兩大頂流熱盤輪番「刷臉」後的江北核心區，在南京樓市中的「咖位」似乎又提升了一截。當揚子江金茂悅、江畔都會上城貨量告急之時，「老兵不死」的啟迪，終於手握滑雪場和12棟房源，來到購房者跟前。
搶房「殺紅了眼」的購房者，啟迪自然是陪跑後的下一個目標。被視為區域神盤「接班人」的啟迪水木濱江，熬了整整9年，總算品嘗到了時代的最大紅利。
完工4年後終迎啟用！
啟迪水木濱江年內必入市
售樓處是新建小區最及時、最全面的對外展示平臺，但南京有兩家新盤的售樓處最是委屈：一個是建好亮相後，房子一套沒賣先把售樓處拆了的勝科星洲府；另一個便是建好放在路邊「落灰」，4年後才得以重新啟用開放的啟迪水木濱江。
巧的是，這兩家售樓處都在南京樓市開始騰飛的2016年建成，「封盤」方式有所不同罷了。
作為江北新區乃至南京市第一座室內滑雪場，啟迪冰雪科技城（原喬波冰雪世界）所配建的純新盤水木濱江，近期已開始接待到訪客戶。由於開發商方面口徑嚴格，具體首開時間始終沒有官方公布，較為可靠的說法是四季度入市。
根據規劃，啟迪水木濱江住宅分為C、D兩個區。其中C區擬建2棟33層住宅，D區擬建10棟31-33層住宅，整個項目共計1536套房源，戶型面積為98-226㎡，精裝交付。據置業顧問介紹，樓棟間距數值約約68-86米，南向陽臺為西南朝向。儘管視覺上會感到小區樓棟排布的緊湊，但也基本能保證大部分房源的日照。
項目西側地塊，則是啟迪的商業綜合體部分，包含了酒店式公寓、室內滑雪館、會議度假酒店、運動康復體檢中心等業態。
小區所有樓棟只做一個單元，兩梯四戶設計，得房率約78-82%。戶型分布方面，C區兩棟樓中間戶為120㎡，邊戶為140㎡；D區的10棟樓，中間戶全部為98㎡，邊戶為125/140/160㎡。其中靠南5棟樓，頂層為226㎡設計。
從戶型設計不難看出，C區擁有更加獨立的居住空間和更高昂的入住成本，南側樓棟頂層為瞰江大平層，設計方式與雅居樂濱江國際如出一轍。
需要說明的是，水木濱江並非緊挨著南面的浦口大道而建，而是隔著一段較為寬闊的綠化帶，這點保證了小區未來入住時的寧靜，免受巨大的車流噪音叨擾。
放風價方面，目前來看暫時可以參考周邊在售新盤（約3.1-3.2萬/㎡），但後期不排除有漲價的可能。最關鍵的一點：該項目無底躍，不挖地下室，也就意味著標準樓層價格，基本不會過高於整體均價。
核心區房價為何能在江北新區出類拔萃，個別小區「超神」的得房率是個原因，但更重要的在於，水木濱江所在的核心區南部，既是未來江北發展的頭號重點區域，現在的居住條件也較為優質。
具體來看，水木濱江算得上是周邊小區中，距離地鐵最近的新盤，步行約10分鐘不到能到達10號線臨江站；項目西面有在建的明發垂直森林、萬匯城商業體，未來幾年內陸續開業；核心區內的國際健康城板塊，則貢獻了鼓樓醫院江北分院等醫療資源；周邊還有揚子江金融示範區、青奧體育公園等地標性建築，作為就業、休閒配套的重要補充。
而教育資源向來是南京新房的價值利器。水木濱江西北方向便是南京一中江北分校，雖然未交付小區不可輕言學區，但按照就近原則，未來這裡大概率要成為一中的施教區。
地價、二手房價格迎「雙高」
開盤房價倒掛幾乎成定局
水木濱江的臨近，那些陪跑十幾、甚至幾十個月的購房者，終於又有新的「陪跑目標」。
以潤江城為首的一批頂配二手房小區自不必說，成交價格基本在3.5-4萬/㎡的水平，個別房源達到了4.4萬/㎡，是購房者心安理得出手的最大保障。值得一提的是，游離在核心區邊緣、房價長期穩坐「吊尾車」的保利西江月，今年終於迎來了最大幅度的補漲，成交價達到了3.1-3.3萬/㎡，補足了核心區「2」字頭的尷尬。
二手房代表過去，宅地儲備則代表未來。在上個月核心區的土拍車輪戰中，中北、大華、卓越分別拿下了3幅高價宅地。其中大華G11地塊成交樓面價為23385元/㎡，一舉奪得江北新區地王的桂冠，也讓土地價值和區域熱度達成了吻合。如今，江北核心區2萬+/㎡的項目共有7家，在保證自身利潤的情況下，核心區房價只得不斷向前奔跑。
若水木濱江今年入市時，房價仍能維持上半年水平，對大多數購房者而言自然是件美事，不過這份「小確幸」只屬於少數幸運兒。
買房君的幾位朋友，都是平民搖號的老手，有人從2018年開始「血拼」，房子少的時候搖中過1000號，房子多的時候卻只能搖10000號，愁到發量感人，「地中海」依稀可見；還有人賣了外地老家房子苦戰一年，卻從未高過2000號...
究竟是愈戰愈勇，還是向二手房「低頭」，一切就看你的心態了。
結語：多插一句，啟迪水木濱江的地價成本僅1700多元/㎡，這是個什麼概念？跟它的鄰居江畔都會上城相比，啟迪佔地面積是前者的兩倍多，總地價只有前者的三分之一不到。最終水木濱江的交付品質如何，希望開發房企能夠給業主一個滿意的答覆。