誰人能敵?2020年,徐州這個板塊火出圈!

近期大院青年曝光了「全國70個大中城市新建住房售價漲幅」，徐州過去五年新建住房售價漲幅達62.6%，僅次於西安，領跑全國。

很多人都好奇是什麼造就了地產牛市？據相關媒體報導，根據官方的公開數據，徐州地產行業的購房人群有1/3是淮海經濟區周邊城市居民。2019年徐州共賣出新建商品住宅79878，差不多26000套是被淮海經濟區周邊城市居民購得。

外地客戶都買了徐州哪裡？為了探秘，近期我跑遍了徐州大小樓盤，發現高鐵新城鳳凰山板塊的樓盤售樓處門口停留的外地車牌相對較多。要說徐州最熱的板塊，很多人首先想到的也是高鐵新城板塊，全款買房、一大媽因沒買到房坐地痛哭......一幕幕畫面會在大家腦海中飄過。如今，隨著高鐵東站附近樓盤存貨已不多，這股火爆之勢被鳳凰山高鐵新城片區延續下來。

|中南恆通和平府售樓處停車場停著多輛外地車牌的車

高鐵新城內當紅樓盤中南恆通和平府每接待5個人，就有一個外地人。尤其是近期區域內2020-18號鳳凰山集聚區8號地塊拍出6547.87元/㎡高價後，南京、蘇州等地客戶連夜跑來看房，有的未到現場就直接定存了，還有客戶追著置業顧問催開盤。據悉項目首開拿下開門紅，推出約400套房源，當天基本售罄，如今二批次房源加推在即。

地價漲了！大品牌開發商進駐！高鐵新城鳳凰山板塊強勢崛起

沿著城市主脈和平路一路向東，雲龍公園、師範大學、和平大橋、雲龍萬達廣場、宜家商圈、徐州東站，滿眼儘是繁華。近年徐州城市東擴的腳步從未止步，而和平路就是徐州向東發展的黃金走廊。徐州向東發展的歷程，也是和平路不斷東延的過程。城市主脈和平路東延到哪裡，哪裡就會崛起一座新城，房價也跟著飆漲。

|示意圖

 

2008年，和平路東延至東三環外，和平大橋通車。雲龍萬達板塊崛起，大牌開發商爭相進駐，如今區域內在售樓盤房價也已經破2W，當年錯過在雲龍萬達板塊買房的人，如今後悔莫及。接下來還沒有機會？如果說10年前買房要看雲龍萬達，那麼下一個10年在徐州買房一定要看高鐵新城鳳凰山板塊。

2020年， 高鐵新城鳳凰山板塊火出了圈。這是東區的又一個爆發點，不僅握徐州交通、經濟要地，成為徐州人的安居之地，更將目標瞄準了外地市場，蓄勢待發。

6月2日，中南以5.52億元摘得2020-18號鳳凰山集聚區8號地塊，成交樓面價6547.87元/㎡，溢價率138.91%！這場土拍引起了全城轟動，鳳凰山高鐵新城片區也迎來了它的高光時刻。

品牌開發商爭搶入駐，短短不到7個月時間，地價漲了將近2000元/㎡，鳳凰山高鐵新城片區未來發展勢不可擋！

鳳凰山智慧產業集聚區，而這片區域正是金龍湖核心區「一城三區」的重要板塊之一，以徐州高鐵站和鳳凰山為中心，北起城東大道、南至隴海鐵路、東起高新路、西至振興大道，縱橫出9.1平方公裡的產業集聚區。

鳳凰山智慧產業集聚區作為徐州高鐵新城建設的起步區，重點發展總部經濟、數字經濟、金融服務等智慧產業，建設一批地標建築、綠色建設，打造徐州經開區城市顏值擔當、智慧擔當，寶能數字未來城等一批重點項目即將入駐，可以想像：未來會有一批高精尖人才匯聚於此。

根據最新公布的高鐵新城生態新城的定位，高鐵新城將著力打造金龍湖—大湖—東湖「三湖映城」的生態格局。將全力實施鳳凰山國際城山體修復工程，總面積約1220畝，對區域內的丘山、佟山進行生態修復，包括削坡減載、坡面綠化，營造生態、自然、休閒的山體空間。這分明就是第2個「金龍湖宕口公園」，板塊也將有自己的「中央公園」了！

 

