擇。兩個項目均在地鐵8號線上有站點，地鐵八號線德茂站和瀛海站預計在2018年通車。值得一提的是新機場的建設給亦莊區域也帶來了一定的利好。
中鐵華僑城和園和亦莊金茂府交通情況不同之處：中鐵華僑和園項目距離地鐵站更近一些，距離德茂站僅500米。亦莊金茂府項目則是雙軌道交通，不僅有地鐵8號線，還有S6號線，距離瀛海站約3公裡。
醫療配套
中鐵華僑城和園和亦莊金茂府周邊醫療配套均比較齊全，距離三甲醫院都不是很遠，全部在合適的距離範圍之內，就醫配藥比較方便。其中，同仁醫院是大型綜合性三甲醫院，能滿足較複雜病情診治需求。距離中鐵華僑城和園最近的為紅星醫院，步行約900米，距離亦莊金茂府項目最近的為東方醫院，步行約500米，日常就醫完全沒有問題。
教育配套
大興亦莊目前教育資源規劃為就近劃片，雖然中鐵華僑和園與亦莊金茂府附近均有學校，但是並不能確定一定有入學資格，還需要等待後續政府劃分。目前比較火的人大附中規劃位置與亦莊金茂府一路之隔，但是由於政策原因不能確定未來能否有入學資格。
以上是中鐵華僑城和園和亦莊金茂府兩個項目的周邊配套PK，總體來說兩個項目周邊配套不相上下，各有各的優勢，下面小編將從中鐵華僑城和園在售的139平戶型和亦莊金茂府在售的150平戶型進行分析，看看同為改善戶型的兩個項目，究竟各自優勢在哪?
中鐵華僑城和園139平米戶型
中鐵華僑城和園戶型圖亦莊金茂府150平米戶型
亦莊金茂府戶型圖中鐵華僑城和園和亦莊金茂府戶型相同之處： 1.戶型為方正通透改善住宅，不管是二孩時代還是三代同堂均可以滿足。2.入戶有玄關，私密性比較好。3. 雙臥和客廳在南，主次臥和客廳採光通風都有飄窗提供，為業主生活帶來極大的品質提升。4. 南北通透，客廳、餐廳在一條線上，雙側均帶有窗戶，通風效果好。
中鐵華僑城和園和亦莊金茂府戶型不同之處：
1.明衛暗衛：
中鐵華僑城和園139平米戶型主衛和客衛均明衛，帶有窗戶，採光通風好;亦莊金茂府150平米戶型主衛帶有窗戶，客衛是暗衛沒有窗戶，採光通風效果不好，不利於換氣。
2.廚房位置：
中鐵華僑城和園139平米戶型廚房為封閉性廚房，獨立空間，密閉性好，防油煙。劣勢在於，廚房設計比較傳統，在廚房時與客廳家人交流需要走出廚房，無法做到開門即可溝通;亦莊金茂府150平米戶型廚房是開放性U型廚房，空間利用率高，做飯時方便和家人溝通，但美中不足的是北向窗戶業主要注意冬季油煙倒灌的問題。
3.多功能間：
亦莊金茂府面積稍大於中鐵華僑城和園，因此在房間上多一個多功能房間，空間可自由支配。
精裝樣板間對比：
戶型樣板間舒適客廳，南向面寬均4.3米，空間大，採光性好，南側帶有一個大飄窗，可以一覽社區景色。
中鐵華僑城和園和亦莊金茂府不同之處見圖：
中鐵華僑城和園樣板間 亦莊金茂府樣板間精裝房一般都得等到收房的時候，才能見高下。開發商樣板間一般是超配和超裝的。所以，如果買精 裝房，一定要關注開發商的品牌、口碑和物業，而不是樣板間有多豪 華。
綜合對比點評：
中鐵華僑城和園優勢：
1.中鐵華僑城和園距離城區比較近，臨近五環;
2.中鐵華僑城和園精 裝修配有智能家居系統;
3.中鐵華僑城和園價格比亦莊金茂府更具優勢;
4.中鐵華僑城和園距離德茂站僅500米;
亦莊金茂府優勢：1.亦莊金茂府距離人大附中一路之隔，學術氛圍比較濃厚(需提醒的是雖然距離很近，但是具體學區需等待政府劃分);
2.亦莊金茂府雙軌道交通，地鐵8號線和S6號線;
3.德系精工打造科技人居，恆溫、恆溼、恆氧;
綜合對比下來，兩個項目各有優勢，均是改善住宅裡面比較優質的樓盤了。小編個人比較偏向中鐵華僑城和園，除了價格更具優勢外，距離地鐵近這點對小編這個地鐵族來說更具誘惑力，此外，項目還具有智能家居系統，可用手機APP控制家中電器、窗簾等等，日常生活更加方便快捷，當然，這只是小編的想法，最終如何選擇還是取決於您。
北京樓市每日成交數據（12月3日）
| 商品房網上認購 | 135套 |
| 商品房網上簽約 | 269套 |
| 存量房可售房源 | 17027套 |
| 存量房網上簽約 | 33套 |
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（責任編輯：陶海玲 HF003）