最近，南京市開始復甦，返工、商場開業……一切都呈現出欣欣向榮的景象，前段時間，政府公布了南京市2020年經濟社會發展重大項目計劃，2400億的投資中，有哪些與別墅項目息息相關呢？今天就讓我們來盤點一二。
（溫馨提示：由於本文篇幅較長，建議善用微信文章搜索功能，能夠更快更準地定位到你關心的項目哦）
江寧板塊
同時，江寧板塊內航空、航運、鐵路、公路交通體系匯聚，是南京對外溝通的重要樞紐。在《南京市2020年經濟社會發展重大項目計劃》中，涉及江寧板塊的大多為科創項目。
經過分析篩選，我們發現，雖然《南京市2020年經濟社會發展重大項目計劃》中並未提及，但省中醫擴建工程在《江蘇省2020年重大項目投資計劃》得到了重視強調：
省中醫擴建工程最初於2017年8月開始，江蘇省中醫院與江寧區政府在區政府會議中心舉行了合作籤約儀式，擬在江寧牛首山地區建設集醫療、康復、養生、保健為一體的江蘇省中醫院牛首山分院。項目佔地約320畝，總建築面積約13.3萬平方米，分三期建成。項目建設按照國家《中醫醫院建設標準》高標準執行,逐步建成三級甲等中醫院。
經過與安家在江寧製圖與百度地圖對比，我們可以發現，這一重磅利好的輻射範圍，包含了瑞安翠湖山這一別墅項目。
瑞安翠湖山位於江寧區牛首山南麓，南郊綠色走廊上，三面環山，東臨2平方公裡的趙宕水庫，北側靠近牛首山森林公園，依山傍水，自然環境優美，是目前南京最宜居的生態區域。
較為遺憾的是目前這一項目已經基本售罄，目前僅剩2套房源在售，一套面積約456平方米雙拼東邊戶、一套面積約555平方米類獨幢東邊戶，絕對湖岸線景觀房，售價分別為1480萬、1700萬。
江北板塊
在2019年南京別墅市場上，銷售成績最為理想的是：金基九月森林、美林墅、仁恆鳳凰山居，在銷售套數上，同樣由這三家項目拔得頭籌。盤點別墅庫存量時，我們進一步發現，南京別墅供應的主力，也逐漸由江寧向江北板塊轉移。
商業
在「2019江蘇購物中心百花獎」上，南京商業薈邀請了百餘位業內人士，對2020南京最受期待購物中心TOP10進行評選，其中，龍湖南京江北天街以「目前南京最大體量天街」的理由躋身前十，可見眾人對這一項目的期待。
龍湖南京江北天街位於國家級江北新區的核心區域，地鐵3號線星火路站直達，是江北首個地鐵上蓋TOD項目。
目前招商已完成85%，50%品牌為首進。其中包括江北最大體量的IMAX影院——博納國際影城、江北首家bravo店——永輝超市，以及星巴克甄選、GAP、UR、星聚會KTV、夜上海、老頭油爆蝦、姜虎東白丁、電臺巷火鍋、嘻遊記、綠茶、撈王、蜜桃等首進標杆品牌。
在《南京市2020年經濟社會發展重大項目計劃》中，龍湖天街國際商貿中心也被提及，2020年將完成主體封頂。
根據這一項目在百度地圖上的區位來看，坐落於珍珠泉旅遊度假區周邊的別墅項目較能享受到這一利好。結合365淘房的地圖找房功能，我們可以發現這些別墅項目包括：佛手湖森林莊園（純新盤）、融創南京桃花源（純新盤）、珍珠泉9號及帝景觀雲。
佛手湖森林莊園（純新盤）
佛手湖森林莊園背倚80公裡老山山脈，南側緊鄰千畝佛手湖，山湖資源得天獨厚。項目整體規劃約186棟獨棟別墅，建築涵蓋 「法國新華麗藝術、英式喬治復興、義大利文藝復興」三大風格。
作為純新盤的佛手湖森林莊園預計首推一期戶型面積約539~1345㎡，每座大宅都是經典法式建築風格的再現，原味呈現歐洲建築千百年來的高貴與恢弘，具體價格與加推時間待定。
