宏裕集團在東莞樟木頭經營的義烏商城。
南都日前報導石巖街道義烏小商品批發城5年前被執法隊認定為違建並沒收，但仍順利完工，半年後就開始多次出租，形成一房東、二房東、三房東以及數百個小租戶的「出租鏈」(南都4月28日報導)。報導見報後，有東莞樟木頭義烏小商品批發城的租戶反映稱，此事涉及的「三房東」宏裕集團四年前通過虛假宣傳向他們「出售」商鋪，實質是以租賃形式長租40年，目前東莞小義烏商城經營每況愈下難以維繫，而多數租戶數年來未曾收到過租金。目前，不少租戶已向當地法院起訴該集團。
南都記者在樟木頭義烏小商品批發城現場走訪發現該批發城經營極為慘澹。而石巖義烏小商品批發城「二房東」深圳市匯尚廈投資發展有限公司負責人更指深圳宏裕有可能在為撤資、卷錢跑路做最後的準備。記者就此多次聯繫宏裕集團，但均未得到回覆。
質疑
樟木頭項目涉嫌虛假宣傳
來自樟木頭的劉先生介紹，東莞宏裕在2013年時宣傳說是賣鋪，買20年送20年，「那時到處都是關於宏裕義烏賣鋪的廣告」。當時大家都是衝著賣鋪去的，但是交完錢後，收到的並不是賣鋪合同而是租賃合同，租期是四十年，前五年返租給東莞宏裕經營，當中三年免租(實則租金已在租戶總價中扣除)，第四、第五年以實際租金付給租戶。當時劉先生曾要求退還所有款項，但是對方表示「不論是買還是租，都是使用四十年」。對方稱堅決不退錢，「東莞宏裕最初的做法，已涉嫌虛假宣傳，」劉先生憤憤地說。
劉先生認為，東莞宏裕在與租戶籤訂的合同中設置了巨大的陷阱。他對此進行暗中調查，發現東莞宏裕在出租商鋪時在收取租金上做了手腳，東莞宏裕將商鋪以市面上商鋪租金的一折、二折甚至是免租的形式出租給新商家，但是卻收取高額的物業管理費，往往是周邊的幾倍之多。根據合同第四、第五年東莞宏裕只需按照實際租金返還給租戶，由此東莞宏裕基本不向長租戶交租，或者只交非常低的租金，往往一個月不超過100元。「我能夠聯繫的幾十家租戶，都沒有收到東莞宏裕的一分錢，」劉先生說。
由於長期沒收到租金，而東莞宏裕對於長租戶的質疑也沒有給予合理的解釋，目前，樟木頭義烏小商品批發城的眾多長租戶已經向當地法院起訴了東莞宏裕公司，不少案子已經過審理，等待宣判。
走訪
商城經營慘澹商戶叫苦
南都記者日前來到位於樟木頭鎮樟洋村的義烏小商品批發城，該樓由樟洋村委開發，2013年出租給東莞宏裕。批發城共五層，每層有300多個鋪位，五層總共接近1500個鋪位。南都記者現場發現客流量很少，大部分店鋪空空蕩蕩沒有經營，即使照常營業的商鋪也是無人問津。
一位正在營業的商鋪老闆表示，大部分商戶對如今慘澹的市場都顯得一籌莫展，他們均表示曾要求東莞宏裕降租金、降低管理費，結果不但沒有降反而逐年上漲，很多商戶虧損嚴重，做不到一兩年都離開了，留下來的幾十家也是苦苦支撐，勉強維持罷了。他私下告訴記者，他已在別處找到鋪位，馬上就要撤離了，「我不想再陪他們(宏裕)這樣耗下去了」。
南都記者以租鋪者的身份從東莞宏裕的工作人員那裡了解到，目前正常營業的商鋪不足100家。該工作人員表示，如果需要的話，租金方面可以低至一折，但是管理費需要正常收取。對方表示「租金並不是給宏裕的，是給長租戶的，所以儘量低才能有人來，但是管理費就不能再低了，再低就連空調都開不上了」。
背景
「合作聯盟」成了套路？
在東莞宏裕公司的大堂展示著關於宏裕集團架構的介紹，宏裕集團成立於2004年，旗下擁有香港宏裕集團、深圳前海宏裕投資控股集團、東莞市宏裕實業投資有限公司、深圳宏裕小商品批發城有限公司等八家公司，2011年該集團與浙江義烏小商品建立合作聯盟，2013年該公司第一個項目就是樟木頭義烏小商品批發城。石巖義烏小商品批發城的租戶黃小姐提供的一份早期宣傳單上，就出現了關於樟木頭義烏小商品批發城項目的大篇幅宣傳。
據樟木頭義烏小商品批發城的長租戶何先生透露，該項目在最初兩年確實經營得還行，人流量很大，商場設置也很齊全，很有序，給廣大租戶帶來過很大的期盼。但是20 15年後，商場就開始出現問題，商戶遷出的很多，逐漸不再興盛。何先生表示，他從2015年到現在，還沒有取得一分錢租金。在東莞宏裕公司，何先生向工作人員詢問租金的問題，該工作人員竟然連他的商鋪目前狀況都搞不清，最後才查清是做了別人的倉庫，隨後表示會把這半年來的租金共300元轉到何先生的帳上。「花了20多萬元買了商鋪，卻收著每個月50元的租金，宏裕公司真是夠大方的，」何先生聽到工作人員的話後說。
近日來，南都記者曾多次聯繫宏裕公司的相關負責人，但對方均不接受採訪，迴避相關問題。
南都記者致電樟洋村委副書記吳某，吳某表示將物業出租給東莞宏裕，每個月收租，如果東莞宏裕不交租，將會收回該物業。至於其他的問題，吳某並不願意多談。
有此一說
石巖義烏商城「二房東」：
「深圳宏裕可能準備卷錢跑路」
近日，石巖義烏小商品批發城「二房東」深圳市匯尚廈投資發展有限公司負責人盧王琳向記者提供了關於深圳宏裕公司「賣」鋪的最新證據，他反映，2014年4月到12月，深圳宏裕通過中介出售商鋪就多達160多間。盧王琳還透露，在2015年中旬的時候，曾從中介公司家家順的一位經理口中得知，每家公司的銷售業績基本持平，深圳宏裕出售的商鋪在300多間左右。
盧王琳表示，從2015年至今，深圳前海宏裕資產管理有限公司頻繁變更企業法人，讓長租戶的信心產生了動搖，他認為深圳宏裕有可能在為撤資、卷錢跑路做最後的準備。
就以上反映的問題，南都記者多次致電深圳宏裕公司負責人及宏裕集團董事長陳惠紅，深圳宏裕公司負責人表示不便回應，而陳惠紅則以出差外地不便接受採訪為由，婉拒了南都記者。截至發稿，仍無法核實以上說法。
近日，石巖義烏小商品批發城的一名租戶黃小姐透露，租戶代表已經向寶安分局經偵部門反映了宏裕集團存在合同欺詐、虛假宣傳等相關經濟問題，經偵部門尚未對此立案。
採寫/攝影：南都記者 陳文才