根據官方媒體《金龍湖街道之窗》消息，玉湖路東延工程，取得重大進展！預計10月1日主體完成，年底竣工。 一旦玉湖路連接創業路貫通之後，從鳳凰山高鐵新城片區出發，到達高鐵東站房，不光是實際距離將大大縮短，心理距離也將隨之一併縮減！

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5月19日土拍，徐州金山橋國際商務區開發有限公司以底價競得鳳凰山集聚區1號地塊以及鳳凰山集聚區2號地塊，東區要迎來150米的超高地標了！

鳳凰山集聚區1號地塊以及鳳凰山集聚區2號地塊位於和平路東延以北、靠近高鐵站東廣場的鳳凰山片區！這裡暫時沒有商業綜合體出現，而且這兩宗地都要求建設不超過150米的星級標準酒店，表明後期商業綜合體將是超高建築，成為東區新地標。

如果說高鐵新城是東區發展的重地，那麼高鐵東城鳳凰山板塊，則是掌上明珠，這裡擁有徐州最近的未來！

中南恆通和平府二期加推在即！匠心細節，看了就尖叫！

那麼，放眼高鐵東城鳳凰山板塊，哪裡才是優選？區域當紅樓盤中南恆通和平府將是你的不二選擇。項目5月24日首開，選房現場，實力上演「速度與激情」，而項目在未開盤前，吸引近7000多人的客戶到訪量，火爆人氣與關注度超乎想像。

如今二期加推在即，本次二期加推將首推138m²洋房產品。目前項目在火爆定存中，售樓處的人流量高峰時每天可以達到幾百組，置業顧問經常忙的連喝口水的功夫都沒有，樣板間限流參觀，依然摩肩接踵。據悉不少客戶對這次的洋房產品青睞有加。

從首開大賣，到二期還未賣就已先火，項目為何如此受追捧，接下來筆者就為你揭秘下這個單憑產品就能脫穎而出的項目背後的硬核實力。
項目坐落於東區高鐵新城核心位置，位居城脈—和平路，從項目自駕出發，沿著和平路一條線，可直達雲龍萬達、月星環球港、宜家、迪卡儂等商圈，繁華觸手可及。

近享地鐵1號線延長線、2號線延長線（規劃中），及多條公交路線，讓便捷生活暢達無阻，在繁華與靜謐之間自由切換。毗鄰和平東路小學、樹恩中學、江蘇侯集中學，三大城東品質教育，另外，地塊所在的鳳凰山國際城，是有學校用地規劃的。

緊鄰鳳凰山、九山及邱山三大城市山體公園（在建），在這裡，推窗就能感受到滿目的綠意，呼吸的每一口，都是鮮氧。

「哪怕經歷1000次的顛覆修改，哪怕為1㎡較真一輩子。」這句話來自中南的建築設計師。為了將理想中的藝術品化為現實，中南人從規劃、設計、選材直到現場施工，都懷著一股強韌的「認真」勁。

凡事兒就怕認真二字，當看到項目售樓處的那一剎那，我的腦子蹦出三個詞：藝術、美學、極簡，充滿設計美感與藝術氣息。光是看圖片，如此乾淨，簡潔，充滿靈氣的設計，就能讓人感到平靜，心情舒暢。

是的，中南堅信，美好的設計，總能激發人們對於美好生活的嚮往，項目的設計更是用心。

中南恆通和平府從設計之初，以人為本，遵循自然，萬般考量，保留近7萬㎡的原生態坡地風光，匠造一處臻稀洋房森境，讓建築與自融為一體 。為了建造詩意棲居，和平府借鑑新加坡花園式度假酒店的景觀規劃，遵循徐州山水文化底蘊，擷取人文生活靈感，在約2.2低容積率的基礎上，構建小高層及洋房規劃，使目之所及皆是綠意，不必再為擁擠的樓宇而憂愁，取而代之的是值得一生賞閱的園景。

在這樣一個講究規模和速度的時代與產品匱乏的時代，批量複製，開發商與用戶之間，有太多的隔閡，沒有洞察痛點與需求，沒有美好生活的解決方案，就連簡單的防水，都沒有幾家能做好。

