說到尹山湖，絕對離不開一個數字：3w+
相信很多人還記得，去年4月份這張在朋友圈刷爆的圖。業主包下園區廣告大屏，打出尹山湖全面上3萬的口號！
去年4月底，中海雙灣花園一套房3.17萬/㎡成交，尹山湖的3萬+時代正式拉開了大幕，房價一路走高。
但常言道樂極生悲，最近的尹山湖，不太妙。
近兩個月，很多人和媒體不斷集中火力輸出尹山湖：房價跌破3萬、二手房涼了、房東降價賣...
根據鏈家網數據顯示，尹山湖從10月份起二手房掛牌均價就已跌至3萬/㎡以下，11月份均價僅為29995元/㎡。注意，這是掛牌均價，成交均價會比這個更低。
再回頭看1月份尹山湖掛牌均價32676元/㎡，和現在相比有超2600元/㎡的差價，按照一套100㎡的房子換算，前後相差26萬多。
這是什麼操作？眼看它起朱樓，眼看它宴賓客，眼看它樓塌了？
如今很多人心裡都在發慌，尹山湖二手房市場到底怎麼樣了？
圖片春江水暖鴨先知，這個問題恐怕只能去問尹山湖中介。
次新房溢出的尹山湖，最不缺的就是中介，但凡小區帶底商，基本幾步就是一個中介門店，諸如德祐、俊家、我愛我家等...
店門口，都擺著明碼標價的房源廣告牌，仔細看價格，基本沒有超過2.9萬/㎡的。
和周邊幾家中介嘮了會嗑，對於尹山湖的二手房市場中介是這麼說的。
價格確實跌了，同小區一套房跌20萬，成交房源基本都有降價！
中介A：「整體上確實跌了，但現在比起10月份稍好一點，有回漲的趨勢。」中介B：「和去年這時候比，一套房子便宜十幾萬吧！」
中介表示，在如今不到3萬的掛牌價基礎上，最終成交的房源也都有不同程度的降價，換言之成交均價可能不到2.9萬/㎡。
合景疊翠峰一套89㎡三房，掛牌價256萬，最終降價8萬成交，單價27809元/㎡。
而同樣是疊翠峰89㎡，去年7月份成交單價33877元/㎡，總價302萬。
同樣中海雙灣花園的房子，面積都是不到90㎡，11月新成交的一套均價才2.73萬/㎡，總價238萬。
而在去年12月，這樣的房源成交單價29546元/㎡，總價260萬。
下面請聽題：302萬-248萬=？
沒錯，是54萬！合景疊翠峰一套房一年半降了54萬！中海雙灣花園一年降22萬！不知道去年買房的業主作何感想？
說完了跌，再來說降價！
保利悅璽，降5萬；中海雙灣錦園降10萬；合景疊翠峰降7萬...
中介：「除了那種特別急用錢賤賣的，掛出來的房多少都要降價才好賣，而且這幾個月成交周期明顯變長了，一個多月都算快的。」