最近，贊成·嶺上副總經理沈飈心情不錯，他們開發的樓盤贊成·嶺上開盤還有好幾個月，80多套排屋就已經被預約一空，形勢之好，令人驚喜。
驚喜的不止是開發商，還有二手房中介機構。華邦地產相關人士透露：「近半個月來，我們已接連成交了閒林一帶的五六套排屋，比如大華·西溪風情、江南水鄉等。」種種跡象顯示，杭州住宅市場上，排屋儼然已經成為香餑餑。
排屋日漸稀缺 主要分布近郊排屋受市場追捧，跟郊區的交通、配套逐漸跟上大有關係。郊區的可居住性進一步增強，作為良好的改善舒適性居住產品，排屋自然會大受歡迎。
「排屋一般分布在近郊，相對於城市中高檔公寓，兩者價格相差不大，但因為排屋擁有天然的環境優勢，而且有天有地，戶型也更大，交通距離也不是很遠，作為居住產品的優勢非常明顯。」沈飈分析，除了自住，排屋還是良好的投資性物業。「排屋是政策控制性產品，長期必定稀缺；從地理位置來講，排屋所處的郊區通常是新興板塊，比成熟的市區市場可能會有更大的價值上升空間。」他舉了九溪雲棲蝶谷的例子，該盤2005年底交付，當時200多萬元一套的排屋現在已經漲到400多萬元，漲了近一倍。
錦天房產總經理助理章來軍分析，排屋客戶群一般在中產階層偏上，並不是很高端，這就決定了他們一定程度上會考慮距離以及生活成本。因此，杭州的排屋主要分布在近郊，比如閒林、之江轉塘、湘湖、銀湖、小和山，此外，良渚(良渚文化村和新湖·香格裡拉)、下沙(伊薩卡和星星港灣)、臨平、聞堰也有部分排屋。遠郊如青山湖，以別墅為主，排屋就比較少。
當然，排屋分布近郊跟這種房產品本身特性有關，排屋是一種資源性產品，與環境資源密不可分。只要環顧杭州排屋市場，基本上分布在杭州近郊水資源豐富的板塊。
目前杭州市場上排屋已經顯現出稀缺的態勢。杭州代表性兩個排屋樓盤大華·西溪風情和通和·南岸花城，排屋都賣得很好，已推房源基本售謦。
高檔排屋在西溪 之江、湘湖也不錯在杭州各大板塊中，閒林早期排屋分布最多，江南春城·竹海水韻、贊成·荊山翠谷、金都雅苑、廣瑞·瑞城、華安·西溪山莊，包括近鄰的華立·江南水鄉以及大華·西溪風情等，組成了杭州最龐大的排屋軍團。此外，銀湖也有不少的排屋產品，七裡香溪有部分排屋，美達·五月香山、清源·上林湖，包括最近上市的九龍一號，都以排屋為主。湘湖板塊的蘇黎士小鎮和奧蘭多小鎮也有不少的排屋，但前者房源已經不多。目前，後續排屋供應量最大的樓盤是華安·西溪山莊，大華西溪風情只開發了2/3，後期還有不少排屋面世。
章來軍分析，目前市場上最高端的排屋在西溪板塊，大華·西溪風情即將推出的130套瀚宮組團，面積在280—300平方米，每套價格都在500萬元以上，堪比別墅。此外，綠城在西溪的項目綠城·留莊，排屋面積在300平方米以上，售價預計在2萬元到3萬元每平方米，也就意味著每套價格最低在600萬元以上。綠城·留莊的鄰居華元·六號大院採取緊跟留莊的定位策略，也將被打造成高檔排屋，售價預計在25000元/平方米。西溪板塊依託西溪溼地，擁有天然的環境優勢，更因為離市中心、西湖距離都很近，有著形成杭州最高端的排屋群的客觀條件。
西溪之外，之江轉塘和蕭山湘湖也具有打造優質排屋的環境和區位優勢，組成了杭州排屋的第二梯隊。
早期排屋身份比較模糊 現在過渡產品漸成第一居所排屋早期的身份非常模糊。早期的排屋主要分布在別墅社區裡，是開發商為提高別墅社區的容積率所做的一個補充產品。後來排屋漸漸地在多層、高層樓盤中出現，排屋的身份進一步模糊，被戲稱為「別墅的縮小，公寓的放大」。此後，隨著市場逐漸明朗，消費者選擇越來越理性，排屋開始作為一個相對獨立的產品為市場所認知。比如，排屋產品越來越呈現向近郊集中的特點，就是市場調節的結果，而購買排屋的消費群體也在向中產階層集中。
