12月30日，皇姑區本年度土拍市場中土地面積最大的一宗土地將進行公開拍賣，而該地塊所在的區位更讓大家覺得興奮，大開雲集、超強規劃、雙學區加持、產城融合發展新高地……此次推地預示著，首府新區板塊真的要加速騰飛。
西窯二期-1A地塊位於皇姑區鴨綠江北街與聖安路交匯處南側，佔地面積173314.39平方米。
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該地塊有商業業態及自持要求；
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該地塊有無償代建道路、綠地要求；
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該地塊有配建市民服務中心要求；
另該地塊採取「限地價、競地塊外教育設施建設」模式。
值得注意的一點是，該地塊容積率不大於2.0，未來妥妥的低密高品質住區。
同時，地塊南側一牆之隔即萬科·首府未來城項目，高品質住區大城雛形已現。
大開相繼入駐，首府新區價值持續抬升
在「以產興城、以城帶產、產城融合」的大背景下，瀋陽加速產城融合發展腳步。
伴隨瀋陽市第43中學未來校區、寧山路小學、地鐵6號線，首府C6未來坊科創商街等利好的逐步落實，一條高新科技產業帶正在首府新區逐漸形成，首府新區區域環境、經濟價值進入躍增期，成為不折不扣的價值風口。
首府新區成立於2013年4月，是皇姑區八大功能區之一，與三臺子綜合商業區相鄰，下轄陵東和北塔2個街道辦事處，8個行政村，19個社區。
首府新區地處二環與三環之間的中心城區，是瀋陽經濟區的中心，地處省會窗口位置，省人大、省政府、省政協、省軍區以及 26家省級行政機關所在地，是全省的政治文化中心。
西窯二期-1A地塊實景圖
2014年1月2日，土地面積160374.6平方米的北塔鋼材市場地塊被華潤置地以2960元/建築平方米成功拍得，總價約12.34億元。
2019年1月22日，皇姑區車輛段西地塊的使用權在瀋陽市土地交易中心公開拍賣，益成、旭輝等2家房企到場參與競拍。
最終，旭輝以總價約0.85億競得該地塊，成交單價為4350元/建築平方米，溢價率為1.25%，也就是現在的旭輝·公元項目。
2019年1月30日，瀋陽萬科美好家商貿有限公司分別以3866元/建築平方米和4078元/建築平方米的價格摘得2018-018號西窯鋼材市場地塊（一期）-1地塊、2018-019號西窯鋼材市場地塊（一期）-2地塊，萬科首府未來城項目落址首府新區。
首府新區實景圖
2020年4月13日，2020-003號文儲街西-1地塊、2020-004號文儲街西-2地塊、2020-005號文儲街西-3地塊通過掛牌交易入市，總面積超37.6萬平。
三宗地塊均以起始價成交，總金額約23.3億。其中，文儲街西-1和文儲街西-2地塊在建的項目案名為融創·金地|御璟壹號；
文儲街西-3地塊在建的項目案名為金地融創·峰範。
在過去幾年時間裡，萬科、華潤置地、金地、旭輝、融創等品牌開發商紛紛進入首府新區，給「初出茅廬」的首府新區打了一針「強心劑」。
而且從規劃來看，區域內還有多宗淨地尚未出讓，未來這些土地一旦亮相，勢必在當前量級之上，為區域再添新亮點。
沈飛局部搬遷，區域土地盤活
一直以來，首府新區受制於沈飛與北陵公園的阻隔，發展遇到瓶頸。
2019年沈飛搬遷落地，讓皇姑首府新區板塊煥發了新的生機。
2019年7月10日，中航沈飛股份有限公司（以下簡稱公司）控股股東中國航空工業集團有限公司（以下簡稱航空工業）就推動公司全資子公司瀋陽飛機工業(集團)有限公司（以下簡稱沈飛公司）局部搬遷事項與遼寧省政府籤署了《關於瀋陽飛機工業(集團)有限公司局部搬遷合作框架協議》。
該消息一經航空工業沈飛官方發布，就引發了瀋陽市民的廣泛關注。從協議內容看，此次搬遷為政策性搬遷，是由遼寧省政府主導，航空工業集團配合。
首府科創園雲創中心實景圖
沈飛公司老廠區將騰出部分土地交由瀋陽市政府收儲，瀋陽市政府給予沈飛公司一次性補償。
搬遷及新廠區基本建設費由瀋陽市政府支付，資金由沈飛公司統籌使用。
新廠區建設完成後，沈飛公司啟動老廠區局部搬遷及土地騰讓工作。
最直接的影響就是，皇姑區將直接產生一定規模的土地供應，城市發展進程將邁入到新的階段，但更為重要的是，沈飛搬遷所產生的盤活作用。
萬科·首府未來城樣板間實景圖
多重配套落地，首府新區價值凸顯
事實上，首府新區作為瀋陽打造智慧城市試點之一，有著多重原因。
一方面，作為瀋陽成熟的老城區之一，居住密度大，區域內傳統社區較多，有著都市更新的需求。
另一方面，近期瀋陽地鐵官網公布了瀋陽地鐵6號線一期工程土建施工監理項目招標公告。
本次招標公告中瀋陽地鐵6號線一期工程土建施工監理第七標段提及了工期要求，根據工期要求瀋陽地鐵6號線將於2020年12月1日開工至2026年12月31日竣工。
皇姑區政務服務中心實景圖
除在建地鐵6號線外，項目還引進43中學未來校區和寧山路小學。
商業方面，目前區域內萬象匯已經正式動工。
作為皇姑第一商街的北行曾經是瀋陽「第三商街」，地位僅次於中街、太原街，但隨著鐵西廣場等新興商街的崛起，北行逐漸退出了第三商街的競爭舞臺，而首府新區萬象匯的出現，被很多人看成是承接了北行的「歷史任務」，畢竟從鐵西萬象匯的發展軌道來看，它極有可能成為商圈復興的「殺手鐧」。
在眾多利好的加持下，首府新區正在經歷蛻變新生，日新月異的區域價值吸引越來越多購房者將目光投注於此。
此時入駐，不但能夠搶佔首府新區產業發展快車，更能分享產城融合發展的先期價值紅利。
華潤置地榮華府實景圖
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