直白一些說，日本房產投資並不是挑選一個「我心中的好位置」房子買下來就完事了，還要考慮到日本租客的入住情況。比起選擇自己喜歡的，不如根據實際情況鎖定符合日本租客需求的房屋。
租客長期居住在房東的物件裡，房東才能看到每月帳戶中增加的租金收入。因此，進行房產投資前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。這次房產投資分析列舉的是在日本東京都北區「十條」站周邊。
十條站位於東京都北區，是JR埼京線的車站，平均一天的乘車人數是3萬8000人左右。說起這個叫十條的車站的所在位置，是從池袋出發的第二站，鄰站是赤羽站。十條的代名詞就是商店街，經常出現在電視節目中。這個區域有著11條商店街，氛圍充滿了下町感。其中最熱鬧的是從車站西口向北延伸的拱廊「十條銀座商店街」。與品川區「戶越銀座商店街」、江東區的「砂町銀座商店街」並稱為東京三大銀座之一，是東京都內屈指可數的商店街。另外，從車站西口步行10分鐘可以到達帝京大學板橋校區，從車站南口往板橋方向走可以到達東京家政大學，也是學生聚居的區域。
十條的交通便利度
交通便利性方面，從十條站出發，到達池袋站約6分鐘，到達新宿站約12分鐘，到達澀谷站約18分鐘。通過換乘，到達上野站約22分鐘，到達東京站約30分鐘。從十條站通往市中心的路線很便利。
十條的生活便利度
生活便利性方面，十條車站周邊沒有大規模的超市，但如上文所述商業街的便利性很高。生鮮食品類自不必說，夾在熟食店、書店等與當地密切相關的商店中，也有大家熟悉的藥妝店、百元店等，各種實惠的商品應有盡有。飲食店方面，商業街的餐飲店很豐富，不僅有快餐、家庭餐廳、牛肉蓋飯連鎖店等，例如立飲屋和平民派的日式料理店等也有很多值得一去的餐館。
十條的房租市場
十條站周邊的房租行情，從車站徒步10分鐘以內的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.24萬日元，從車站徒步超過11分鐘的平均房租是每月6.08萬日元。在同樣條件下看東京都北區的整體房租水平，從車站徒步10分鐘範圍內的平均房租是每月6.49萬日元，從車站徒步超過11分鐘的平均房租是每月5.87萬日元。