尊重城市價值，專注瀋陽樓市
6月4日，皇姑區召開重點地塊推介會；
推介會邀請了萬科集團、融創集團、金地集團(600383,股吧)、華潤置地、中海地產、旭輝地產、龍湖地產、碧桂園、大悅城(000031,股吧)地產、中交集團等28家企業與區政府主管招商、規劃、開發區的三位區級領導和商務局、自然資源局、首府招商處、城市更新局等業務部門一把手面對面，就將要推出的新樂、三臺子二號地、三臺子三號地、巴山路、西窯二期、西窯二期南等6個地塊進行詳細介紹和深入交流。
沒錯，此次土地推介會的到場房企皆為老百姓(603883,股吧)喜愛的名品大開，沈城購房客評出的理想房企中華萬金龍都來了；
今年，皇姑區繼續延續土地攻堅工作力度，截止5月末，已出讓北四臺子村二期-1、文儲街西-3、東窯和120中學北4宗土地。
1、2月21日，皇姑區2019-03號北四臺子村二期-1地塊，被中南以總價約7.94億競得，成交單價達最高限價5400元/建築平方米，溢價20%，另需配建16400平地塊內人才住房。
2、文儲街西-3地塊位於皇姑區，土地面積14.96萬平米，用地性質為二類居住用地、商業用地，容積率1.0-1.8，起始樓面價3420元/平米。該地塊採取「限地價、首先競商業自持面積（上限為5萬平米），達到上限標準後，再競產權無償移交政府租賃住房」模式。金地方面發布消息，金地東北瀋陽事業部獲取文儲街西地塊，助力東北科創智慧產業平臺。
3、東窯地塊位於皇姑區審批大廳東側，地塊土地面積154802.19平方米，為二類居住用地（R2），容積率≯2.0＞1.0，商業配比≯10%，建築限高60米，出讓年限為商業40年住宅70年。華潤以7000元/建築平方米的價格，配建46500平地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房的條件競得該地塊，地塊總價21.67億，溢價率7.03%。
4、2020-007號120中學北地塊位於皇姑區，土地面積5477.97平方米，用地性質為二類居住用地（R2)、商業用地（B1)，容積率不大於5.0，商業比例不大於15%，起拍價格6860元/建築平方米，該地塊採取「限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房」模式，最高限價10000元/建築平方米。方林以總價約2.74億元競得該地塊，觸頂最高限價10000元/建築平方米，競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房5400平方米，溢價45.77%。
相對比之前出讓的4宗地塊，此次皇姑區推介會上的6宗地塊也是相當優越，看下圖；
該6宗地塊位於皇姑區首府新區核心區以及三臺子歷史片區，總用地面積約72.65公頃，區域內公共服務配套資源豐富，交通便利，周邊具有多處大型公園綠地、文物與歷史建築，具備良好的商業氛圍。
皇姑區委常委、副區長馮聖良表示：此次推出的6宗地塊均是位置優越、設施完備的地塊，極具開發價值和升值空間，歡迎各位有識之士開發建設，這些黃金地塊也定會為投資者帶來豐厚的回報。皇姑區必將全心全力為來皇姑投資發展的客商提供最優質、最高效的服務，創建最佳的投資環境，皇姑一定會成為企業發展的新空間、投資興業的新舞臺、耕耘收穫的新天地。
本次推介的地塊共6宗，分別為西窯二期地塊、西窯二期南地塊、新樂地塊、三臺子二號地、三臺子三號地，巴山路地塊，總用地面積約72.65公頃，位於皇姑區首府新區核心區以及三臺子歷史片區，是皇姑區內極具發展潛力與品牌提升力的重點區域。
