（贏商網貴州站 報導）商業要有好的建築，可以遠觀；也要有好的內容，可以近玩。作為貴陽首個生態文旅購物體驗公園，梵華裡獨特的新中式街區，勢必會帶來不同於傳統盒子商業的商業內容，也必將為貴陽消費者打造全新公園式購物休閒體驗。
位於貴陽白雲區與觀山湖區交界處的梵華裡生態文旅購物體驗公園，由幸福時代旗下貴陽仟坤文創置業有限公司與白雲城投共同出資建設。作為開放式、低密度的城市型街區購物中心，梵華裡主體商業地塊「東華裡」、「西華裡」隔市政公園「淨心廣場」 相望，毗鄰泉湖公園、西普陀寺，天生帶有人文氣息和生態文化元素。
新中式街區商業 引領差異化競爭格局
2017年，對貴陽商業而言，是暗流洶湧的一年，預熱已久的觀山湖商業爭奪戰也將於2018年正式拉開序幕。目前，老項目進入重大調整期，30萬方的世紀金源購物中心正進行著大刀闊斧地改革，新項目陸續籌備開業，萬達廣場將於2018年5月開業、九方購物中心首揭神秘商業面紗、依託喀斯特公園的喀斯特城市廣場緊密籌備中……多品牌商業體構成的商業集群正在形成。
目前貴陽1號線首段開通
梵華裡雲峰大道一側
對於梵華裡，項目周邊核心3公裡的白雲區行政中心、泉湖片區、白雲城區和觀山湖片區雖無直接競爭項目，大白雲片區仍屬城市外延商圈的範疇。但未來1-2年內，隨著年1號線、2號線的開通運營和白雲區鋁廠搬遷、高新產業落地等城市發展利好變現，梵華裡商圈輻射能力更強，未來將與觀山湖乃至全貴陽的商業體形成競爭。而梵華裡的街區商業從商業形式上，就與貴陽其他商業體形成了差異化競爭。
梵華裡商業街區
有別於盒子商業，街區商業本身就具備極強的開放性和休閒性，老少皆宜，一直被消費者所喜愛。日本著名建築大師蘆原義信在其著作《街道的美學》就提到，那種沿街建築高度與空間寬度比為1：1的空間關係，是人類最喜歡的空間關係。既不開闊，也不壓抑，如若有適當的景觀妝點，徜徉其中，將是最好的視覺體驗。
而與營業時間在10:00-22:00的多數盒子商業體相比，街區商業的營業時間更長，靈活性更強，不僅能打造消費者的早餐時光，也能結合外擺，打造夜生活區域。而在講究體驗的線下商業時代，街區式商業廣闊的公共空間更非購物中心的中庭可比，在打造情景體驗式業態、休閒氛圍、「沉浸式」互動等方面也具有得天獨厚的優勢。
梵華裡誠信南路入口
北京有三裡屯太古裡，上海有新天地，作為開放式、低密度商業街區，早已被奉為業界經典。2013年開業的成都遠洋太古裡更是將川西老建築與現代時尚潮流相結合，落地玻璃與中式建築寫意手法的融合、引領西南乃至全國的品牌組合也令消費者過目不忘。而作為街區商業的後來者，在外界看來，梵華裡與前人不無相似之處，但其街區形態與新中式建築也並非空中樓閣。
①中式屋頂與大量玻璃幕牆結合的新中式風格時尚街區，既傳統又現代，在商業上增加業態展示性的同時提升其經營時尚感，視覺上室內經營空間與室外環境連成一體，營造出一片開放的城市商業空間；
②建築主體造型融合中式建築坡屋面，與西普陀寺建築風格相互綿延融合，凸顯街區整體歷史人文內涵；
③淨心廣場北側依託西普陀寺形成以靜為主的花開見佛禮儀景觀，南側則通過景觀化的休閒娛樂設施、流動情景商業，動靜結合，引導消費者公園式觀賞、遊覽、休憩的同時，最大程度規避地塊對商業連續性的割裂，並將其打造成項目景觀的核心亮點。
建築是商業體呈現給消費者的第一印象，在千篇一律的城市建築中抓住顧客，讓建築為其商業代言，泉湖之畔、西普陀寺之旁的梵華裡有其獨到之處。
時尚與古典邂逅 樂享休閒購物新生活
隨著以80、90後為代表的新時代中產階級家庭客群成為消費主力，作為年輕一代，他們具有不同的生活體驗和全球化的視野，價值認知的豐富度和多元化造成了其對消費品質、品牌的理解遠高於父輩，同時也更具個性化需求。而貴陽商業現狀是，百貨逐漸向購物中心轉型，國內外連鎖品牌嚴重不足，餐飲品牌也大多是「本土為王」，消費者的選擇非常有限，單調匱乏的供應市場導致了一定消費力的外流，購物中心、品牌都亟待升級。
