聚焦福州，在「盒子」商業當道的大環境下，有一座街區商業顯得格外引人矚目。它就是體量僅2萬方的白馬路萬科裡。
作為萬科在福州開發的首個商業項目，開業兩年來，白馬路萬科裡一直堅持「花園式開放輕藝術街區，潮人文化聚集地」的定位，以「小而美、精而優」的調性，結合特色品牌、創意空間、特色活動，在群雄環伺的大萬寶商圈佔據一席之地，成為抖音、小紅書等短視頻平臺上推薦的網紅打卡勝地，更是被諸多行業人士視作取經案例。
主推個性產品力 向首店、特色品牌說嗨
「如何在有限的空間內填充有趣的內容，使項目成為『對生活品質有期待、有要求的城市中堅階層、年輕家庭客群及青年群體』的專屬『消費圈』，是運營的重點。」項目負責人向贏商網說道。
作為一個小體量的開放式街區項目，白馬路萬科裡擁有小品景觀資源的開放消費環境，在滿足社區消費需求外，更希望能夠滿足為城市中小資群體慢生活的休閒需求，成為小資、白領、年輕、時尚客群必來打卡的「潮玩」街區。
「產品力是小體量商業的勢能源頭。受體量限制，項目不可能滿足消費者大眾化的需求，因此，我們在聚合品牌時就明確了標籤，精緻化、特色性、主題性，成為首選。」
因此，在業態組合方面，白馬路萬科裡以特色餐飲、休閒娛樂為主，以兒童培訓、零售、生活配套輔之，營造更具吸引力的「小而精」的活力街區。
以多元、品質的功能化布局，打造花園式開放輕藝術街區，並引進多家福建/福州首家。如永輝超市首家「無人超市」、牛啤堂福建首店、驫驫老火鍋福建首店、靈魂超市首店、狩獵季首店、南森町燒肉制霸首店、蛙特重慶美蛙魚頭火鍋首店、壹丸水產首店、Whisper首店、泰國大排檔首店、港九茶餐廳首店、MOI WINE首店等。
▲狩獵季
▲港九茶餐廳
▲南森町燒肉制霸
▲蛙特重慶美蛙魚頭火鍋
最值得一提的是，白馬路萬科裡在不同區域分布著7家特色主題酒吧，為福州的夜咖們打造出一個24小時的開放空間，全方位輻射夜間生活需求。
· 靈魂超市
佔地面積800平方米，集合酒水/音樂/餐飲/舞臺演繹的綜合娛樂基地，屬於新一代年輕人的夜生活娛樂與社交場所。
▲入口處的一排排啤酒儲藏架，收集了來自全世界的酒，內場是現實版的賽博朋克世界，氣氛十足。
· 牛啤堂
風靡北上廣一線城市的精釀啤酒餐吧，成為很多年輕潮人打卡的地標。最有特色的是吧檯後的「金銀集結管線裝置打酒系統」，讓店裡多了一種超現實的未來感。當然最吸引的，還是在那三十款生啤從名字到口味都充滿了創新精神。
▲搶眼的「金銀集結管線裝置打酒系統」，縱橫交錯在天花板上，匯聚到吧檯的酒客面前，每一根金屬管道裡都流淌著不同的鮮啤。
·Whisper
專注雞尾酒，味覺與視覺融合的體驗。在白馬路萬科裡真是低調到塵埃裡，走進店內，大大的吧檯超多酒眼花繚亂。做為第一家入駐萬科裡的酒吧，至今人氣爆棚。
▲白牆堆砌的門廊、充滿質感的沙發坐席、耳畔流淌著的爵士樂，這三種元素只能構成這方隱秘地界的十之一二。
· FEELLING LIVE
非零音樂現場是一家集LIVE、雞尾酒、威士忌和美食於一體的酒吧。
▲在這裡，你可以感受到前所未有的音樂現場，高質量音響效果，大編樂隊駐唱，每天的音樂主題都是不一樣的，讓你一嗨到底。
· 倉CANG世界精釀啤酒屋
精釀啤酒愛好者的朝聖地標，這裡藏著來自20多個國家、足1000+款精釀啤酒，顏值高、珍藏版、口味奇特的酒這裡都有，連喝一年不重樣。
