聯商網消息：今年以來，全國商業項目開業熱度相對往年有所下降，前四個月的開業數量整體下滑。五月即便有「五一」小長假，提振力也相對一般，全國購物中心開業趨勢全面遇冷。
在此背景下，商業地產界下半場的比拼更加值得我們期待。各大開發商將使出怎樣的戰術進行第二輪衝刺？值此年中之際，《聯商網》特意盤點了2019年下半年華中地區（河南、湖北、湖南三省）最值得關注和期待的重點項目，各省份具體情況如下：
河南
愛琴海商業加速布局河南 宜家首次進駐
隨著消費升級的浪潮，河南商業地產市場正面臨著新一輪的發展機遇。據戴德梁行與大河報·大河財立方聯合統計顯示，2019年河南擬開業購物中心項目約40個，商業總體量約275萬平方米。其中鄭州擬新增14個商業項目，以77.4萬平方米的新增商業體量問鼎省級榜首。
值得注意的是，在2019年下半年鄭州擬新開商業項目中，宜家商場無疑最受關注的對象之一。該項目歷時三年的建設與籌備，最終落戶惠濟區，商業總面積3.6萬平方米，這也是入駐中國大陸20年的宜家首次進駐河南。早在2018年12月，宜家鄭州商場僱主品牌媒體見面會上其負責人透露，鄭州宜家商場將於2019年正式開業。
根據規劃，鄭州宜家商場整體營業面積約為36200平方米，共計三層，包含家居展間、家居用品區、家具自提區及顧客餐廳等，涵蓋8500多種家具及家居產品，並將提供近800個免費停車位。據宜家集團介紹，截至2018年末，宜家在全球共有367家商場，在中國商場數量為26家。
▲鄭州宜家商場
位於文化路與開元路、低調闖入河南鄭州商界的月湖廣場A館同樣值得關注。據悉，月湖廣場A館總建築面積25萬㎡，位於地鐵2號線、7號線交會處，商業體量達8萬㎡。從其官網簡介知悉，該項目系碧源特色商業區，包含月湖廣場、碧源世界AB區、濱湖商業街、碧源悅喜酒店、睿谷創新創業綜合體等內容，著力聚焦打造旅遊度假、休閒娛樂、文化創意三大核心功能。
並且月湖廣場A館是北區首家以時尚女性為主題的購物中心，以精品零售、調性餐飲、沉浸式體驗為依託，吸引25~45歲的白領女性、職場精英、中產家庭消費。目前已有新華書店、海底撈、特斯拉、維多利亞的秘密、麥嘎KTV、麥當勞、豪享來、華為、蘋果、老鳳祥珠寶等品牌商家意向進駐。
▲鄭州月湖廣場A館
除此之外，2019年下半年，愛琴海商業也將加速布局河南。其河南駐馬店愛琴海購物公園作為駐馬店紅星國際廣場的重要組成部分將於今年亮相。項目總佔地755畝，總建築面積160萬㎡，耗資120億，傾心為駐馬店全市人民打造匯集大型商業廣場（愛琴海購物公園）、大型家居廣場（紅星美凱龍家居MALL）、商業步行街（玫瑰天街）、星級寫字樓、精品住宅、高星級酒店於一體的多元化高端城市綜合體。是目前駐馬店最大的一個綜合體項目，建成後將成為駐馬店的新城市地標，以領航驛城商業繁華、一站式便利消費的模式，全方位的滿足全市人民的需求，帶動了駐馬店的城市化進程，地理位置優越，商業潛力巨大。
▲駐馬店愛琴海購物公園
湖北
以省會武漢為主 萬達、綠地密集落子
據相關數據顯示，2019年湖北省擬開業大型商業項目高達42個，與2018年相比增加了75%，商業總體量高達336.9萬㎡，與2018年相比增長了69.7%。另外與2018年相同的是，湖北省2019年擬開業購物中心仍主要聚集在武漢。同時商業項目和品牌也正持續下沉到三四線城市，例如恩施居然之家、鹹寧萬達等。
省會武漢2019年擬開業項目中有不少備受行業關注的項目，包括漢口新世界K11、武漢華發中城薈、武漢南國中心二期、武漢綠地繽紛城、鹹寧萬達廣場、恩施居然之家等。（基於項目當前工程、招商進度，恒隆廣場、武商夢時代廣場、綠地漢口中心等優質商業體有很大機率要延期開業，所以不在盤點範圍內）
其中武漢華發中城薈定位為精緻時尚的商業文化中心，創新打造了MALL+BLOCK 雙模純玻璃外幕牆「水晶宮」風格建築，將武漢山嶽江河氣質精髓融入建築設計語言，打造了區別於傳統商業模式和結構的商業空間，用精緻時尚的獨特腔調引領消費者，開創了屬於武漢自有的文化概念購物中心。