面對客群體驗型消費趨勢和貴陽新老商業的挑戰，作為幸福時代集團的首個城市型文旅商業，項目周邊匯聚多個高端住宅小區，周邊核心3公裡內當前常駐人口規模43.6萬，流動政商人口18萬人。毗鄰恆大金陽新世界、觀府壹號、貴陽富力中心、恆大綠洲、優品城邦等大型住宅項目。
針對中產階層和大眾中產的80/90後家庭客群消費需求，梵華裡整體商業突出「時尚、文化、體驗、場景、跨界」屬性。通過對東華裡、西華不同定位，表達梵華裡的「時尚」和「休閒」購物公園文化，打造多元化功能為一體的文化旅遊消費目的地。10萬㎡商業中，零售佔比38%，餐飲佔比33%，27%佔比配套，教育佔比2%。
東華裡，面積5萬㎡，整體規劃為時尚集群：以「奢侈品+快時尚」零售品牌定調性，搭配男女裝時尚、運動時尚、設計師潮流時尚、品牌餐飲、主流場景餐飲、輕奢餐飲、異國餐飲。
據了解，梵華裡零售業態以貴陽首店、區域旗艦店及人群接受度高的品牌為標準。引進目前貴陽缺少的重奢、輕奢，填補市場空缺，滿足中產階級的消費升級需求，快時尚則吸引求新趕時髦的年輕一代，同時引進設計師時尚，與時尚調性一致，搭配時尚餐飲，引進泰國菜、越南菜、明星餐廳。通過引入「人無我有，人有我優」的品牌打造項目的唯一性和獨特性，成為貴陽消費者購物、娛樂、社交的目的地。
西華裡，面積5.3萬㎡，整體規劃為休閒組團：圍繞獨棟影院，引入了大眾品牌餐飲、KTV、健身房、兒童等大型業態來凸顯休閒特性，並規劃了2家，共計8000㎡的主題酒店、5000㎡的兒童業態（包括兒童IP娛樂、兒童教育、兒童零售）等大型業態。
隨著購物中心調整，從前作為主力店的超市、影院、健身房、KTV現在都變成了基本配套，而兒童業態，餐飲業態的搭配則成為最新最In的組合玩法。不難看出，與東華裡相比，梵華裡在西華裡地業態規劃上更多體現的是對周邊居民的商業服務。開闊的街區中，通過廣場、退臺、外擺、街巷、露臺空間營造城市休閒場所。
細分主題商業 六大主題空間最IN玩法
商業要有好的建築，可以遠觀，也要有好的內容，可以近玩。商業內容大到業態規劃，小到景觀美陳，都需要運營者從大局的掌控到細節的講究，無一不到位。而主題空間作為購物中心的內容補給者，越來越受到運營者的青睞。
定位精準的主題空間往往是小而美、引人入勝、體驗感十足的。它是對客群、業態和商品的一種細分，通過增強空間的趣味性，加強與消費者的互動和對話。因為有針對性地講故事，主題空間往往具象到年齡、感興趣的業態、購買的商品等等，因此，怎麼設置這個人群的故事情節就成為主題空間的打造方向。
梵華裡特別規劃了六大主題空間，通過產品化主題概念植入、公共空間裝修單獨設計、區域商家聯動經營，打造獨具梵華裡生活美學特點的體驗型場景消費空間。從生活的構成元素到年輕人的趣味愛好：吃喝、家居、文化、電影、運動、愛情……截取了生活中的一角，將其生動地反應在商業主題空間中，分別是：
新鮮食集：規劃在東華裡地下，以市集形式打造聚焦各類精緻小食、創意簡餐、品牌飲品、特色甜品等多種休閒餐飲業態集合，與精品超市形成聯動。
文創主題空間：規劃在東華裡地下，倡導「讓傳承成為潮流」，聚焦「匠人精神」在現代社會的傳承和融入，聚焦傳統手工藝匠人產品的「小而美」，主要面向有一定經濟能力、審美品位的高格調人群。
運動體驗館：落位於西華裡地下，包含室內足球場、桌球館、射箭俱樂部、輪滑、攀巖等多種類運動體驗業態，搭配健身房，形成運動主題驅動組合。
電影主題公園：以電影院為核心，引進多種類觀影設備、打造主題觀影場館的同時，特別規劃依附於影院的電影周邊互動體驗業態、熱門IP周邊零售等業態集群。
生活美學館：落位於西華裡地下，以「買得起的藝術」作為運營理念，把人們日常生活的衣食住行進行藝術化創作，倡導美學生活方式，其包含舊衣、舊物回收創作工坊、服飾搭配、日本家居館、家庭創意廚房等內容。
婚慶主題空間：落位於西華裡3-4層，初步以婚慶業務為主，主打創意定製式服務，多種業態共同承載，包含婚禮宴會、儀式策劃、禮儀服飾、妝容設計等，未來向愛情主題業態延伸，並與泉湖公園戶外景觀互動。
打造主題空間，前期的設計是基礎，但後期的運營能力關係著空間的成功與否。據了解，根據不同空間主題，梵華裡將聯動相關品牌，通過符合空間主題和消費者定位的主題活動，增強與消費者間的黏性。