融創南京桃花源（純新盤）
融創南京桃花源坐落於南京西北郊的老山山脈和珍珠泉之間，佛手湖區第二個半島之上，由江蘇四方文化集團旗下南京佛手湖建築藝術發展有限公司建設。
融創南京桃花源環境優美，地理位置得天獨厚。項目地形整體以中間高，兩側低的走勢，三面環湖，景觀資源豐富。因此本案規劃以景觀資源為設計切入點，通過景觀整合、提升、利用和創造來打造純中式的院落式住宅社區。
作為純新盤的融創南京桃花源上市時間與價格待定，項目規劃建設121套中式合院，面積400-800㎡。
珍珠泉9號
明發珍珠泉9號位於珍珠泉風景區內，是南京難得的建在公園內的別墅項目。西臨老山國家森林公園，北眺昭富國際高爾夫，東面為定山景區，南面是珍珠街。
珍珠泉9號目前僅有87席別墅，其中獨棟面積在333~502平方米，雙拼別墅面積在313平方米左右，聯排面積在270平方米左右、疊加面積為213~267平方米，全部為現房出售，堪稱近期最值得期待的公園別墅。
目前，明發珍珠泉9號在售部分別墅房源，獨棟面積425㎡、477㎡，總價1100-2200萬元/套；雙拼別墅面積318㎡，總價為1030萬元/套起，後期加推時間待定。
帝景觀雲
帝景觀雲，由125席289-540㎡法式院落純墅區組成，靠近揚子江隧道口，項目周邊配套豐富，交通便利，堪稱主城稀缺的準現別墅區。
帝景觀雲目前在售部分別墅房源，雙拼房源面積400㎡左右，均價31500-40500元/㎡；聯排房源面積286-305㎡，均價30560-35560元/㎡，毛坯交付。後期加推時間待定。
文旅健康
除了備受關注的龍湖南京江北天街外，佛手湖森林莊園（純新盤）、融創南京桃花源（純新盤）、珍珠泉9號及帝景觀雲，這些項目同時也能較為便捷的到達2020年將完成主體工程的南京美術館新館、江北圖書館。
「南京綠肺，江北明珠」說的就是位於南京浦口境內的老山了。作為江蘇最大的國家級森林公園，森林覆蓋率超過80%，空氣中每立方釐米負氧離子含量是主城的500倍，是金陵最大的「綠肺」。
根據《南京市2020年經濟社會發展重大項目計劃》，總建築面積約40萬平方米，全天候、全氣候的一站式大型娛樂綜合體——南京老山生態旅遊體驗園一期也即將於2020年基本建成龍之谷，部分場館對外試運營！
江北的別墅項目大多坐落在老山腳下，對於這些別墅業主來說，2020年，家門口又將多一個出遊好地點了！
仁恆鳳凰山居
仁恆鳳凰山居作為仁恆26年巡迴之作，選址江北新區湯泉鎮，項目地位於老山國家公園旁邊，擁有豐富的自然環境和地熱資源。
仁恆鳳凰山居打破市場常規，力創十大成品系統，精裝交付。項目首次入市就以極高的銷售成績奪得了2018年11月南京別墅排行榜的冠軍寶座，去年更是獲得了2019年南京別墅銷售冠軍獎（銷售套數），奠定了仁恆鳳凰山居南京成品別墅的標杆地位。
仁恆鳳凰山居容積率0.7，前期銷許均價約25198-27057元/㎡，目前尚有少量房源在售，其中類獨建築面積280-380㎡，總價約700-850萬；山莊建築面積500-550㎡，總價約1178-1419萬元，具體一房一價，後期加推計劃待定。
金基九月森林
金基·九月森林位於江北國家級新區核心區域，南京市浦口區象山路與黃山嶺路之間，北鄰老山國家森林公園，是由金基集團打造容積率為0.524的純墅區。2019年金基九月森林在南京別墅銷售金額總榜上位列冠軍。
