官方剛剛發布
全國43城房價出現上漲
合肥房價又上漲
新房第四、二手房漲幅位居第二
想再觀望的話可能還要漲......
一、最新發布：合肥11月房價還在漲！
剛剛，國統局公布11月70城最新房價，合肥房價又上漲！
01
合肥新房上漲0.6%
從發布的數據中可見：合肥新房環比上個月上漲0.6%，同比上漲3.1%。
02
合肥二手房上漲0.7%
國家發布的二手房信息可見：合肥二手房環比上月上漲0.7%，同比上漲4.4%。
03
專家：房價漲幅略有回落
初步測算，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
我整理了11月份新房、二手房環比上漲排名前十的城市，相對而言，二手房價格更真實，廣州上漲第一，深圳排名第4，北京排名第五。
二、合肥新房六連漲，二手房九連漲
如今，2020年還有兩周時間即將告終，這一年來，合肥新房、二手房漲幅情況如何？
今天，我統計了合肥新房、二手房的漲幅情況。發現近11個月以來，合肥新房、二手房穩中有漲。合肥新房連漲了6個月，二手房連漲了9個月。
從1月份至11月份，合肥上半年的房價數據呈現出波浪式起伏。下半年以來，合肥新房、二手房每月都處於上漲趨勢，說明樓市在逐步回暖。
再來看安徽15城房價，其中有7城房價在漲。
此次統計數據可知，8城房價出現下跌，下跌幅度都比較小，其中淮北、安慶、宣城、池州、宿州下跌幅度相比較高一點，下跌最狠的是淮北，下跌了78元/㎡，跌幅為1.21%。
數據顯示，合肥仍以17132元/㎡位居榜首，蕪湖9591元/㎡，穩居第二；除了合肥、蕪湖之外，此次，池州、安慶、宣城、銅陵、馬鞍山、蚌埠房價都超過了8000元/㎡，穩居榜單前十。
從樓市現狀來看，安徽省內各地樓市呈現漲跌幅度均在控制範圍，儘管此次下滑城市較多，但都是在合理空間變化。
三、各地調控政策收緊趨勢出現
從今年下半年以來，蘇州、徐州等城市接連出臺樓市新政，引起了一陣不小的轟動，從裝修標準、備案價格等多個方面圍堵收緊。
10月假期後的第一個工作日，蘇州率先對樓市出手！嚴格限定精裝標準，不得隨意降標！
房價連漲了55個月後，徐州也終於行動了！同日，徐州樓市連夜出臺樓市新政，規定備案價格一年內不得調整！
種種跡象，無一不在說明：國家對於房地產市場的監管趨嚴，開發的要求越來越高。
自進入下半年以來，其實很多熱點地區已經在陸續出臺新政，升級調控。新房開發的要求越來越嚴，買房的門檻越來越高，開發商的日子不好過了。
10月9日，徐州，備案價格一年內不得調整；市區戶籍居民擁有1套住宅，產證未滿2年，或網備不足5年，不得交易；
10月9日，蘇州，裝修綜合單價不宜低於樓面地價5%-10%，且不低於1000元/㎡；不得隨意降標；
9月14日，成都，個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年、熱銷盤先保障無房居民購房家庭；
9月11日，常州，發布新政：限售2年變4年、辦證滿4年才準賣、二套房首付6成起；
9月4日，杭州，再次發布樓市調控新政：父母投靠落戶，滿3年才能獨立購房；熱點樓盤80%房源給無房家庭，買房後限售5年；
8月30日，無錫，二套首付比例上調為60%，嚴禁假離婚買房；
7月23日，南京，不低於30%房源優先無房家庭認購，追溯離異2年記錄；
7月20日，杭州，收緊房貸政策，有房或有過往按揭記錄，公積金貸款首付必須60%以上，加上之前的人才購房限售5年；
7月20日，寧波，不低於50%房源，要優先無房家庭認購；
7月15日，深圳，調控升級，名下無房但有商貸、公積金貸款記錄的，住宅首付比例不低於50%，非住宅首付比例不低於60%。
通過近幾個月的政策信號我們可以發現，此前的調控偏向於打壓炒房客，而進入到年底之後，出臺的政策更加偏向於限制開發商。
其中，對於開發商來說影響最大的就是對備案銷售價格進行限制。
整體趨勢看預計12月房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。
四、年底的最佳買房時機已至
12月的樓市本應該是年底衝刺階段，短期來看，無論是新房還是二手房，都給剛需客戶提供了一個不錯的上車機會。
對於開發商，本來年底衝刺目標，卻面臨購房需求大量激增，特別是改善盤，因為高總價而帶來的首付門檻直接卡掉大量購房者。
經歷了雙十一，前幾天的雙十二，預計今年年底的促銷大戰將會更激烈，特別是改善盤，要想搶收客戶，不僅要滿足更多人的首付門檻要求，還得滿足限價要求。
有人就問了，到底什麼時候才是買房的最佳時機呢？
我認為，今年底到春節假期之間才是真正的買房最佳時機。
就拿去年來說，很多開發商年底為了衝業績能賣的都賣，而且價格一步到位。不光是價格勁爆，各種首付分期、送家電大禮包等實實在在的優惠也伴隨而來。
而且很多大開發商把壓箱底的好房源也全部放出來，而購房者觀望一年也想在年底儘快選個好房子。