萬科孫嘉:粵港澳大灣區坪效、人效和時效會進一步提升

2020-12-19 東方財富網


　　5月30日，2019城市更新資管高峰論壇於北京朝陽悠唐皇冠假日酒店舉行，50+國內外一線資管機構強強對話，共論城市更新的資管之道，網絡媒體主辦方樂居財經全程直播。

　　萬科集團高級副總裁、南方區域事業集團執行長、長租公寓事業部總經理孫嘉現場表示，做不動產關注三個效率：坪效、人效和時效；隨著粵港澳大灣區的發展，三個效率方面會進一步提升。

　　坪效，不管是廠商、寫字樓，還是大到一個城市、一個地區，每平方米、每平方公裡上面產生的價值是多少。

　　人效，不管人口是多是少，是老是少，人口結構怎麼樣，受教育程度怎麼樣，每個人產出的價值又是多少。

　　時效，能否一個片區、一個商場、一個綜合體、一個城市是所謂7×24，每一分鐘都有效率，每一個小時都在交互，每一天、每個月都有價值。

　　目前在坪效和人效兩個維度，粵港澳大灣區還是領先長三角和京津冀的，有的領先倍數不小。在國內三個增長極，各有優勢，未來也會扮演不同的角色，起到互補的作用。從效率角度，粵港澳大灣區有明顯優勢。接下來隨著兩岸三地、三個片區、三種區域、三種貨幣等等進一步互聯互通，粵港澳大灣區坪效、人效和時效會進一步提升。

　　在國家幾個月前剛剛發布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》裡說：「在供給側結構性改革背景下發展新產業、新業態、新模式，支持傳統產業改造升級，加快發展先進位造業和現代服務業，瞄準國際先進標準提高產業發展水平，促進產業優勢互補、緊密協作、聯動發展，培育若干世界級產業集群。」 我們在四個不動產領域做努力，也初步建立了一定規模和能力，即物流倉儲、商業地產、產業辦公和租賃住宅。

(責任編輯：DF513)

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