如何體現「民」，遠離「市」，大道同源，殊途同歸。
近兩年民宿客棧市場迎來了飛速的爆發期，民宿客棧從業人員有近100萬人。現在民宿客棧如此火熱，外婆家吳國平、如家孫堅等大佬、投資商們亦紛紛進軍民宿客棧，而民宿作為一種舊鄉愁與新鄉土相結合的產物，可以稱之為有溫度的住宿、有靈魂的生活。
隨著民宿的漸熱，民宿創造出來的商機引得大夥爭先恐後的進入民宿經營這一模塊。在競爭者眾多的情況下，品質、服務以及效率的經營管理競爭力需求，影響力慢慢出現，左右民宿生意甚大，與之而來的也是針對民宿所具備的法律的完善。
國務院網站發布《國務院辦公廳關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》國辦發〔2015〕85號，首次點名「積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態」，並將其定性為生活性服務業，將在多維度給予政策支持。
之前一直處於灰色地帶的民宿客棧，不僅要面對國家以及當地政府的管理整治，與其鬥智鬥勇，又要取得社會各界的話語權以獲得其認可，客棧老闆一直民心惶惶。中央對房地產表態，要關注民眾消費，注重其升級變化，無論是公寓行業，還是客棧民宿行業，都會得到政府的政策支持。
在此次風口浪尖上，民宿公寓行業會有什麼的變化呢？四大關注點：
一、客棧民宿合法化，無需遊擊戰
二、稅收重大改革，營改增
三、融資渠道增加，金融得以創新
四、公寓列入國民經濟行業分類
非標住宿行業從辦證、消防困境，發展到如今的政策引導扶持，行業發展狀態漸入佳境，個性化需求逐漸成為時代主流。面對空前利好形勢，「詩和遠方」怎樣才能不被現實打敗？如何擺脫「供小於求卻千帆一律，投資門檻低卻多不盈利」的困局？《2018-2020年中國民宿客棧投資開發運營模式及案例大全》手把手教您抓住非標準住宿業的「井噴期」！
中國民宿、主題酒店行業發展模式大全
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一、 消費升級帶動非標住宿行業的崛起
（一） 中國非標住宿行業發展情況概述
1.非標住宿行業的內涵及其特點
2.非標住宿行業發展的必要性及意義
3.非標住宿的空間分布和市場規模
4.非標住宿的市場概況
（二）2016年「民宿」搜索量首超「酒店」，個性化需求成為時代主流，中國非標住宿行業進入「井噴期」
1.消費升級下的短租個性化需求增長引爆非標住宿行業
2.非標住宿供給端的有效供給短缺將帶來大規模投資機遇
3.供需呈現結構性矛盾，非標住宿行業發展進入「井噴期」
（三）非標住宿投資痛點及難點解析
1.個性化成本高昂，非標住宿仍需規模化運作
2.出租方易違約、易提價是非標住宿經營的重要風險
3.季節性客源下的高房屋空置率，影響非標住宿投資收益
4.非標住宿的小規模、低密度建設影響建築坪效
5.行業玩家品牌意識和營銷能力弱，過度依賴OTA帶客
6.非標住宿行業投資回收期長，多元化運營模式亟待探索
二、政策紅利解決供需矛盾助力非標住宿行業發展
（一）國家政策支持力度不斷提升
1.政策導向推動我國旅遊從「景點旅遊」向「全域旅遊」轉變，大大提升了非標住宿的需求空間
2.國家強調大力發展休閒農業和鄉村旅遊為非標住宿發展注入新動力
3.政策鼓勵建設「智慧旅遊公共服務網絡和平臺」加速非標住宿行業發展
4.國家鼓勵擴大旅遊文化體育健康養老建設健康養老基地，催生「非標住宿+健康養老」新模式
（二）地方鼓勵政策陸續出臺
1.北京市非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
2.上海市非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
3.廣東省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
4.天津市非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
5.雲南省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
6.福建省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
7.山東省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
8.吉林省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
9.浙江省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