金基九月森林主打科技住宅，項目四期首次導入了中國傳統的合院生活理念，以新中式風格，將東方禪意與佛學結合，給予業主一種從開放到半開放再到私密空間的秩序生活。
金基九月森林目前無房源在售，前期總價約1000萬/套起，後期加推時間待定。
明發閱山居
明發閱山居是明發集團進軍高端別墅產品力作，秉持新亞洲建築理念，攜手綠城物業，合力創建明發集團高端閱山系產品，樹立江北豪宅榜樣。
項目依山而建，攬80公頃老山豐富的山景資源和生態環境，取境新亞洲主義建築精髓，打造低密度純疊墅產品社區。產品規劃為100~258平方米的東方純疊墅，共28棟，配置高端商業設施。
目前明發閱山居在售少量毛坯疊墅房源，戶型建築面積約100-248㎡，銷許均價28041-29780元/㎡，具體一房一價，前期房源約460萬/套起。後期加推時間待定。
林景象山墅院
通宇林景象山墅院是通宇地產推出的首個千萬級高端別墅項目，低至0.39的容積率，以獨棟為主的產品類型，輔以部分雙拼別墅，社區高端純粹，讓象山墅院成為板塊內不可再生的城市生態半山別墅。
林景象山墅院在售部分雙拼和獨棟別墅，雙拼面積420㎡，銷許均價34300元/㎡元/㎡，獨棟面積485~1408㎡，前期均價約32189元/㎡，總價1500~2900萬/套，具體一房一價。後期加推時間待定。
林語山墅（純新盤）
林語山墅，是通宇地產繼「通宇·象山墅院」後推出的第二個千萬級高端別墅項目，背倚八千公頃老山國家森林公園，在群山環翠之中依山而建，項目容積率僅為0.59。
林語山墅打造88席城市生態法式半山純墅，建築類型為聯排與雙拼。具體上市時間待定，項目包括88套聯排、雙拼別墅，戶型422~724㎡，配以600㎡超大庭院。
除了南京老山生態旅遊體驗園一期，《南京市2020年經濟社會發展重大項目計劃》還提及了南京恆大養生谷一期及金牛湖-冶山旅遊度假區一期。
根據計劃，2020年首期恆大國際專科醫院外立面施工完成；頤養園、長樂園、康益園、親子園等恆大養生谷養生養老建築群開始投入運營；養生谷旅居配套設施（酒店，會議中心，商業街，小學，幼兒園，社區中心）土建施工。
同時啟動金牛湖野生動物王國及周邊配套、集散廣場、停車場、連接路、景觀綠化、綜合配套管網建設；繼續推進金牛湖-冶山片區棚改項目一期、二期建設。
與這兩項項目同樣位於六合區的酈湖美墅毫無疑問將享受到這些利好！
酈湖美墅
作為南京目前少有的「1」字頭別墅（前期均價約14000元/㎡），酈湖美墅於2019年獲得南京別墅榜樣樓盤獎項，可以說是南京性價比最高的養老別墅。
酈湖美墅的高性價比體現在方方面面，戶型設計上，酈湖美墅每一戶都能擁有一個超大庭院；二層、三層還設計了三面大景觀露臺，270度觀景感受，配以海灣式布局，可以輕鬆將遠處山湖美景盡收眼中。
酈湖美墅目前主推190~258㎡的湖墅和雙拼，均價約14000元/㎡，總價268萬/套起！具體一房一價。項目物業由綠城物業管理，讓業主能夠享受千萬級豪宅的服務標準。
交通出行
除了以上商業文旅利好，江北新區與主城的溝通聯繫也在進一步加強，2020年，江北這些交通工程將進一步跟進施工！
建寧西路過江通道工程
仙新路過江通道工程
南京和燕路過江通道南段工程
104國道浦泗立交—南京長江二橋段（浦儀公路西段
南京長江第五大橋工程
312國道龍華立交至張店樞紐段擴建工程
城東板塊
