在2017年胖東來公布新店計劃之後，隨著幾個新店陸續開業，位於東區的建安文化廣場店因為前期進展緩慢，基本處於停工狀態，很多人都在猜測該項目可能已經黃了。不過隨著近期該項目施工進度加快，加上近日胖東來官網上東來隨筆欄目確定，已經可以敲定該項目已經沒有問題了，同時曝光的還有該項目的內部設計圖。
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開店計劃的確認
2017年公布的開店計劃/許昌城市解讀製圖
在2017年胖東來公布了2018-2022年新開店計劃，目前表中的雲鼎、魏源和北海龍城以及表外的金三角店都已經開業。剩餘的幾個則迷霧重重，特別是此前工程進展不順利的建安文化廣場店和西區的許繼廣場店。
東來隨筆內容/胖東來官網
3月18日，東來隨筆上明確指出了未來兩年內要完成禹州兩個店、東區建安店和西區許繼店、金匯店以及許昌物流園區的建設。這也為此前出現問題的建安文化廣場店和許繼店再度進行了確認。
02
建安文化廣場店
建安文化廣場規劃圖/許昌市城鄉規劃局官網
建安文化廣場項目位於府西雅園小區南側地塊，目前已經開工。項目整體由一棟16層酒店、一棟15層公寓和5層的商場組成，該地塊的總體停車容量為1000個左右，基本上在合理範圍之內。其中地上商業面積為5.5萬平方米，而胖東來建安生活廣場店的計劃營業面積為6萬平米，也就是說加上地下空間，胖東來上是整體承包了該項目的商業部分。
6萬平米在許昌商業市場來說，算不小了，只比胖東來時代廣場的7.8萬平方米小一些。經營業態涵蓋超市、百貨、餐飲、醫藥、休閒娛樂、親子教育、家居生活等，是一個標準的現代購物中心格局，相比時代廣場的業態更為豐富、多元。
同時，4月7日的東來隨筆中曝光了建安文化廣場店的內部設計圖片。
建安大道東南視角/胖東來官網
對比上面的規劃局官網設計圖，新版的外觀設計圖看上去設計語言更加簡潔、時尚，通過展示的兩個角度的外觀圖來看，應該也是有多個主入口的，一二層玻璃幕牆設計，更加通透。
中廳設計圖/胖東來官網
一層設計圖/胖東來官網
五層設計圖/胖東來官網
餐飲區域設計圖/胖東來官網
衛生間休息區設計圖/胖東來官網
內部設計方面，我們可以看出來採用的是與萬達廣場比較類型的多中廳加橫向通道的設計。橢圓形、圓形的中廳設計，也相比此前的胖東來時代廣場中規中矩的方形設計更富有動感和現代氣息。
至於未來入駐的品牌，現在來看則都有些言之過早。通過這兩年萬達、新田360的開業，我們不難發現，每個商場都有著自己保留項目的合作品牌，而這些品牌無論是誰先引入許昌，對於許昌商業都是一個進步。比如星巴克，在萬達引入之後，就再次進入了新田360廣場；海底撈同樣也是在萬達之後，又開業了綠洲廣場店。
目前來看，胖東來在餐飲和時尚品牌方面還存在一定的欠缺，希望能夠通過此次新店開業，為許昌引入更多的新品牌，豐富許昌的商業市場。
東來隨筆上還公布了此前在東城區籤約的胖東來產業園的規劃圖。胖東來產業園位於許由東路能信熱電廠東側約1公裡處，是一個集研發、培訓、產品加工與分銷、辦公於一體的產業園，並不是一個商業綜合體。
通過上述規劃圖來看，園區中間是對稱分布的兩棟大樓，大樓兩側為多層廠房式的建築。看起來還是很高大上的，未來將成為胖東來的辦公總部及一些自營產品的加工基地。
03
扎堆商業競爭
此前新田360廣場、亨源通世紀廣場、萬達廣場以及雲鼎廣場的陸續開業，已經拉開了東城區商業繁榮的大幕，現在隨著胖東來建安文化廣場店在明年的開業，區域競爭會更加激烈。
東城區商業布局圖/許昌城市解讀製圖
我們從圖上可以看出來，萬達廣場、新田360廣以及胖東來建安文化廣場已經離的非常近了。
東城區商業布局圖/許昌城市解讀製圖
其中萬達廣場到新田360廣場的距離只有500米，而胖東來建安文化廣場店到新田360廣場的距離也只有1公裡，萬達廣場則距離中原雲鼎廣場1.2公裡左右。而這幾個商場的總營業面積也將達到20多萬平方米。
同時，部分讀者可能關注到我們在上面的圖中標出了幸福大廈。這是因為我們在新大新商業的管理層自媒體上發現其目前正在永豐新城東側、許都路趙灣路東南的中原幸福大廈1-3層商業部分進行裝修。
新大新管理層回復/網絡截圖
從其目前公布的消息來看，項目初步名稱為新大新幸福時代廣場，整體的面積看起來應該不算很大，不過能夠在競爭激烈的東區扎堆，也體現了新大新的有志於回歸許昌，重新試水。而在2019年11月，其也與東城區籤約建設新大新總部和物流中心，或許就是前哨。
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小結
整體來說，東城區的商業氛圍會越來越濃厚，這也體現了整體東城區的日漸成熟，而正如上面新大新管理層所說，不管未來競爭的結果如何，商業的繁榮對於普通消費者來說是一件好事。於總也是能夠看到其他同行的優點的，比如其此前與襄城縣參觀了當地的丹尼斯，也給出了不錯的評價。
同時，回顧東城區的整體發展，我們可以感受到，一個城市新區真正趨於成熟，取決於什麼？取決於區域內大型商業項目的落地開業。對於東城區來說，其標誌就是新田360廣場的開業，正是由於新田360廣場的開業，才讓人覺得東區是一個能夠滿足基本生活需求的一個城區，日漸區域成熟。