10.海南省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
11.江蘇省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
12.四川省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
13.廣西省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
14.重慶市非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
15.黑龍江省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
16.遼寧省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
17.山西省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
18.貴州省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
19.陝西省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
20.湖南省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
21.江西省非標住宿行業發展相關鼓勵政策匯總
（三）非標住宿行業政策分析與總結
三、投資指南：非標住宿多元化業態解析
（一） 中國非標住宿行業多元化業態介紹
1.民宿
2.客棧
3.主題酒店
4.特色度假村
5.其他業態
（二）非標住宿各業態的SWOT分析
1.民宿民宿的SWOT分析
2.主題酒店的SWOT分析
3.度假村的SWOT分析
（三） 非標住宿各業態的投資優劣勢對比分析和總結
四、開店教學：非標住宿投資、開發、運營模式及退出路徑剖析
（一）非標住宿的投資成本構成及融資模式分析
1.非標住宿的投資成本構成分析
（1）非標住宿各業態共有成本構成
（2）非標準住宿各業態更細化且較有針對性的成本構成分析
2.非標住宿的融資模式分析
（1）民宿客棧的融資模式分析
（2）主題酒店融資模式分析
（3）度假村的融資模式分析
（二）非標住宿的開發模式分析
1.民宿客棧的開發模式分析
2. 特色主題酒店的開發模式分析
3.度假村的開發模式分析
（1）政府主導型的開發模式
（2）企業主導型的開發模式
（三）非標住宿的運營模式分析
1.民宿運營模式分析
2.客棧運營模式分析
3.特色酒店運營模式分析
4.度假村運營模式分析
（四） 非標住宿的退出機制分析
1.眾籌方式的退出機制
2.股權融資的退出方式
3.PPP融資退出路徑
4.資產證券化退出路徑
5.其他債權模式退出路徑
五、國際非標住宿行業發展經驗借鑑
（一）國外非標住宿行業典型國家發展情況分析
1.英國非標住宿發展情況分析
2.日本非標住宿發展情況分析
3.法國非標住宿發展情況分析
（二）國際領先非標住宿經典案例介紹
1.全球十大人氣民宿介紹
（1）美國牧馬場民宿--The Cottage at BonTerra Farm
（2）日本民宿--Nui. HOSTEL & BAR LOUNGE
（3）日本民宿--環翠樓
（4）美國--Whimsical Treehouse
（5）日本民宿--白梅料理旅館
（6）美國--The Welsh Hills
（7）日本--西山溫泉慶雲館
（8）日本民宿--Toco
（9）英國--Thornleigh Guest House
（10）英國-the old Vicarage
2.世界十大經典主題酒店
（1）瑞典冰雪酒店Ice hotel
（2）美國紐約圖書館酒店Library Hotel
（3）美國拉斯維加斯金字塔酒店luxor hotel
（4）東經131°沙漠帳篷酒店
（5）亞馬遜阿里亞烏度假酒店
（6）丹麥Hotel Fox塗鴉藝術酒店
（7）法國Attrap Reves創意氣泡水晶球旅館
（8）坦尚尼亞曼塔海底度假酒店The Manta Underwater Room
（9）肯亞奈洛比長頸鹿莊園Giraffe Manor
（10）玻利維亞鹽宮旅館Hotel de Sal
3.全球十大人氣度假村介紹
（1）亞布力陽光度假村
（2）馬爾地夫--卡尼島
（3）泰國--普吉島帕瑞莎度假村
（4）印度尼西亞--峇里島寶格麗度假村
（5）日本--星野TOMAMU度假村
（6）模里西斯-愛必濃
（7）日本--輕井澤
（8）澳大利亞--搖籃山度假小屋
