「每日分享 法考真題」 12| 民法

2021-02-14 牛油果集市

【解析】

①須注意:本題題幹表述有誤。應將「由乙公司在B地塊上修路」改成「由甲公司在B地塊上修路」。關於地役權的設立,《民法典》第374條規定:「地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經登記,不得對抗善意第三人。」地役權的設立採意思主義的物權變動模式,地役權的設立不以辦理地役權設立登記為生效要件。2013年2月,甲公司、乙公司約定甲公司在乙公司的B地塊設立通行地役權,自甲公司、乙公司設立地役權的合同生效時,甲公司對乙公司的B地塊享有地役權(無須登記)。故A選項正確。

②地役權具有從屬性。《民法典》第380條規定:「地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的,地役權一併轉讓,但是合同另有約定的除外。」《民法典》第381條規定:「地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的,在實現抵押權時,地役權一併轉讓。」2013年4月,甲公司將A地塊過戶給丙公司時,丙公司在受讓A地塊不動產權利的同時,基於地役權所具有的「移轉上的從屬性」,丙公司取得對乙公司的B地塊的地役權。故B選項正確。2013年6月,因此前甲公司已將A地塊過戶給丙公司,甲公司不再對需役地享有不動產權利,基於地役權所具有的「消滅上的從屬性」,甲公司曾經享有的地役權因此消滅。故C選項錯誤。

③根據《民法典》第374條的規定,甲的地役權設立後沒有辦理設立登記,不能對抗受讓供役地(即B地塊)權利的善意第三人。2013年6月,丁公司善意受讓了B地塊,因此丙公司不能對善意的受讓人丁公司主張地役權。故D選項錯誤。

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