直白一些說，日本房產投資並不是挑個「我心中的好位置」房子買下來就完事了，還要考慮到日本租客的入住情況。比起選擇自己喜歡的，不如根據實際情況鎖定符合日本租客需求的房屋。
租客長期居住在房東的物件裡，房東才能看到每月帳戶中增加的租金收入。因此，進行房產投資前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。這次房產投資分析列舉的是在日本東京都大田區「大岡山」站周邊。
大岡山位於東京都大田區，是東急電鐵目黑線和大井町線的連接站，平均一天的上下車人數，目黑線為約2.2萬人，大井町線為約3萬人。大岡山車站與目黑區接壤，地址是大田區北千束。車站周邊有東急病院，包括內科、外科、眼科、皮膚科等診療的範圍很廣，是獨居者的好幫手。還有從大岡山車站口向北延伸全長500米左右的「大岡山北口商店街」，除了飲食店之外，還有鮮魚店和電器店等，是條有活力的商店街。因為是學生較多的區域，所以很多店的性價比都很高。大岡山車站南側有「大岡山地下飲食街」，排列著小酒館等個性豐富的店鋪。
另外，從大岡山車站南口到賞櫻、賞紅葉的勝地「洗足池公園」只需步行10分鐘，到購物便利的「自由之丘」坐車2站，步行20分鐘左右。人氣景點在步行範圍內也可以說是大岡山的魅力，很多人都說：一旦住在這裡了，就很難離開。
大岡山的交通便利度
交通方面，從大岡山站出發，到達目黑站約8分鐘，到達溜池山王站約22分鐘，到達飯田橋站約31分鐘，到達大手町站約26分鐘。此外，換乘JR山手線也很方便，可以便利地到達市中心各種各樣的區域。
大岡山的生活便利度
購物環境方面，大岡山站周邊到北口有多家超市以及大型藥店連鎖店，方便單身上班族購買日常用品。因為也是學生街區，所以價格合理的店很多。餐飲店也集中在商業街區域，分布著快餐、家庭餐廳、牛肉蓋飯店、正餐店等大型餐飲連鎖店，外食很便利。
大岡山的房租市場
大岡山站周邊的房租行情，從車站徒步10分鐘以內的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.40萬日元。在同樣條件下看東京都大田區的整體房租水平，從車站徒步10分鐘範圍內的平均房租是每月7.13萬日元。