（9）美國--蘇格蒂斯燈塔度假酒店
（10）阿聯--安納塔拉蓋斯爾阿薩拉沙漠度假村
（三） 國外非標住宿發展經驗總結
六、中國非標住宿行業三大類經典案例解析
（一）非標住宿行業經典資本化運作案例
1.精品民宿
（1）路客
（2）宛若故裡
（3）康藤
（4）呆住
（5）千嶼island
（6）季梵
2.連鎖客棧
（1）登巴連鎖客棧
（2）雲山美地
（3）旅行故事
（4）橡樹緣
（5）雲上四季
（6）老館
3.主題酒店
（1）有戲
（2）寒舍
（3）千宿
（4）尚美
（5）喜悅秘境
（6）帳篷客
（7）隱居
4.度假村
（1）趣聚會
（2）悅榮莊
（3）VaShare
（4）天目湖溫泉度假村
（5）九華山莊
（6）四明湖度假村
（7）IMBOX九龍山雲澗度假村
（8）馬蓮臺休閒度假村
（9）安緹縵國際旅遊度假區
（10）鄉伴文旅
（二）非標住宿行業經典規模化運營案例
1.民宿類
（1）山裡寒舍
（2）歡喜無厭
（3）大樂之野
（4）宿聯中國
（5）西坡
（6）蔦舍
（7）LAGOM羅望
2.客棧類
（1）花築客棧
（2）真美客棧
（3）鎮遠鏢局
（4）慢遊連鎖客棧
（5）麗江陽光納裡客棧
（6）縵山客棧
3.主題酒店類
（1）阿麗拉酒店
（2）心宿山水客舍
（3）涵碧樓酒店
（4）皇家驛棧
（5）阿若康巴精品酒店
（6）廬境酒店
（三）非標住宿行業經典設計案例
1.民宿
（1）隱廬
（2）豬欄酒吧
（3）慢屋攬清
（4）飲居九舍
（5）七間房
（6）三姑民宿
（7）鼓浪嶼紅堂旅館
（8）後塢生活
（9）青徑攬山
（10）蜜桃小院
（11）鹿鳴山居
（12）又一邨
2.連鎖客棧
（1）喜林苑
（2）時光倉懷舊藝術客棧
（3）廈門山海觀精品客棧
（4）廊橋·世內桃源客棧
（5）西塘聽雨驛站
（6）浮點·禪隱客棧
（7）沱江人家客棧
3.主題酒店
（1）山水間
（2）健一公館
（3）博舍
（4）北京未名四合院酒店
（5）威尼斯皇冠假日酒店
（6）北京壹周動漫主題酒店
（7）天津老電車酒店
（8）杭州山舍酒店
（9）安吉帳篷客溪龍茶谷度假酒店
（10）貝軒大公館
（11）途家
（12）峨眉山藍光己莊酒店
（13）成都淼兮帳篷度假酒店
（14）青城山六善酒店
（15）長城腳下的公社
（16）頤和安縵酒店
（17）北京瑜舍
（18）在之禾度假酒店
（19）北京161樂在南鑼精品酒店
（20）門徒·南院酒店
4.度假村
（1）寧波十七房開元度假村
（2）紫藤花開樹屋
（3）無序與集
（4）青城書房
（5）塔窪人家
（6）碧水灣溫泉度假村
（7）大別山莊度假村
（8）尺木·無山度假村
（9）十字水生態度假村
（10）裸心谷
（11）霧靈仙界
（12）閒雲山房
（13）蓮花湖·安緹縵國際旅遊度假區
（14）港中旅密雲南山房車小鎮
（15）泰蓮庭
（四）非標住宿行業經典綜合性案例
（1）原舍
（2）詩莉莉
（3）花間堂
（4）瓦當瓦舍
（5）久棲
（6）邂逅時光
（7）親的客棧
（8）亞朵
（9）千裡走單騎
（10）松贊
（11）東方客棧
七、破局之路：中國非標住宿行業投資潛力地區分析及方向選擇
（一）方向決定未來：如何抓住機遇，正確投資市場，搶佔新高地？
1.非標住宿客群分析
2.非標準住宿行業發展的主要影響因素分析
（二）選址決定成本：非標住宿業投資最具潛力的三十大城市
1.北京市
2.雲南大理
3.上海市
4.杭州
5.廣州
6.青島
7.麗江
8.香格裡拉
9.桂林
10.崑山
11.南京
12、天津
13、束河古鎮
14、成都
15.中山
16.西塘
17.烏鎮
18.廈門
19.海南島
20.莫幹山
21.桐廬
22.西雙版納
23.浙江南潯古鎮
24.西安
25.洛陽
26.承德
27.寧波
28.無錫
29.蘇州
30.重慶
八、中國非標準住宿行業投資對策建議
（一）政府發展非標準住宿行業的對策建議
1.加強規劃引領，打造產業體系
2.規範市場秩序，健全管理體系
3.貫徹全域旅遊理念，統籌運營管理
4.建立政府監管平臺，推行負而清單制度
5.完善農村公共配套，充分提供公共產品
（二）企業或個人投資非標準住宿行業的對策建議
1.堅持「賓至如歸」的服務理念，優化產品與服務
2.加強宣傳和引導，促進產業發展
3.挖掘民族文化內涵，提升文化品位
4.重視環境保護與環境培育
5.保障住宿安全，提高顧客信任度
九、中國地產風雲榜-非標準住宿行業提名榜單
（一）民宿領域提名榜單
1.人物榜
2.品牌榜
（二）客棧領域提名榜單
1.人物榜
2.品牌榜
（三）特色主題酒店領域提名榜單
1.人物榜
2.品牌榜
（四）特色度假村領域提名榜單
1.人物榜
2.品牌榜
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