同時，項目整體業態由30%主力店、30%零售品牌、25%餐飲品牌和15%生活配套品牌組成，並深耕消費群體品質訴求，擬將引進15%首入武漢品牌，引領時尚，形成區域價值磁場。而首批進駐武漢華發中城薈的品牌包括名品服飾買手集合店LA GALLERIA、複合式書店閱潮書店等華發自營品牌，為青年路 CBD高端人群帶來全新的購物生活方式。
▲武漢華發中城薈
武漢南國中心二期位於漢口循禮門區域，為武漢市商業中心重要節點上的大型都市綜合體。項目以市級購物中心為引導，有機協同星級酒店、品質商業、高端住宅、商務寫字樓等類型物業，並通過與地鐵和輕軌換乘的有效連接與城市保持密切聯繫，形成豐富的城市生活空間。同時項目包涵了商品零售、餐飲、3D巨幕影廳的國際影院，以及將引進大型玩具店、概念數碼店及咖啡酒廊等娛樂店鋪，為江城人民打造超級商業綜合體。項目建成後，有望成為武漢市核心商圈內新的代表性綜合體。
▲武漢南國中心二期
另外，恩施居然之家的亮相也為恩施地區彌補了區域的商業空白。項目地處恩施市的城市中心位置，規劃中的恩施CBD核心板塊，這裡既是地標商圈核心，也是新型商業集群中央和未來城市中心，地理位置優越，是恩施天欣置業有限公司投資4.2億打造的城市商業綜合體項目。該項目同時是被恩施州市兩級政府寫入工作報告的「五城三園」建設的重要組成部分。
項目以前瞻性的國際化視野，率先將國際先進的商業模式引入恩施，並與萬達商業團隊籤訂商管合作協議，將以創建一流商業中心的高度，引進包括星巴克咖啡、優衣庫、H&M等國際休閒餐飲和快時尚品牌在內的一線知名商業品牌，打造成一個集餐飲美食、休閒、娛樂、兒童體驗、超市、時尚購物等複合業態於一體的體驗型時尚生活中心。
▲恩施居然之家
湖南
大牌開發商搶灘 長沙領跑全省
2018年，湖南商業迎來了快步發展。以省會城市長沙為例，九龍倉集團在華中區域的重要布局的長沙IFS於去年上半年開業，將長沙高端購物中心進一步提檔；下半年開業的松雅湖吾悅廣場、凱德·壹中心則聚焦新區商業發展，進一步豐富城市活力。
那麼進入2019年後，湖南將迎來哪些商業項目呢？據不完全統計，有34個湖南省項目將在2019年開業，總體量超過300萬平方米。長沙高鐵吾悅廣場、懷化步步高新天地、永州天虹購物中心、張家界九方印象城、邵陽大漢·悅中心等項目值得期待。
其中長沙高鐵吾悅廣場，總建築面積約35萬方，是集大型國際購物中心、主題商業步行街、精緻住宅、精品公寓等於一體的大型商業綜合體。項目以自然、人文、藝術、科技、創新、社交、體驗為內核，引入300餘家國內外優質品牌商家，旨在打造東長沙具場景體驗感、業態創新度、運營活力的沉浸式體驗型商業航母，全面升級武廣乃至東長沙的商業消費，成為東長沙門戶上的城市會客廳，乃至下一個十年長沙商業發展的潮流風向標。
▲長沙高鐵吾悅廣場
懷化步步高新天地位於懷化市迎豐西路與人民西路交匯處西南角，北臨懷化步步高百貨，西臨住宅小區，南臨人民南路，東臨人民東路，屬懷化市最繁華核心商圈。該項目佔地面積約為3.5萬平方米，步步高集團擬將項目打造成一個複合型、多功能商業區域，集「購物、休閒、娛樂」為一體的綜合性城市地標級商業中心，主要經營業態類型為零售、餐飲、休閒娛樂、兒童體驗等綜合性業態。
▲懷化步步高新天地
與此同時，天虹也加快布局湖南地區。這是天虹走進瀟湘大地10年以來首次進駐湘南地區。事實上，早在2018年1月，天虹股份就正式與湖南金盤子置業有限公司籤約，與湖南省永州市冷水灘區金盤世界城項目進行合作。
據了解，永州金盤世界城項目位於冷水灘區湘江東路與舜皇大道交匯處東南角，交通便利、顯現性好。天虹購物中心租賃面積約10萬平方米，開業後將成為永州體量最大的購物中心項目。天虹的入駐，將使永州金盤世界城成為集購物中心、主題商業街區、住宅、酒店、寫字樓為一體的城市綜合體。
▲永州天虹購物中心
（來源：聯商網）