追溯國內商業發展軌跡，從街邊鋪到百貨業態的興起，再到集吃喝玩樂購於一體的購物中心的盛行，商業模式始終在加速煥新。而近年來，面對消費的不斷升級與消費主力軍的愈發年輕化，千店一面的盒子式商業模式已然難以滿足消費者的休閒體驗需求。而主打開放式、親近自然、強體驗的街區商業正逐漸成為商業市場中一道靚麗的風景線。
放眼於國內，諸如北京三裡屯太古裡、上海新天地、南京1912等作為街區商業的先行者，不再停留於傳統街鋪的簡單排列和聚集，而是賦予了整個街區更多的關於空間、場景、體驗、藝術、文化等概念，成為城市內一塊濃縮精華的區域，一直備受業內的關注和消費者的追捧。
特色街區商業打造城市「打卡點」
相較於傳統的盒子式商業，街區商業以開放式的建築形態，通過獨特的造型與布局，讓消費者在大自然的沐浴中漫步、購物、娛樂、賞風景、品真情。當街區商業再被賦予藝術文化屬性之時，兼具外觀上的藝術性和內涵上的文化元素，也為城市打造了一個新的「打卡點」。
如北京三裡屯太古裡的19座獨立建築，採用了大膽的動態用色和不規則的立體線條，開放的空間加上點綴其中的花園、庭院，別具一格的空間感營造出引人入勝的全新格局。再融合世界各地的時尚、購物、音樂、商務、藝術……此處已成為北京時尚與潮流的代名詞。
再看上海新天地，項目以石庫門建築舊區為基礎，創新地賦予其商業經營功能，打造集餐飲、商業、娛樂、文化的休閒步行街。中西相融、新舊結合的上海新天地成為中外遊客領略上海歷史文化和現代生活形態的最佳去處，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會場所。
可以說，開放、自由、時尚的建築形態，不僅改變了「封閉」購物的空間環境，賦予購物之外更多的休閒體驗，也可以滿足年輕人對於時尚的追求，更容易實現有效的消費轉化。
將目光聚焦於福州的商業市場，一個新派文化教育藝術交流複合街區——三盛i33城市廣場也即將誕生。
三盛i33城市廣場效果圖
福州首個景觀立面式街區
今年9月，在上海舉行的「第八屆GBE商業綜合體高峰論壇」上，三盛i33城市廣場憑藉強大的區位優勢、獨特前瞻的項目定位及設計亮點榮獲「卓越地標綜合體獎」的殊榮。顯然，雖未「露面」，但行業已經賦予了該項目高度的肯定。
三盛i33城市廣場是三盛集團和永同昌集團共同打造的拳頭產品，旨在打造「城市情景街區」的代表項目，為福州帶來首個景觀立面式街區。
三盛i33城市廣場效果圖
建築外觀設計上，為呈現城市商業煥然一新的既視感，三盛i33城市廣場特融入西班牙藝術元素，打造情景體驗型社交場所。整個項目以圓形或弧形為主要節點進行鋪裝設計，通過水秀景觀、音樂噴泉等呼應，使得古典氣息與現代時尚相融，呈現一個時尚、潮流、小資的立體藝術商業街，讓遊客能在此體會西班牙熱情洋溢、自由奔放、色彩絢麗的風情。
商業形態上，三盛i33城市廣場利用主題廣場突破傳統街區商業模式，塑造類獨棟建築形態，不再是久留於封閉式的空間內，消費者在享受消費購物的樂趣之餘，更可最大化的感受自然景觀。
三盛i33城市廣場效果圖
縱觀目前福州市場，從城區到縣級區域，各大商業項目拔地而起，城區內多商圈林立。據贏商大數據監測，截止目前，大福州已開業商業總體量超380萬㎡。而在這眾多的商業項目中，大部分以盒子式商業存在，在此大環境下，實景商業街開放式的空間格局無疑會為城市居民帶來耳目一新的感覺。
雙首層的創新商業形態
三盛i33城市廣場的獨特之處，還在於項目的雙首層規劃。對於傳統商業而言，固定的出入口不僅面臨著層數越高，越難吸引人流的困境，消費者在場內閒逛也顯得較為單一。而多首層商業項目，因其能將人流匯聚較大化，開始陸續在國內外走紅。
三盛i33城市廣場利用基地高差的特點，打造雙首層的商業形態，這也將成為福州首個擁有雙首層的商業街項目。毫無疑問，雙首層設計不僅能夠提高二、三兩層的商業價值，對消費者而言，寬敞舒適的購物環境也更容易使其擁有身心娛樂之感。
三盛i33城市廣場雙首層規劃圖
