園區，不管從樓市、經濟還是城建，都是目前蘇州關注度最高的地方，這點毫無爭議。
而買到園區的房子，入住園區，也成為了許多人奮鬥的目標。
▲ 恆泰860套位於園區的人才優購房開盤現場
▲ 園區獨墅湖花語江南開盤現場
此前園區的新房沉寂許久，2019年底，園區新房一度「井噴」，帶來一波熱度，然而這些限價新盤，也因為總價不低、非人才難搶等原因難以入手。
當園區的房子難以企及的時候，「園區平價款」的園區外溢版塊逐漸成為了購房者的重點關注對象。
尹山湖、甪直、運東、獨墅湖西......這些既能享受園區配套，相對園區房價壓力更小的版塊，誰能說不香？
2020年，園區外溢還有哪些新房存量？樓姨今天就給大家整理！
01
園區外溢第一站：尹山湖
尹山湖作為園區外溢第一站，曾經紅極一時。但目前該版塊的新房已經斷供許久，2019整年幾乎沒什麼動靜，市場以二手房為主。
樓姨統計後發現，尹山湖目前有動靜的只有碧桂園雲棲隱山，其餘皆為地塊儲備，都憋著大招呢。
尹山湖未來新房共4個項目，存量房源超2500套！！地價方面，4宗地差距沒有太大，其中象嶼13號地塊地價最低。
4個項目中，地理位置最好的泰禾A地塊為商住地塊，但自泰禾B地塊金尊府售罄後暫時沒有新的消息。
泰禾A地塊自2016年拿地後曾出過規劃，但據最新消息，泰禾西側地塊尚在調整中。
據鏈家數據，尹山湖二手房目前參考均價為3W左右，從這個房價和版塊內地塊小區規劃方向來看，尹山湖逐漸走向了改善道路。
目前，雲棲隱山、象嶼地塊的規劃已經出爐：
▲雲棲隱山效果圖
雲棲隱山規劃有22幢8-18F的洋房、小高層，裝修交付；最小戶型不小於100平，目前戶型面積有100、120平。
▲象嶼12號地塊效果圖
象嶼12號地塊規劃有24幢7-18F住宅，以及一所幼兒園。
▲象嶼13號地塊效果圖
象嶼13號地塊分為南北開發，規劃了19幢8-18F住宅，以及規劃有公租房和商業。
02
園區外溢第二站：甪直
甪直版塊，總被戲稱為「第二個尹山湖」，靠一條甪直大道，可以直達園區。
從南山維拉售罄開始，該版塊從熱門剛需「1字頭」邁上了均價2萬+的道路，目前逐漸走向了剛改道路！
▲ 數據來源於官網可售房源籤約數據
目前甪直版塊內只有一塊待開地塊，其餘均已開過盤，但根據蘇州商品房銷售官網網籤數據，印江南、甪澄時光花園等盤加起來還有不少存量。
▲ 甪澄時光花園房源棟數
印江南、甪澄時光花園、榮盛甫上存量充足，還有待二期等開盤，而旭輝和庭、和風兩盤房源已經全部開盤，剩餘少部分房源在售。
想要在甪直置業的可以考慮近期下手，甪直目前就剩36號地塊儲備，等這波都賣完，就要等下一波加推了。
據鏈家數據，甪直二手房目前參考均價為2.3W左右。
據悉，吳中地產36號地塊規劃已經出爐：
▲ 甪直36號地塊鳥瞰圖
規劃有19幢9-11層住宅，兩梯四戶設計， 樓面價9000元/㎡，要求單套住宅戶型面積不得低於90平。
03
園區外溢第三站：獨墅湖西
郭巷版塊，廣義也可以叫獨墅湖西版塊，等獨墅湖第二隧道通車（預計2020年12月底），妥妥又一個「園區外溢」。但版塊本身的配套，就有些普通了。
據鏈家數據，郭巷二手房目前參考均價為2.9W左右，接近3W了。
該版塊新盤斷供較久，周邊二手房、老房子較多，湖西星辰是目前版塊內唯一的新盤，之前已於2019年12月28日開盤，整體備案均價：27362元/㎡（含地下室） 。
▲ 湖西星辰沙盤圖
湖西星辰總戶數約1952戶，一期開盤412套房源，存量房源非常充裕，且一期還剩部分房源在售。目前，湖西星辰公開了109、122、138㎡三種戶型的樣板間。
獨墅湖西版塊靠近園區獨墅湖高教區，該版塊相對園區來說較低的價格，比較適合資金不太夠、在獨墅湖高教區周邊上班的人群。
04
園區外溢第四站：運東
隨著東環南延的通車，加上較低的價格，運東版塊越來越受到剛需客群的青睞，在2019上半年一度成為蘇州最火的區域之一。
但隨著2019年下半年的調控加碼，加上運東本身配套欠缺，以及年前幾輪漲價，運東房價也逐漸走上了2萬，如今的運東，正在逐漸退燒。
▲ 數據來源於官網可售房源籤約數據
從近期的開盤來看，湖心溪岸、運河名著、錦鱗府開盤均未賣完，相較於2019年3、4月份的千人搶房場面，難免有點反差明顯。
▲ 新希望錦麟府部分樓棟建設程度
運東南新房存量豐富，未來將是一片密集的居住區。
而更靠近園區、東環南延的運東北新盤基本已經都開過了，目前還剩綠地蘇州one、四季春曉、聯發棠頌有部分房源存量，但賣完這波以後運東北的新房將斷供。
▲ 九雅花園效果圖
目前運東的純新房儲備也僅有中房的九雅花園與中建一局拿下的運東33號地塊了。
據悉，九雅花園地塊規劃已經出爐：
規劃有13幢11-27F的高層、小高層住宅，樓面價9257元/㎡，需建設成品住宅。外立面以深咖色、米黃色、褐色塗料為主。
樓姨最後說兩句
總的來說，目前園區外溢版塊就房價來說：尹山湖> 獨墅湖西>甪直>運東！
新房儲備量上，除了獨墅湖西版塊，其餘版塊新房都不算少，「上車」機會還是比較多的。
值得注意的是，這些園區外溢版塊本身配套、教育資源等都比較一般，主要因為靠近園區而走紅，且房價也在慢慢往上走，購買前建議結合自身的實際情況再做決定！
△ 每 日 成 交