▲長長的復古酒廊，碰撞極具視覺衝擊力的loft工業風，每處細節無縫連接成這個特色十足的潮流空間。
· MOI WINE
藏在萬科的別致浪漫，藏在萬科裡沿街一邊,精奢風的環境,在白馬路旁頗有幾分吸引力。
▲設計感很強的環境中，還有裝滿世界各地佳釀的酒櫃，可以看出這裡對葡萄酒的專業，和對餐酒搭配的考究。
· 101 WINE
法風十足的環境，簡歐式田園風格，超五百款的進口酒選，琳琅滿目，純正的義大利餐，非常適合盡情享受美酒美食。
觀察當前白馬路萬科裡所引進的品牌會發現，業態和品牌的重複率極低。同一品類店鋪，大部分最多2-3家，且每家店鋪都挖空心思作出特色。即使數量最多的酒吧業態，也是每家均有獨創主題，皆是不同類型的特色空間。得益於這種不追隨的原創精神，項目內不存在同質化現象。
注重空間顏值力 「霸佔」年輕人社交圈
商業街區也要拼顏值。
一方面，白馬路萬科裡充分利用420米長的開放式空間，結合景觀小品，花草植物、公共外擺，營造花園式美食休閒地，打造集街裡休閒文化、商務品位與網紅餐飲於一體的聚集地。
另一方面，隨著消費者對社交需求的增加，白馬路萬科裡不斷提升「美陳力」，通過引入網紅店、布展主題場景、改善硬體設施等多種方式，或固定或快閃，或室內或戶外，讓空間節點具有適宜拍照、分享的元素，極具話題性，從而藉助消費者的「拍照經濟」提高口碑傳播影響力。最終，讓白馬路萬科裡在不知不覺間便將年輕人的喜好「收割」，成為年輕人口耳相傳的「文藝打卡、潮玩街拍社交營地」。
▲負一層網紅街區
▲塗鴉樓道吸引年輕人駐足 、打卡或停留
▲抖音、小紅書上的達人們給白馬路萬科裡貼上打卡標籤
此外，白馬路萬科裡在景觀燈應用也上十分出彩，既能照明，又兼顧藝術裝飾和美化環境功能，以多變的造型、絢爛的光色與不同的亮點，打造出宜人的景觀氛圍。
▲沿街七彩變幻夜景燈光的玻璃幕牆與沿街樹燈的美化裝置
而在空間動線上，白馬路萬科裡「下沉式廣場+內街式露天」的設計，形成了項目多首層效果，「一字型、單中庭」動線布局，所有商鋪都圍繞主通道兩側分布，減少視覺盲區，最大化商鋪可達性、可見性。而餐飲店鋪均提供外擺區，滿足居民休閒社交需求，同時將各品牌廣告牌設置在項目外立面，昭示效果顯著。
打造營銷聯動力 強化項目、商戶、消費者情感聯結
剛剛過去的聖誕節，白馬路萬科裡摒棄千篇一律的聖誕形式，通過整體氛圍包裝展示不一樣的聖誕夜，聖誕市集、造樂派對、奇幻泡泡秀、遊戲闖關等精彩互動，讓年輕人在寒冷的冬夜邂逅一場歡快的聖誕遊園會。
▲白馬路萬科裡聖誕美陳
▲白馬路萬科裡聖誕嘉年華
聚會、交談、社交依舊是年輕人生活的「必需品」。「白馬路萬科裡希望通過不同主題與類型的活動，營造不同興趣愛好的社交圈子，讓消費者在這裡碰撞出更多志同道合的樂趣」，項目負責人說道。
因此，在營銷活動上，白馬路萬科裡充分發揮開放式街區的優勢，強調與場內商戶聯動，實現不同客群的圈層活動，讓消費者可以享受戶外活動的自由與輕鬆。
在贏商網看來，街區式商業不同於購物中心，在活動舉辦上受限因素多，白馬路萬科裡與商戶聯動的舉措，實際上有效地活化了場所，增強了項目、商戶、消費者三者之間情感聯結。」
結語
一個有實力的商業項目，講究運籌帷幄，厚積薄發，修於內而成於外 。
開業兩年來，福州白馬路萬科裡不斷推陳出新，成為區域內街區商業強勢競爭力的模版，為福州市場注入新的能量。