正因為早期排屋的身份比較模糊，常常以一個附屬者的身份出現，開發商也不是很重視，所以早期的排屋整體品質做得一般。在很多人的印象裡，排屋往往被當作從公寓到別墅之間的過渡產品，在多數開發實例中排屋戶型就是簡單的公寓戶型的放大，或者別墅戶型的縮小，建築風格單一、戶型不夠實用又缺乏創新。此後，開發商做了一些積極的嘗試，取得了比較好的效果，比如，通和·南岸花城4露臺設計，竹海水韻的中庭設計，在戶型創新以及舒適度方面做了很多努力，很受市場歡迎。此外，在風格上，開發商也突破單一的歐風美雨西式風格，做了一些中式的嘗試。不過，章來軍覺得，這種嘗試開發商更多的是從豐富產品的角度去考慮，比如頤景山莊、桃花源，包括星星港灣，中式排屋都只是一小部分，桃花源更只有10來套，完全是西式排屋的補充。在純中式排屋中，早期的華立·江南水鄉和現在的九龍一號，可圈可點。
作為別墅排屋樓盤的操盤者，章來軍對別墅排屋市場做過比較深入的研究，他發現杭州的排屋主要以複合性產品為主，純粹排屋樓盤很少。目前市場上比較純粹的排屋樓盤是九龍一號，大華·西溪風情也基本以排屋為主，排屋樓盤由早期的別墅裡的排屋向公寓裡的排屋過渡。現在近郊樓盤中，有些樓盤已經摒棄了多層產品，直接在小區裡建高層和排屋，比如轉塘的贊成·嶺上，蕭山的鳳凰家園、金色錢塘等。這種規劃開發商顯然是出於經濟的考慮，排屋加高層和多層產品的容積率是一樣的，但售價卻可以更高，而且建造部分排屋有助於提升小區整體的環境和檔次。相信這會是以後近郊樓盤發展的主流。
沈飈分析，市場的發展趨勢是，別墅豪宅化，排屋公寓化(和城市中高檔公寓共享客戶群，並且本身主要分布在公寓型樓盤裡)。隨著排屋和別墅的漸漸脫離，排屋承擔的別墅度假功能在淡化和消失，其第一居所的功能在不斷強化。因此，排屋市場本身將會更加細分，其定位必定會越來越明確。這種趨勢將深刻地影響後續排屋的開發。
杭州排屋升級的三個方向
黃海波副總經理曾經操盤開發過幾個排屋項目，對杭州排屋市場瞭然於心。談及杭州排屋的缺點或者說不足，黃總提出了杭州排屋下一步升級亟需關注的三個方向。
記者：作為一種越來越稀缺的房產品，杭州排屋亟需升級換代。杭州排屋開發如何克服此前的一些不足，打造新版排屋？
黃海波：我認為首先要改進排屋社區配套服務。純粹別墅社區可能傾向於一對一的高級定製服務；而排屋社區由於其居住群體的高級中產階級屬性，介於別墅與普通公寓之間，擁有區別於別墅社區的一定數量的群體性需求，同時也區別於普通公寓社區的大眾配套。
這種特徵決定了開發商需要為住在排屋社區裡的業主，配置有針對性的，能滿足他們需要、符合他們生活方式的配套和服務，而不是一般化、無區別的商業、運動配套。例如排屋社區需要專業的鐘點工，如花匠、保姆、家教等等，排屋社區有必要改良保姆房等，可以考慮在社區內設計單獨住宅供專業服務人員居住。升級會所功能，會所功能不再停滯於運動或商業，可以考慮更多樣更細分的服務——從升級服務出發，科學合理地規劃排屋社區，提升排屋社區業主的生活質量。
記者：你認為升級版的排屋在戶內空間格局上需要進行哪些革命？
黃海波：排屋要始終堅持花園、露臺的優勢，同時，在室內空間的布局上，要更注重業主個性化的空間需求，主人自身的需求要得到更多的關注和滿足。要考慮突破現在排屋多個套間組合的設計模式。主人夫婦的生活起、居、書、洗空間，可以考慮放在同一層面上，既不幹擾孩子和客人、老人的生活，又能夠最大限度地滿足主人的隱私和個人居住喜好。
室內的空間真正開始為人的生活習慣和文化審美所服務，這是排屋空間變革的最終目的。
記者：那麼你所說的第三個方向呢？
黃海波：就是科學技術上。更多更先進節能、隔音、家庭安全防護材料和設施的運用，是排屋升級空間中的第三個方向。排屋水、電、氣、安防等，都為將來更改留出接口和寬容的升級換代空間。
排屋優於公寓類產品的一個突出之處在於，排屋似乎更像一種可以改造和創新的房產品，它可以單獨改造，而公寓則不可能，因為公寓是一幢幢的，不可能單獨改造。隨著物權法的出臺，排屋業主可能擁有超過70年甚至更長的產權，排屋存在隨著時代發展和科技發展全面改造的可能，這就需要在房產品科技運用上保留餘地。
來源：浙江日報 作者：秦正長 編輯：沈瑩茜