日本投資｜淺談東京文京區的學區屬性及投資前景

教育對於日本人來說非常重視，他們堅信，只有教育才能改變貧窮，提高社會的文明層次。他們在1907年普及全民6年義務教育，而英國達到這一水平用了70年，德國則用了80年。50年代，日本政府開支的一半用於教育，其他發達國家的教育開支在7%。

到2019年，已有27名日本人獲得了諾貝爾獎（包括2名美籍日裔諾貝爾獎獲得者）。除歐美諸國之外，日本是獲獎人數最多的國家。

而日本對於學生的教育安排也很科學，教育系統包括6年小學、3年初中、3年高中和4年大學（大專為2年）。對於未滿小學入學年齡的孩子，有幼兒園和日託中心。在日本，孩子在過完6歲生日後的第一個4月入讀小學。

更加重視實用性的大學教育

除此之外，日本非常重視教育的實用性，比如日本的大學以「綜合教養」以及「對專業的初步引導」為主。既是培養學生綜合能力，又努力讓學生體會到自己所學專業的初步知識，把一部分立志繼續做研究的人引導到碩士博士階段。比起傳統上課，更重視實踐課程，以及在老師研究室和社會實踐中獲得能力。

由此可見，日本非常重視教育，不僅大力支持教育的改革，更將眾多名校所在的地區化為學區，大力促進學區所在地的發展，為未來教育提供不可多得的教育基地。

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東京文京區的學區分析

當大家了解完日本教育之後，是不是特別想知道哪裡是學區呢？今天小編為大家帶來日本學區--東京市文京區的詳細分析。文京區位於東京核心區域，因其擁有不少國私大、中、高等學校而顯得與眾不同，更有文化教育區之美名。

基本概況

文京區位於東京23區中央偏北部，該區以文化教育機構和住宅街區為主，有「文之京」的美名。出版、印刷業也很繁盛，並設有先進的醫療設施和大型醫院，下轄地區有19町包括白山町、本鄉町等，主要景點有椿山莊花園、護國寺、鳩山堂等。

文京區」文「 」體「」藝「不分家

文京區集中了日本不少的國私立中、高等學校，因而得有文化教育區之美名，日本最高學府東京大學的本部校區即在本區。因為文京區的特殊的地理位置，又有JR山手線、丸之內線、東京南北線等交通主幹線的通過，文京區內交通非常便利。

東京巨蛋Tokyo Dome

文京區還有1990年落成的東京巨蛋Tokyo Dome超大型室內棒球場，這個棒球場內的野球體育博物館作為日本的棒球名人堂而著名。東京巨蛋在東京的地位，等同於北京人心目中的「工體」。同時東京巨蛋也會舉行一些大型演唱會，包括麥可傑克遜、安室奈美惠、濱崎步等明星均在此舉辦過演唱會。

小石川後樂園

旁邊的小石川後樂園是東京著名的庭園地之一，附近還有2003年改建完成的大型遊樂地帶LaQua。文京區吸引了眾多的學生年齡層人群居住。像文京區這樣環境充滿古香、適宜居住、交通便利的地區，十分適宜進行房產投資。

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不動產投資前景解析

在都心六區中，文京區因其周邊學生群體租賃需求旺盛，因而租房市場也是供不應求。根據獨立行政法人-日本學生支援機構做出的分析調查，有超過77.8%的留學生選擇民間宿舍作為住所，可見文京學區周邊的公寓具備可觀的投資前景。

文京區最新地價動向

東京都文京區最新公示地價全國排名第8。去年開始變動率為+7.93%，變動率位於全國排名第27位。全國排名第8。去年開始變動率為+7.96%，變動率全國排名第23位。

2020年東京都文京區地價排名

文京區實際不動產交易的價格

根據國土交通省發表的數據顯示，東京都文京區實際進行的土地交易價格在2019年中是1207811日元/㎡、3992765日元/坪，變動率為+7.64%，為未來的土地價格預測提供了更加可靠的參考數據。

總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

優居、投資兩相宜

文京區的區域屬性等同於北京海澱區，這裡不僅環境充滿古香、交通便利，更適合居住、投資，也因為東大、御茶水等一流院校位於此地，吸引了有孩子的日本家庭來此定居，由此看來，文京區無論是長遠投資還是教育選擇，都是非常被看好的地區。

無論是國內還是國外，大多數國家政府都非常重視教育問題。我們就拿中國來說，古時有孟母三遷為擇一良地而棲，近代有梁啓超先生的「少年強則國強」的期許，現代更是將教育放在第一位，大多學區房一開盤就會被售罄，可見在國內教育是有多麼重要。

而在日本也不例外，教育也是政府及家庭最為看重的地方。我們以文京區為例，東京大學、御茶水女子大學等著名學校都位於此，也是因為這個特殊的環境，政府將文京區劃定為學區屬性，這也成為了國內外投資客對文京區不動產投資青睞的主要原因。

正所謂國內教育看名校，日本教育看環境，就是這個意思；換句話說，北京教育看海澱，東京教育看文京，完善的教育配套設施和全齡段學區，才是將文京區房產的投資屬性抬升的最主要的原因，由此可見文京區不動產投資前景非常被看好。