買房砍價一般能砍多少?二手房一般砍價%多少?

平時在買房的時候很少人會去了解砍價的技巧，其實，有技巧能幫助你省去很多買房的錢，那麼，買房砍價一般能砍多少，買新房能砍價百分之幾，二手房一般砍價%多少呢？本文就帶你來了解買房怎麼砍價。

一、買房砍價一般能砍多少

買房砍價一般能砍多少，買房一般能砍3%—5%，而通過中介砍價的話5%也是有的，買房砍價和普通的商品砍價是類似的，千萬不要透露自己的底價，哪怕特別滿意的房子，也不要表現得非常想要，不然會很難砍價。

另外，還要看整體的房產行情，如果是本地的房源緊缺，那麼最好提早入手，要不然會有更多的人來買房。砍價是有技巧的，我們可以通過以下幾種方法來砍價，降低買房的成本：

1、貨比三家

不管買什麼東西都要進行貨比三家，購房者可以多看幾套房子，多詢問幾家中介，對附近房子的全部市場價做一個了解和對比。

若是看好了置業顧問不願意降價的話，則可以和對方說，自己在別家也看中了一間房子，正在兩家之間做選擇。這時若對方確實是有賣房的意思，通常都會答應降一點。

2、提前認購階段購買

樓盤在開盤前通常都會有一個默認的提前認購階段，這是儲客的過程，也是一種變相的營銷，在提前認購階段會有很多能夠拿折扣的機會。這時開發商實際是處在一種試探市場的過程，最後售價並沒有確定，因此提前認購的階段大多數情況下都會有相應的折扣。

3、挑毛病

使用挑毛病這一方法首先要在置業顧問面前顯出一份看熱鬧，「可買可不買」的拖延態度，然後毫不猶豫地指出該樓盤的缺點，比方配套設施不全等。這時一定不要表現出想要，務必要心如止水，不露聲色，不要著急，讓置業顧問摸清你的底牌。

二、買新房能砍價百分之幾

新房能砍價百分之幾這要看你的砍價技巧了，這個技巧不僅僅是指大家在挑選房屋的時候，如何去挑選適合自己的房子，而對於購房費用，其實購房者也是可以通過一些技巧達到節省成本的目的

下面就為你分享幾個買新房砍價的技巧：

1、抓住開發商困境

要知道，並不是所有的開發商從修建房屋到清盤都是一帆風順的。如果開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境，比較有效的方法就是降價出售房屋，加快資金周轉。所以，這時自然是一個成功砍價的好時機。

2、拿其他樓盤對比

雖然多看幾個樓盤需要多花時間和精力，但購房者了解到的樓盤信息比較多，買房砍價時，就可以告訴售樓員自己看中了其他房子且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。

或者告訴售樓員自己準備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裡。

3、關注優惠活動

一般開發商在清尾盤階段也常常會有優惠價。有的人對尾盤房都有誤解，認為是不好的房子，其實不是的。當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，且也容易議價。

4、抓住購房時機

抓住購房時機其實就是指購房者要抓住在房產市場出於買方市場的時機買房，當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。這時，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。

三、二手房一般砍價%多少

在購買二手房時，很多購房者都會進行砍價，若是看賣方著急出手最多能砍一兩萬，但是如果賣房不著急出售，很多買房都砍不了價格。因此，購買二手房，要懂得一些砍價的技巧是十分有必要的，可以參考一下幾點建議：

1、設定心理價位

講價的基礎，一定要給自己設定一個心理最高的能承受的價格，比如，房屋的總價，或者折算成單價，都可以，這是我們通過合理判斷來設定的。

2、要做到鬆弛有度

在和對方講價的時候，一定不要表現的太迫切，而是不緊不慢，有條不紊的講價，凡是表現出來比較急於購買的話，房東一般就不會降低價格。

3、堅持心理價位

在買房砍價錢，一旦設立了心理承受的價位，一定要堅持，不管對方怎麼忽悠，無論中介怎麼在其中周旋，我們都要堅持這個價位，不能動搖。

4、嘗試欲擒故縱

我們在購買二手房與房東講價的時候，不要一味的遷就，可以表現出來可買可不買的心態，如果對方始終不肯降價，乾脆就放棄，表示不買了，以便讓對方降價。

5、打感情牌

買房時要學會打感情牌，如你的身份是剛畢業的學生，家裡條件艱苦，等等，這些都可以作為講價的砝碼，讓對方同情你，通過這種情感上的交流，讓對方不忍心抬高價格。