之江、轉塘、銀湖的別墅排屋價格最近漲得猛

2020-12-18 住在杭州

  「一套富春山居別墅,原來買賣雙方談好以600萬元成交的,但前幾天房東卻反悔了,要求總價再加上50萬才肯賣,買家說再考慮了。房東一下子加這麼多,買家當然很難接受的,再說原來600萬的總價折合起來均價18000元/平方米,不低了。」美聯物業別墅、排屋高端部經理陳炎高反映,最近之江、轉塘、銀湖這一帶的別墅、排屋漲價比較厲害,常常有「買賣雙方已談好價格,房東卻臨時加價或是不賣了」。因為這樣,他手頭上有三四單別墅、排屋的單子「黃」了。據了解,近半年來位於之江、轉塘、銀湖區域的雲棲蝶谷、富春山居、七裡香溪等成交量有了明顯上升,因此這些房東漲價迅猛。[策劃:杭州排屋別墅完全搜索>>>]

  之江、轉塘是別墅、排屋等高端物業集中的地方,背靠九溪風景區,南可看錢塘江,離市中心也較近且交通便捷,也是高端客戶最青睞的區域。據美聯二手部數據顯示,今年1-2月份,這一帶排屋均價15000-18000元/平方米之間,而目前成交均價在25000-30000元/平方米之間。以雲棲蝶谷為例,目前每套掛牌均價已漲至500萬元左右,相比大半年前的掛牌均價,漲幅超過了20%。還有九溪玫瑰園漲幅也很大,今年三四月份,美聯物業內掛牌的幾套九溪玫瑰園別墅,每套掛牌均價900萬元左右,現在每套要1300萬元左右了。

  富陽的銀湖,緊鄰轉塘,該區域內別墅、排屋也很集中。在二手房市場上,近幾個月來價格也猛漲。據美聯二手部統計顯示,今年1-2月份,排屋掛牌均價在7000-8000元/平方米之間,目前掛牌均價是10000-12000元/平方米。其中,富春山居漲幅最明顯,別墅主力價格是400萬-500萬元一套,目前要500萬-700萬元一套,僅半年多時間,一套別墅平均漲了200多萬元!

  別墅、排屋的高端客戶處於上升趨勢。據美聯物業有關負責人張力沛介紹,這些客戶大部分是省內經濟發達地區的私營業主,來自溫州、台州、寧波、義烏等,他們對目前的別墅、排屋價格基本能夠接受。「一方面,因為股市紅火新增了一批高端客戶,我們大致統計了一下,有四成的客戶是在股市賺了錢的;另一方面,從長遠看,隨著國家對土地收緊,別墅、排屋這類低容積率的物業越來越稀缺,價格上漲潛力是比較大的,所以客戶也比較看好。」張力沛說。

來源:每日商報 作者:王筱璐 編輯:江嶽琪

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