在城東，行政劃分上屬於南京的在售別墅項目不多，但由於地理位置的優勢，寶華的別墅項目往往同樣能夠受到南京仙林地區的利好輻射，此外，隨著湯山板塊的開發及寧句城際的建設，不少優秀的別墅項目也逐漸進入南京人的視線。
醫療
位於仙林湖板塊的江蘇省中醫院仙林分院項目，總投資14億，今年投資5億元，將完成外立面建設，進行內部裝飾，預計今年年底封頂，2021年10月投入使用。
▲醫院所在區位示意圖
▲安家城東2019年10月航拍圖
據省中醫院官微介紹，江蘇省中醫院仙林分院一期工程佔地面積68.25畝，建築面積為14.8萬平方米，規劃床位為800張，按三級甲等綜合醫院標準設計，致力於打造一座仙林地區最大規模、現代化、智能化、功能完善的三級甲等綜合醫院。
仙林中醫醫院集醫療、教學、科研、預防、康復為一體，建成後將全面提升和完善棲霞區和仙林大學城醫療服務能力，為寧鎮揚一體化發展提供強有力的醫療保障。
仙林湖板塊目前已無在售別墅項目，如果是獨有一份「城東情結」，追求居住品質的朋友，不妨考慮一下寶華的別墅項目：
大山地花園
大山地花園以其獨特的坡地屬性及擁有著眾多不可複製和再生的自然景觀資源脫穎而出，成為南京及周邊高端別墅項目之一。
大山地花園別墅傍坡而築，既保留了山地原始植被和山勢，更讓建築像植物一樣，從大地中生長出來，向著太陽，欣欣向榮，成為「別墅中的個性奢侈品」。
新推出的四期產品為聯排和雙拼，位於國家4A級森林公園寶華山半山之上，可稱為寶華＂最高墅」，坐享仙林各項商業、醫療、教育配套。
項目四期總建面約2.5萬方，容積率僅為0.7，規劃22棟72套房源，臨山為8棟16套雙拼戶型，內側為14棟56套聯排戶型。
雙拼別墅建築面積在270㎡左右，聯排別墅建築面積有230㎡和270㎡兩種，前期價格約510萬/套，具體一房一價。
同城世家
同城世家毗鄰仙林大學城，地處南京仙東板塊，不偏不遠，生活便捷，是寶華離南京最近的一家別墅。
項目佔地約500畝，容積率僅0.79，綠化率達35.5％。以「西班牙經典建築風貌+擁景庭院生活+原生態的環境」為模式，構築自然生態的理想居所。
在產品設計上，項目有聯排、雙拼、獨聯，可滿足買房人不同需求，同時每個戶型都以高附加值的面積贈送和擁景庭院，為改善型房源的不二之選。
同城世家前期銷許均價為18000元/㎡，目前在售聯排別墅，戶型建築面積220-313㎡；後期加推雙排別墅，戶型建築面積為350㎡。
金科觀天下
作為屹立於寶華山麓之間的新中式府院作品，金科觀天下一直被買房人所期盼著。項目四面環寶華山，居住者出門百餘步就可到達寶華山南門入口。
在「山城」重慶起家的金科，更擅長打造山景住宅。金科觀天下二期就是倚山而建，通過巧妙的建築排布和空間組合，在不破壞山體的前提下為每一個單體建築呈現最佳的觀山視角。
目前金科觀天下在售二期項目，戶型面積約為88-153㎡，均價30000元/㎡。
香山壹境
香山壹境地處仙林湖向東的寶華大道，緊鄰市政規劃區域內大公園——河濱公園。同時，項目三面環山，援引兩條原生水系，山清水秀，非常適合居住。
別墅產品包括，雙拼250-260平方米、聯排190-220平方米、疊加164-185平方米，根據前期價格來看，總價約350萬元/套起，具體一房一價。
香山壹境依山勢排布，紅色筒瓦、鵝黃色立面、鐵藝欄杆，再現大美西班牙建築風情。
文旅健康
對南京來說，提到療養，一定會想到湯山溫泉，在《南京市2020年經濟社會發展重大項目計劃》中，涉及湯山的項目主要包括：