據悉，上下兩個首層通過休閒景觀大臺階進行串聯。項目利用臨商業街主入口的主力店及鋪裝、音樂噴泉、西班牙風情柱廊等體驗性元素提高人氣，再通過合理的車流、人流通行設計，引導消費人群進入場內。
值得一提的是，基於雙首層的商業規劃，三盛i33城市廣場打造了一個風情商業街，不僅實現了商業界面利用率最大化，局部的下沉庭院空間也將滿足商業內部自身的自然採光及通風，更能有效地打破空間的空曠感和視覺的單一感，為福州市民提供一個年輕人的社交場所、老人們消磨時間的去處和孩子們的遊樂中心。
三盛i33城市廣場效果圖
從項目整體動線規劃上來看，沿南北中軸的人行主動線貫穿整個項目，使得整個商場內商鋪的可見型得以提高。再輔以外圍人行次動線，豐富購物者的視覺感受。值得一提的是，場內規劃20餘部自動扶梯、15部客/貨升降梯，將有效降低下消費者的購物疲勞度，使其逛街的興致、興奮感保持在一個較高的水平。
三盛i33城市廣場場內設備規劃
家庭教育生活的第二空間
在商業進入存量時代的當下，破局商業同質化問題已然是業內的共識。除了在商業形態上標新立異外，精準的項目定位更是每個商業運營的重中之重。
三盛i33城市廣場另闢蹊徑，以「福建省首個文化教育交流綜合體」為定位，規劃了3條主題街區和3大主題廣場，集親子學習中心、家庭生活中心、休閒娛樂中心3大主題體驗區，打造一站式的親子家庭文化、教育交流綜合體。
三盛i33城市廣場效果圖
其中，親子學習中心主題體驗區引入了包括巧虎歡樂島、小小動物元、藝星一藝、科蒂英語、開爾曼素質教育、猩嘻哈街舞、e+機器人活動中心、朵拉舞蹈、遇見水等在內的兒童教育業態。值得一提的是，巧虎歡樂島、小小動物元均為華南的首家門店。
巧虎歡樂島其他門店圖
另一方面，在消費升級的當下，體驗、場景、社交、內容等商業關鍵詞不絕於耳，購物已然不是商場的唯一主題。三盛·i33城市廣場淡化零售業態，突出休閒娛樂與文化藝術屬性，引進星巴克、D&W詩意的棲居、唯美客文創聚落、唯美客MAKER LIVE、肯德基、空氣蹦床等主力店，及1718海鮮火鍋、神田川拉麵、邱守桔、小米生活館、華為智慧生活、愛嬰室等眾多知名品牌。
據相關負責人介紹，三盛i33城市廣場將利用教育品牌組合打造出一個包涵文化教育、休閒藝術的家庭教育生活第二空間，帶動五四北板塊的家庭教育升級。與此同時，項目也將結合精品美食，零售休閒以及互動體驗等，突出小而精的商業特質。其中，兒童培訓業態達30%，文化體驗業態為20%，精品餐飲佔比35%，零售業態與配套業態佔比為15%。
年底為福州商業市場再添亮色
業內認為，一座優秀的商業街區，可以讓城市充滿活躍、感動、人文的氣息，並在時間的長河裡熠熠生輝。它不僅給予人們更便捷舒適的生活體驗，也讓人們可以從這個詩意棲居地中汲取成長的養分。
但不得不承認，街區式商業因為其開放性，客流容易被吸引進來，也同樣容易流失。這就對項目規劃、運營等提出了更高的要求。三盛商業自涉足商業地產起，已在福州、揚州、青島、哈爾濱、瀋陽等13座城市擁有18個商業項目，商業體量逾60萬㎡，運營實力毋庸置疑。
而從項目所處位置來看，三盛i33城市廣場位於福州五四北區域，交通路網發達，作為該區域內千畝國際居住區三盛國際公園的重要組團項目，三盛i33城市廣場3公裡範圍內可輻射20個住宅社區、超50萬客群，擁有龐大的消費潛力，地理優勢明顯。
相關負責人指出，未來，隨著福州城區最大市政項目——新店外環路東段工程的開啟，該區域將成為集休閒宜居、生態人文、區域立體交通樞紐一體化的生活新區，區域消費力還將得到進一步的提升。
三盛i33城市廣場項目位置
不得不說，在消費不斷升級的當下，創新、趣味、美學成為越來越多人的追求，見慣了大同小異的盒子式商業形態，更具體驗感、美觀性、有內涵的街區式綜合體逐漸成為城市「新風景」。
今年底將迎來三盛i33城市廣場的盛大開業，可以預見，這個福州首個雙首層景觀立面式街區將為這座城市的商業市場再添一抹亮色。