[導讀]買房是大事,但是買房的資金也是讓很多人對買房舉棋不定的重要因素。如果信得過開發商信譽,且已有一筆充裕資金的人就會直接全款買房;資金有限但又想買房的人,就會攢錢付
買房是大事,但是買房的資金也是讓很多人對買房舉棋不定的重要因素。如果信得過開發商信譽,且已有一筆充裕資金的人就會直接全款買房;資金有限但又想買房的人,就會攢錢付首付貸款買房。但是總是有人會覺得自己買房的所有流程已經在首付後完成大部分了,其實不然,因為交首付之後還需要等待銀行審核的貸款成功後拿到房子以及產權證。下面來看看具體的內容,以免到時手忙腳亂或是被忽悠坑騙。
全款買房的流程
相較於貸款購房,全款買房省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料;會有很多優惠的政策;能很快獲得房屋產權,之後不用還房貸。
1、查看自身購房資質
不同地區對於購房者的資質要求不同,可到所在地的政府的相關網站上查看對應的政策。
2、準備好資金和制定購房計劃
買房前最 好估計一下自身的經濟實力,制定買房計劃。全款買房對經濟實力要求比較高,預估並準備好資金才能避免付款時的尷尬。
3、實地看房
一定要實地看房,了解周圍的真實情況。
4、交定金、籤認購
交房款之前要先繳納定金並籤訂認購書,進行購房資質核驗,審核通過後直接進行網籤。
5、籤買賣合同、付房款
在銷售接待中心籤訂《商品房買賣合同》,籤訂時記得要看清內容;交付房款,收好購房發票和付清樓款證明。
6、驗房收房
驗房時一定要查看「三證一書一表」:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》,如證件不全可拒絕收房。
7.繳稅
拿著購房發票、實測面積補差款發票到地稅局辦理交稅業務。
8、辦理房本
建議選擇自辦房本,速度比較快。
首付貸款買房的流程
首付貸款買房也是要先根據自身的經濟狀況、居住需求、房屋用途等實際情況準備資金、做好購房計劃、實地看房考察。之後就支付首付款項,與開發商籤訂「購房合同」,籤完開發商會去進行登記備案。付完首付你就要跟開發商指定的銀行籤訂「借款合同」,這一步的流程便是跟全款買房的**不同之處。
1、買首套房首付
商業貸款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成,貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
2、買二套房首付
商業貸款首付比例:第2套房是首付6成,貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例:只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第2套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
交完首付款之後,下一步購房者應該關注貸款情況,然後是銀行放款、備案成功、按期交房、辦理產權證等步驟。
申請房貸要提交哪些資料
購房者申請貸款的時候是需要準備一系列材料的,提前準備要有助於提高辦事效率。主要包括:戶口本、身份證、結婚證(已婚)、收入證明、銀行流水等。
其中購房者需要關注的是收入證明和銀行流水,收入證明的部分由申請人所在單位開具,銀行一般要求購房者的收入大於月供的2倍。2017年多個城市發布通知,銀行嚴查收入證明的真偽性,如果購房者提供虛假證明,有可能會面臨著貸不下款的困境;銀行流水是證明購房者收入情況、消費能力甚至是消費習慣、納稅情況的重要證明材料,銀行一般要求申請人提供近半年完整的銀行流水。
批貸時間有多長?
提交了貸款申請材料之後,購房者就開始進入等待放款環節。在這個過程中,有的人可能短短十幾天就獲批放款,而有的則一個月還沒有動靜,甚至還有等了三個月的購房者。那麼為什麼呢批貸時間如此不確定呢?這其中原因有很多:
(1)新房、二手房不同
新房一般是需要等銀行收集一批一起提交審核,因此先填寫資料和後填寫資料可能審批時間是一樣的,在這個批次中先填寫資料的購房者等待批貸的時間就會較長。購買新房等待批貸的時間一般最長不超過三個月,二手房如果交易順利的話放款會更快一些,這是因為二手房一般通過中介交易,中介為了快速交易會催著銀行辦理。
(2)商業貸款、公積金貸款不同
不同的貸款方式也會影響批貸速度,一般銀行會優先處理商貸,大多數1或2個月之內就可以放款。而公積金貸款較為複雜,申請的時候需要先通過當地公積金中心,再轉交到銀行,所以放款速度較慢,大部分在2-3個月左右。
(3)銀行不同
選擇不同的銀行也會造成不同的審批放貸時間,建議購房者提前問清楚,以免等待過程中產生恐慌心理。
綜上所述,現實中的確有很多人會在交完首付之後就放鬆了對接下來的程序的繼續辦理從而導致**的貸款失敗,此時造成的損失只能由有過錯的公民自己負責,而沒有了貸款的公民不僅會在信譽上有所扣損還會因此失去房子的購買資格。大家一定要注意,正確的選購貸款的方式,也必須按照正確的流程進行辦理,不浪費時間,而且辦理也會比較順利。