那麼，現在的時代，未來的時代，它又如何認認真真做產品？用匠心與科學標準，去實現更多人嚮往的生活。其實，這跟項目的地段，價格都沒有太大的關係，而是有沒有一顆為用戶思考的心，這裡有很多細節，是你住進去就能體會到的。母親帶寶寶在小區玩耍，寶寶突然想吃母乳了，如果回家餵奶的話，寶寶會哭鬧很久。為此中南恆通和平府在兒童活動區旁打造母嬰室，徐州少見。

|項目效果圖

在妥帖照顧每個人上，其實中南有著更深的思考，打造了全齡五重景觀組團：WO運動、Z劇場、仰生鄰、童心緣、汪友PA，兼顧兒童、成人、老人以及萌寵，孩子可以在IP主題樂園冒險島、MINIBOX盡情玩耍；老人可在園區打太極，聊天，漫步；成人可慢跑，器械運動；寵物也能有專屬自己的撒歡天堂。是的，中南認為，無論小孩，大人都有一顆童心，歡聚時光應該是一家人在一起。

談起中南置地大家並不陌生，業界有言，「中南是中國建築業重要的領軍者之一。」此話絕非虛言，中南是為數不多的擁有全國特一級建築資質的開發商（房屋建築施工總承包特級+建築行業設計甲級），更是榮獲數25座魯班獎，魯班獎素有「中國建築界最高榮譽」之稱。中南還曾參建鳥巢體育館、國家大劇院，更是締造「中國第一高樓」蘇州中南中心，這些地標對建築工藝的要求極高。

|鳥巢，圖片來自網絡

中南恆通和平府對產品構建，擁有252道匠心工藝工法，每一條工法高於國家標準，甚至高於行業平均水準，使得產品品質得到保障。

比如，項目從選材起就把綠色節能房子放在第一位，力求每種材料都是持久耐用綠色環保的，儘可能減少環境汙染。甄選國內外一線品牌，板材、塗料、石材、油漆等都經過國內權威4大認證，杜絕汙染，實現了交房即入住，告別「新房拿到手，裝修晾半年」的過去。 

 

|工藝展示細節

大部分購房者可能都有衛生間或廚房滲水的遭遇， 而中南多重防漏的匠心工法，幾乎是無可挑剔。

|工藝展示細節

對每一個買房者來說，美好生活是十年，二十年，甚至七十年，中南全城呵護。

從產品上看，中南恆通和平府戶型有小高層104、119㎡，洋房138㎡，覆蓋了剛需、改善等不同客群的置業需求。項目的戶型，採用室內大面寬設計，戶型方正、視野開闊、寬敞明亮，每個戶型都最大限度的將「舒居」發揮到極致。令人驚喜的是，項目還打造了近百項人性化裝修細節：從獨立入戶玄關收納系統到隨時調控的中央空調、地暖高端配置；從井然有序的廚房系統到舒適的衛浴系統；從一鍵控制家的四合一智能門鎖、電動窗簾和攝像頭等智能系統到嚴控尺寸......
二人世界是自我且隨性的，無論是把陽臺布置成精緻花園，還是周末與朋友們在家轟趴，寬綽客廳和雙開間陽臺能夠給足生活的面子。獨立衣帽間，總算能裝下她的公主夢、女王範和御姐風；私人百變空間，也能滿足他的健身、閱讀、遊戲等個人愛好。暖光燈下，添杯紅酒、放首Mojito,兩個人的浪漫時光就這樣靜靜蔓延。

當從二人世界到三口之家，再到迎接又一個新生命的到來，身份的升級，家庭結構的轉變，對空間需求也在不斷提高。滿屋子的小汽車承載了孩子對夢想的渴望；鋼琴啟迪了她對音樂的熱愛；五顏六色的繪畫激發了他對藝術的審美。同時客廳和主臥配置地暖，在冬季也不用擔心，席地而坐的孩子會著涼感冒。

隨著80後逐漸要擔任起照顧父母的責任，導致三代同堂的需求激增，是大「室」所需。建築面積約138㎡洋房戶型可以一步到位，滿足家庭所有成員對空間的需求，容納三代人的幸福生活。闊綽寬境的四間朝南，孩子和父母都能向陽而居；約7.7米超大景觀陽臺盡攬陽光景致；雙衛設計私密性更強，起居互不幹擾；客廳走道安置小夜燈，方便家人起夜；客廳攝像頭、電動窗簾、USB插口等智能配置都能輕鬆便利生活。據悉，中南恆通和平府二期房源預計7月中下旬開盤，將對推出首批洋房產品。28#洋房首次入市，戶型為建面約138㎡。6、9、11、16、17#小高層戶型為建面約104、119㎡。

好房不等人，中南恆通和平府二期房源加推在即，你現在要做的就是，加快腳步跑步入場！

如果你對項目感興趣，可添加筆靈微信諮詢，備註：和平府。