南京江蘇園藝博覽園
南京蘇豪健康養老產業園
湯山溫泉小鎮客廳
在湯山區域裡，有這些不錯的別墅項目你可以考慮：
山與墅（雲棲山莊）
山與墅主要打造民國風格的聯排和雙拼別墅，整體位於半山腰處也是南京少有的坡地別墅。
項目離塵不離城，交通十分便捷，S122省道與滬寧高速、寧杭高速相接，地鐵4號線，S6號線未來建成後，無論是選擇自駕或公共運輸都能便捷到達馬群招商花園城、仙林金鷹等生活圈。
山與墅周邊風水和景觀極好，黃龍山，青龍山和湯山都在項目附近，項目旁還有60畝天池，馬會，網球場，可謂是4A級景區裡的城市別墅。
山與墅於今年1月新領37套聯排和雙拼別墅銷許，均價24709-26809/㎡，聯排面積為256-291㎡，總價550萬起，毛坯交付。
綠城南京桃花源
綠城豪宅項目綠城南京桃花源位於南京湯山，是繼綠城玫瑰園後打造的又一千萬級中式合院項目。
項目繼續延承蘇州、杭州兩個桃花源的產品風格，此外還融合了南京的古街和本地化建築特點，打造具有南京本土特色的高端豪宅項目。
目前項目在售少量別墅房源，戶型建築面積為322.46~581.26㎡，銷許均價32750-37642元/㎡，庭院面積為70-340㎡，精裝交付。
交通出行
在交通出行方面，今年南京主城東部將進一步建設城市三環（仙林大道-省道122段）。
▲南京市城市三環規劃示意圖
南京城市三環位於南京主城東部，緊鄰紫東核心區、湯山園博園，橫跨棲霞、江寧兩個行政區，全長約 9.6km。
城市三環打通後，將連接棲霞區的仙林大學城、經濟開發區，正在建設的孟北保障房片區等，仙林到湯山等也更加方便。
主城板塊
主城別墅資源日漸稀缺，這與南京市規劃中越發重視主城文化旅遊建設息息相關。
文旅健康
在《南京市2020年經濟社會發展重大項目計劃》中，主城中的文旅項目有：
中華門越城天地文化旅遊街區
科舉博物館二期
西湖里·創藝街坊
其中最受期待的中華門越城天地文化旅遊街區，與越城天地中心一脈相承，規劃建築面積約22萬方，建設商業（文化、旅遊、精品美食等）、辦公（文化、設計、精品創意、旅遊、貿易等）、高級酒店（擬引進文華東方）及其它設施的綜合體AB地塊主體封頂。
越城天地中心（純新盤）
越城天地所在的項目地塊，是目前有據可考的南京城市發源地，同時也是南京最早的繁華核心區「長幹裡」的所在。這裡不僅是南京城市的起源地，也是南京商貿繁榮發跡、文人墨客駐足、高朋雅士聚居之地。
項目位於中華門外《南京歷史文化名城保護規劃（2010-2020）》確定的城南歷史城區範圍內，東至中山南路，西至鳳臺路，北至秦淮河。擁有不可複製的地段價值和歷史文化價值。
據了解，整個項目分幾大板塊，東側是10萬方的商業，2.6萬方的酒店和一些住宅的設置。中間有5.5萬方的中央公園，後院就是600套左右新中式合院別墅。
越城天地中心項目首開時間待定，預計首推出緊鄰秦淮河的別墅，戶型面積360-1100㎡，院子100㎡內，總價預計2500萬起。
高淳溧水
高淳溧水同樣是文旅健康項目建設的重點區域，這裡的別墅項目不多，且較為分散，故在此我們僅列出《南京市2020年經濟社會發展重大項目計劃》中，位於高淳溧水的文旅健康項目供您參考：
南京山水六旗文化創意園
雅達健康休閒旅遊產業園
周村古建築群建設
中國中醫健康養生示範區
華僑城大型文化旅遊綜合
2020年，隨著春天的到來，復甦的南京將變得越來越好！