交通資源：區域內有崇山路（一環）、金山路（二環）等主要過境交通，以及北陵大街、黃河大街、鴨綠江街、陵園街等城市主要道路，且地鐵2號線、10號線已通車運行，地鐵6號線計劃於2025年竣工運行、規劃地鐵13號線行經該區域。本次推介地塊均位於地鐵站點周邊。
教育資源：皇姑區是我市重要的教育教學資源所在地，區委、區政府重點打造該區域教育品牌、建設優質學校，目前正在改造提升鴨綠江小學與珠江五校梅江校區。
公共服務配套與商業資源：區域內大型醫院如遼寧中醫、醫大四院、二四二醫院、七三九醫院分布合理、覆蓋區域，該區域也是皇姑區政務服務中心所在地，區域內南臨一環在建華潤萬象匯、金昌商務中心，北臨二環中糧商業廣場，具備較好的商業氛圍。
文化設施與公園綠地：該區域內有國家、省級文物清昭陵、新樂遺址、烈士陵園、漢卿體育場等，還有市級歷史建築保護與更新片區的三臺子工人村，文物文化資源豐富。同時北陵公園、英雄公園、沈飛體育場、北運河沿線景觀綠化帶為區域提供了高品質的生態環境。
新地塊的上市，預示著皇姑區首府新區板塊和三臺子板塊將會迎來全新住宅項目；
一、三臺子南有華潤，北有萬科，中間是待開發的三臺子2、3號地。
從公開資料來看，三臺子2號地東臨牡丹江街，西鄰黃河北大街，南至松山路，北至蓮花山路，與三臺子地鐵口隔街相望，南側與華潤崑崙御相鄰，可以說是華潤的「潛在」鄰居。地塊土地面積約7.7萬平，容積率不大於3.7，商業配比不小於30%。
從公開資料來看，三臺子3號地東臨牡丹江街，西接黃河北大街，南至蓮花山路，北至千山路，北側與萬科紫臺二期相鄰。地塊面積約為6萬平，容積率不大於3，商業比例不小於20%。
三臺子板塊的崛起，還要從其兩次「躍進」說起，第一次當然是四五十年代，瀋陽第一篇「蘇式樓」的興建了，而第二次，則是萬科、華潤的先後入駐。
根據房產網站顯示，華潤崑崙御小區二手房均價16624元/平米；萬科紫臺小區二手房均價14476元/平米；
近幾年因三臺子板塊沒有土地出讓，區域顯得相對冷靜，新品住宅樓盤供應稀少，不過現階段皇姑北部經濟區房價都已奔1.4w，首府新區房價奔1.5，甚至是1.8w，此次皇姑區的王炸地塊三臺子1和2號地塊入市勢必會帶來驚喜，精裝修的品質住宅入市單價1.8w-2.0w應該毫無疑問。
二、西窯二期地塊、西窯二期南地塊，首府新區不得了；
功能定位：規劃定位為瀋陽都市工業示範區、瀋陽北部商業中心區、瀋陽文化教育特色區、瀋陽生態宜居生活區。
用地布局：居住用地集中分布在首府大街和梅江街兩側，形成多個居住組團。公共服務與商業服務設施用地主要分布在億山路以南。工業、物流倉儲用地主要分布於規劃區北端，少量分布在中央路以南，其中工業主要為樓宇式都市工業。
年初得時候我們寫過一篇文章，關於首府新區，事實上，板塊火熱比我們想像得要來的快。
板塊輪動，2020年以後皇姑首府新區將大有可為
物超所值的萬科首府未來城，2020年北部片區最靚的仔
不論是萬科首府未來城現階段銷售的火熱，還是華潤的高價拿地，註定這個二環旁的板塊將會成為2020年最靚得仔。1.8w的房價指日可待了。
西窯二期地塊、西窯二期南地塊的到來，萬科首府未來城輕易買到的可能性更小了。
6月4日推介的地塊共6宗，關於進度「二哥看樓市」將會持續關注，如果您想第一時間獲取消息，文章的左上角記得點關注哦。
往期回顧
1、2020年，瀋陽買房的思路
2、關於瀋陽能否成為國家中心城市的合理分析！
3、遼寧14個城市房價排行榜，東北從後隊變前隊，瀋陽迎來新一輪崛起的機會
4、龍湖去化6.3億，恆大去化10億，保利去化6.96億，你還在糾結瀋陽房價會不會下跌嗎？
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